權證培訓考試題
一、 填空題（每空1分）
1． 五年之內的非普需交納的稅費
2． 北七家97平公尺商品房的最低過戶價個稅契稅 %
3． 房本日期按和來計。
4． 目前銀行執行的上浮10%利率是
5． 客戶在華夏銀行首次貸款144平公尺的房產最高可以貸成，94平公尺的房產最高貸成。二次貸款144平公尺的房產最高可以貸成，60平公尺的房產最高可以貸成。
6． 商業貸款外地客戶目前可以不提供納稅證明或社保證明是銀行。
7． 商業貸款的收費標準為評估費為元。
8． 公積金貸款最高貸款萬，借款人的貸款最長可以計算到貸款人周歲，且以夫妻雙方年齡大小）的為準，同時最高貸款年限不得超過年。
9． 市管公積金貸款流程：評估初審放款
10． 國管公積金貸款流程：評估初審放款
二、 判斷題，錯誤的並改正（每題2分）
1． 買方委託過戶只要身份證影印件。
2． 五年以內的非普通住宅的營業稅是差額的5.4%。
3． 五年以內的普通住宅可以免個稅。
4． 外籍人可以在北京買兩套房產，一套用於自住，一套用於出租。
5． 賣方過戶時不到場提供手寫委託書。
6． 有貸款的房可以夫妻更名和個人抵押。
7． 不是夫妻關係的兩個人持有大小兩個房本的，若一方想把自己持有的部分給另一方，只能通過贈與。
8． 目前首次貸款購買90平公尺以下房子且客戶資質好的情況下利率還可以下浮30%的銀行是北京銀行和中信銀行
9． 賣方房本上有未成年人，買方可以做公積金貸款
10． 二次貸款購買90平公尺以下的房子可以貸6成，利率可以下浮10%。
11． 曾以商業貸款的形式買過房並且早已還清**，再以公積金購房還可算首套。
12． 公積金貸款，無論面積大小首次貸款均可貸八成；公積金貸款可以受理第三套貸款。
13． 國管公積金貸款需借款人本人提供2份收入證明。
14． 抵押貸款的年限為：3年——25年。
三、 簡答題（每題3分）
1、 過戶時買賣雙方需要準備的資料？
2、 有抵押的房產辦理過戶的流程？
3、 請簡述外地戶口的客戶商業貸款需準備的材料及辦理流程？
四、 計算題
1、 客戶購買名佳三區的146平公尺售價200萬的房子，房本是2023年的，客戶第二次貸款，貸75萬，原購房發票金額為50萬，請算出要買此房需要交納的稅費。（5分）
2、 王先生一次性購買名流花園89平公尺的房子，房本是2023年的，王先生是第二次購房，原購房發票的金額為32萬，請計算王先生購買此房所要交納的各項稅費。（5分）
3、 王先生抵押自己位於名佳花園88平公尺的兩居室用於全款購買蓬萊公寓143平公尺三居室一套。通過查詢徵信得知王先生之前有過2次房貸，現在貸款均已還清。名佳花園評估值12000元，請計算抵押貸款最多能貸多少錢？
（5分）
4、 客戶王先生欲公積金貸款購買名佳花園88平公尺售價140萬的房子，通過查詢徵信得知，王太太之前有過一次住房貸款，並已還清且該房產已經賣掉。請問客戶最多能貸多少錢（詳細列出三種演算法）？請詳細列出王先生公積金購買此房所要繳納的各項貸款費用以及過戶時所要繳納的各項費用。
（王先生公積金月繳存400元，繳存比例為10%。貸款20年公積金月還款係數為59.92，此房評估值為7500元。
房本日期是2023年7月3號，原始購房發票金額為255000元，貸款年限按20年計算）（12分）
5、 客戶欲貸款購買望都家園142平公尺180萬的商品房，此房房本日期是2023年10月18號。客戶只需貸款50萬，客戶為二次貸款，之前的房貸月供為1300元/月且還在正常還款，請計算出購買此房的全部費用（包括貸款、過戶時所產生的各項費用）及月供（貸款20年）。客戶貸款收入證明至少需要開到多少錢/月？
（利率上浮10％的還款係數是74.76）（12分）
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