貸款擔保業務培訓
貸款擔保業務培訓
一、貸款擔保意義
二、貸款需提供的材料
三、貸款銀行政策
四、收費標準
貸款擔保業務培訓
一、貸款擔保意義
隨著二手房交易量的上公升，二手房貸款業務在二手房市場上不僅有擔保公司在辦理，同時各家商業銀行也推出了二手房貸款的業務。從而出現了兩種不同的方式的二手房貸款業務，分別是擔保式和直客式。
貸款擔保業務培訓
㈠擔保式：由擔保公司做階段性擔保，過戶後取得契**和受理通知單，銀行放款
流程：面簽 評估
銀行審批
批貸後過戶
銀行放款
新產權證領取
網上草擬
抵押登記材料蓋章
辦理抵押登記
領取抵押後產權證、他項權利證
㈡直客式：辦理完抵押登記手續後，銀行放款
流程：面簽 評估
銀行審批
批貸後過戶
新產權證領取
網上草擬
抵押登記材料蓋章
辦理抵押登記
領取抵押後產權證、他項權利證
銀行放款
貸款擔保業務培訓
二、貸款需提供的材料
⒈買方 身份證
戶口本婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚判決書）【如丟失需到當地派出所開具夫妻關係證明
收入證明、營業執照副本影印件（加蓋公章）
學歷證明
資產證明
暫住證【4張相片，身份證】
注：若借款人已婚需夫妻雙方身份證、戶口本）
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二、貸款需提供的材料
⒉賣方 身份證
戶口本婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚判決書）
產權證原始購房合同（成本價、標準價、***）
注：若賣方已婚，需要夫妻雙方身份證、戶口本；
若賣方離異，需要離婚判決書或離婚證及離婚協議（離婚協議、離婚判決書需體現房屋位址，離婚協議需加蓋民政局「與原件一致」章）
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二、貸款需提供的材料
⒊其他情況
①買方為外國人
護照、譯名公證
戶籍認證（使館認證）
在京居住證（一年以上的證明）
在京勞動就業許可證（外國專家證）
至少3個月的完稅證明
收入證明、營業執照副本影印件（加蓋公章）
注：以上檔案若為外文需要翻譯公司翻譯
貸款擔保業務培訓
二、貸款需提供的材料
⒊其他情況
②賣方為外國人
護照、譯名公證
婚姻證明（使館認證）
產權證注：賣方為已婚，需夫妻雙方護照、譯名公證。
貸款擔保業務培訓
二、貸款需提供的材料
⒊其他情況
③買方為香港人
香港身份證
港澳通行證
在京居住證
收入證明、營業執照副本影印件（加蓋公章）
近一年完稅證明
其他資產證明賣方為外國人
護照、譯名公證
婚姻證明（使館認證）
產權證注：賣方為已婚，需夫妻雙方護照、譯名公證。
貸款擔保業務培訓
二、貸款需提供的材料
⒊其他情況
④賣方為香港人
香港身份證或港澳通行證
婚姻證明
產權證注：若賣方已婚，需要夫妻雙方身份證、戶口本；
若賣方離異，需要離婚判決書或離婚證及離婚協議（離婚協議、離婚判決書需體現房屋位址，離婚協議需加蓋民政局「與原件一致」章）
貸款擔保業務培訓
二、貸款需提供的材料
⒊其他情況
⑤賣方為公司
公司章程
股東身份證
股東決議
公司營業執照正本、副本
注：若公司委託個人辦理需委託公證
以上材料均需加蓋公章
貸款擔保業務培訓
三、銀行貸款政策
1、中國銀行
2、工商銀行
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑴房齡：
20年內的房產（即89年以後的房產）
客戶條件好購買四環以內的房產，可以是79年以後的房產
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑵區域 城八區
經濟技術開發區
大興區通州區昌平區順義區注：郊區的房產客戶條件好
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑶房屋型別
住宅、公寓
成本價、***、標準價（需原始購房合同）
央產房（需央產房上市表）
滿5年經濟適用房
按經濟適用房管理的回遷房
注：原始購房合同中若體現單位有優先購買權，需單位開具證明放棄優先購買權）
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑷國籍 中國大陸
香港 澳門
外國銀行貸款政策
1、中國銀行
⑸借款人年齡
男性年齡＋貸款年限≦65
女性年齡＋貸款年限≦60
⑹貸款期限
房齡＋貸款年限≦30
優質客戶可以≦40
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑺平公尺數、利率
首套：平公尺數不限，均可貸評估值的8成，利率最多下浮30%
