一、選擇題
1、 抵押物的擔保範圍包括
a.貸款本金b.貸款本金和利息
c．本金、利息、罰息和實現債權的全部費用
d．本金、利息、罰息
2、二手房階段性擔保貸款的貸款資金發放至
a．買方賬戶b.賣方賬戶
c．二手房交易資金監管賬戶 d.公司賬戶
3、二手房按揭貸款5年以上的基準利率為
a．6.65b.6.55%
c．4.5d.4.55%
4、我公司為購買住宅的客戶提供階段性擔保的收費標準為
a.貸款金額的2b.貸款金額的1.5%
c.貸款金額的1d.貸款金額的0.4%
5、我公司為購買商業用房的客戶提供階段性擔保的收費標準為
a.貸款金額的2b.貸款金額的1.5%
c.貸款金額的1d.貸款金額的0.4%
6、首次購房最高可貸評估價值的
a.70b.50%
c.60d.40%
7、購房第二套房商業銀行貸款最高可貸評估價值的
a.70b.50%
c.60d.40%
8、首次購買商業用房最高可貸評估價值的
a.70b.50%
c.60d.40%
9、二手房按揭貸款中5年以上的貸款最常用的還款方式為
a.等額本息b,等額本金
c.一次還本付息d. 按期付息還本
10、貸款資料中的銀行流水一般最少要多長時間的流水
a．1個月b.3個月
c．5個月d.6個月
二、填空題
1、在二手房擔保貸款中，賣方婚姻狀況為離異，除了提供離婚證、離婚協議外，還需提供
2、首次購買90平方公尺以下的房屋，繳納契稅為房屋價值的 。
3、我公司為二手房按揭貸款的客戶提供的是連帶責任保證擔保。
4、常德市二手房交易過程中所說的「兩證齊全」，「兩證」是指和
5、在二手房擔保貸款中，銀行放款需要客戶提供《存量房網簽合同》、《資金監管協議》和
6、在二手房擔保貸款中，銀行放款時需要客戶簽署借款合同和
7、在房屋所有權轉移過程中，買方需繳納的稅是
8、在房屋所有權轉移過程中，賣方需繳納的主要稅是和
9、用土地使用權型別為劃撥的房屋貸款時，評估該房屋價值時需要扣除
10、所有權人對自己的不動產，依法享有占有、使用、收益和的權利。
三、判斷題（共10題，答對一題得2分，答錯一題得0分）
1、辦理房屋抵押登記時，抵押人可自行書寫委託書委託他人辦理。（ ）
2、銀行認可的未婚證明由戶口所在地的居委會出具
3、法院判決離婚的，可用判決書代替離婚證
4、擔保法規定的保證方式為保證、抵押、質押、留置和定金。 （ ）
5、房屋買賣價值為50萬元，首次申請二手房貸款一定可貸35萬。（ ）
6、房屋所有權轉移過程中，買賣雙方在政務中心房管局視窗提交所需資料，領回「業務受理及繳費憑證」時，即表示房屋所有權已轉移完成
7、**已出租的房屋時，出租人享有優先購買權
8、未年滿18周歲的公民不能申請貸款
9、對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅。（ ）
10、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，免徵營業稅。（ ）
四、簡答題
1、 中國郵政儲蓄銀行二手房按揭貸款所需資料有哪些？（10分）
2、 簡述二手房階段性貸款擔保的操作流程（10分）
3、 二手房階段性擔保貸款中存在哪些風險？如何防範？（20分）
二手房按揭貸款流程
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二手房交易知識
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二手房權證培訓考試
權證培訓考試題 一 填空題 每空1分 1 五年之內的非普需交納的稅費 2 北七家97平公尺商品房的最低過戶價個稅契稅 3 房本日期按和來計。4 目前銀行執行的上浮10 利率是 5 客戶在華夏銀行首次貸款144平公尺的房產最高可以貸成，94平公尺的房產最高貸成。二次貸款144平公尺的房產最高可以貸成，...