第二套：無論是否結清，均可享受首套政策
第三套：按照二套政策執行，貸款6成，利率是在基準利率上浮10%
公積金、車貸不算貸款
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑻收入證明
北京單位
外地單位（需要做公證，除企事業單位或名企）
⑼共同借款
直系親屬
非直系親屬（需份額公證、借款人收入分別都達到月供的2倍）
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑽資產證明
房產 車本
大額存單
銀行進出帳
注：若個人收入繳納個人所得稅的可提供稅單
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑾借款人為法人需提供的材料
公司章程
3-6個月的財務報表
近一年的納稅證明
其他資產證明
銀行貸款政策
1、中國銀行
⑿其他規定
賣方為未成年人，提供監護公證可以做
賣方有委託公證需要見原房主
市局在過戶當日買方做公證(公證內容：由擔保公司領取產權證、辦理產權證抵押登記、土地證過戶、辦理土地證抵押登記）
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑴房齡 20年內的房產（即89年以後的房產）
客戶條件好的購買四環以內的房產，可以做86年以後的房產
客戶條件好的購買三環以內的房產，可以做81年以後的房產
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑵區域 城八區
經濟技術開發區
大興區通州區昌平區順義區銀行貸款政策
2、工商銀行
⑶房屋型別
住宅、公寓
成本價、***、標準價（需原始購房合同）
央產房（需央產房上市表）
滿5年經濟適用房
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑷國籍 中國大陸
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑸借款人年齡
男性房齡＋貸款年限≦70
女性房齡＋貸款年限≦70
⑹貸款期限
20年內的房產最高可以貸到30年
20年以上的房產最高貸款20年
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑺平公尺數、利率
首套：140平公尺，可貸評估值的8成，利率最多下浮30%；
140平公尺，可貸評估值的7成，利率最多下浮30%
第二套：無論是否結清，均可享受首套政策
第三套：按照二套政策執行，貸款6成，利率是在基準利率上浮10%
公積金、車貸不算貸款
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑻收入證明
北京單位
外地單位（需要做公證，除企事業單位或名企）
⑼共同借款
直系親屬
非直系親屬（需份額公證）
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑽資產證明
房產 車本
大額存單
銀行進出帳
注：若個人收入繳納個人所得稅的可提供稅單
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑾借款人為法人需提供的材料
公司章程
3-6個月的財務報表
近一年的納稅證明
其他資產證明
銀行貸款政策
2、工商銀行
⑿其他規定
市局的房產見房產證放款
若需要見契**放款需提前告知
貸款擔保業務培訓
四、收費標準
二手房：20萬以內2800元
超出部分每多一萬加收50元
擔保業務流程
1 擔保物件 符合國家產業政策和銀行信貸政策，有產品 有市場 有效益 有信用 有發展前景的在咸陽市範圍內註冊登記的各類中小企業。2 申請擔保的企業必須具備以下基本條件 一 產品有市場，經營有效益。有履約還款能力 二 誠信守法，穩健經營，資信良好，無信用劣跡 三 申請擔保的專案須經有關部門審批的應取得...
銀行擔保借款合同
貸款方銀行 法定代表人職務 位址郵碼 借款方法定代表人職務 位址郵碼 擔保方法定代表人職務 位址郵碼 三方經過充分協商，特簽訂本合同。第一條自 年 月 日至 年 月 日，由貸款方提供借款方 貸款 元。借款 還款計畫如下 分期借款計畫 分期還款計畫 日期金額利率用途日期借款本金 第二條貸款方應按期 按...
銀行擔保協議範本
合同編號年保函字第號 保函委託人 甲方 法定住所 法定代表人 開戶金融機構及帳號 與傳真 郵政編碼 擔保人 乙方 法定住所 法定代表人 與傳真 郵政編碼 本擔保協議 以下稱 協議 於年月日由以下雙方 1.作為委託人的以下稱 委託人 2.作為擔保人的 商業銀行 以下簡稱 擔保人 在簽署。鑑於以下緣由 ...