本工程是集公寓、商場等功能於一體的高層住宅樓。
1、 本工程總用地面積8253m2,地上總建築面積55484㎡，地下建築面積9639.7 m2。建築層數為：
南樓地上29層，地下1層；北樓地上33層，地下2層。總建築高度：南樓為90.
01m，北樓為99.95m。建築物兩座高層住宅建築呈二字形排列。
地下室為停車場及裝置用房及人防，南北樓地上一層至三層均為商業空間（其中北樓三樓區域性為配套用房），三層以上為單元式住宅。工程設計標高：室內±0.
000標高相當於羅零高程7.5m，室內外高差0.15m。
裝修情況：外牆裝修，主體以暗綠色塗料為主基調，裙樓幹掛花崗岩牆面。1~3層公共衛生間內牆1800高瓷磚牆裙，住宅內牆1：
2水泥砂漿打底，其餘內牆中級抹灰水泥漆罩面，地下室內牆水泥砂漿抹灰，砼牆面防霉乳膠漆二道。屋面面層鋪貼8厚150×150地缸磚。
門窗採用鋁合金門窗，在框周邊與結構接縫處要求塗刷防腐材料貼上塑料薄膜進行保護，以免填縫水泥直接與鋁合金面接觸。所有木門窗必須在室內溫作業完成10天後方能開始安裝，裝好後用保護膠帶、塑料薄膜貼封遮蓋嚴，以防汙染。
屋面防水採用s6抗滲砼自防水，sbs高階防水卷材；衛生間防水採用2厚水泥基防水塗料一遍。
水衛分部特點：採用市政給水作為小區給水水源，從建築物南側湖東路市政供水管網引入一根dn250的水管供小區住宅、商場、公建用水，並分設水表。供水分四區：
一區為地下二層——地上三層（商場及公建），採用市政給水管網直接供水，二區為4層－13層住宅，三區為14－23層住宅，四區為24層及以上住宅。二、三、四區均採用蓄水池——恆壓變頻供水裝置——用水點的供水方式。南樓地下一層設冷水箱45m3兩個，供住宅三個區用水，三個區分別設一套變頻幫浦。
採用市政溫泉水作為小區熱水水源，從建築物南側湖東路市政熱水管網引入一根dn150熱水管供小區住宅用水，並設水表。熱水系統分三個區供水，一區為4－13層住宅，二區為14－23層住宅，三區為24層及以上住宅，一、二、三區均採用蓄水池－恆壓變頻供水裝置－用水點的供水方式。南樓地下一層設熱水箱60m3乙個，供住宅三個區用水，三個區分別設一套變頻幫浦。
雨水、汙水採用分流制，汙水經室外化糞池處理後排入市政汙水管道；雨水直接排入市政雨水管；地下室地面設排水溝，組織排水至集水井，由潛水幫浦抽水至室外雨水井。由市政給水管供水的生活冷水管及水幫浦吸水管至每層立管水表前的生活冷水管採用鋼塑復合管；自水幫浦吸水管至每層立管水表前的生活熱水管採用薄壁不銹鋼管；冷、熱水表後給水支管採用pex管，埋於找平層內；生活排水管、通氣管、空調冷凝水管立管採用抗震柔性排水鑄鐵管，支管採用pvcu排水管；高層雨水管採用pe給水管，低層雨水管及高層小屋面雨水管採用硬聚氯乙稀抗紫外線專用雨水管；地下室排水管採用熱鍍鋅鋼管。
電氣分部特點：本工程消防裝置用電按一級負荷要求供電，生活水幫浦、樓梯間照明按二級負荷要求供電，其餘按**負荷要求供電。設計電源從城市10kv電網引兩路獨立電源由湖東路進入地下室變配電所，內設兩台1000kva小區一戶一表變壓器和兩台630kva的小區公用裝置供電變壓器；發電機房設640kw自啟動發電機組1臺，保證一級負荷中重要負荷的應急供電。
10kv雙電源採用一用一備，備用自投的供電方式，10kv母線採用單母線接線，低壓母線採用分段單母線接線，兩台變壓器分列執行方式；應急發電機與市電電源間設機械、電氣聯鎖，且採用自動雙投開關切換投入執行方式，以保證消防用電裝置等的可靠供電；消防用電裝置的配電線路均採用nh-yjv電纜在防火橋架內敷設或採用nh-bv導線在金屬線槽內或穿焊接鋼管敷設，其餘動力裝置採用交聯電纜以放射式配線。本工程屬二類防雷建築物，採用φ12鍍鋅圓鋼在屋面設不大於10m×10m的避雷網格，且屋面上所有的金屬構件、外露金屬管道均採用φ12圓鋼與避雷網聯結，突出屋面的風管、煙囪等物體頂部邊緣均設避雷帶，七層及以上各層的建築物外牆上的金屬門、窗、較大的金屬構件均與防雷裝置聯結。防雷引下線利用結構柱中對角兩根主筋上下通長焊通，基礎接地體利用結構地梁內兩根主筋通圈焊通，防雷接地與保護接地共用同一基礎接地體。
本工程採用tn—s保護系統，設專用接地保護線，工作零線與接地保護線嚴格分開，所有正常不帶電的電器金屬外殼均應與接地保護線作可靠連線，所有進出建築物的金屬管道均應與基礎接地體焊接；本工程作總等電位聯結，樓層衛生間、各弱電機房、弱電間等作區域性等電位聯結，設leb端子板，所有正常不帶電的金屬物體均用bv-1×6mm2與leb端子板聯接。本工程屬高規一類建築，為一級保護物件，消控中心設於北樓一層，內設火災報警控制器、消防聯動控制控制裝置、火災應急廣播、消防專用**等裝置及火警專線**，火災發生時通過消防聯動控制系統可實現消防、噴淋幫浦自啟動，電梯迫降等消防措施。本工程還設計有有線電視系統、**及綜合佈線系統、可視對講系統及安全防範系統，分別由各專業工種施工。
暖通分部特點：本工程南、北樓一～三層商場及辦公用房採用定頻商用機空調系統，空調室內機與室外機每台一一對應，室外機分別放置在南、北樓第
二、三層空調室外機專用外廊上。每層商場設定全熱交換器，既引入室外新風、確保室內空氣質量，又**排風中部分冷量，降低日常空調執行費用。為改善過渡季節工況，採取新風口獨立設定，散熱器上送。
消控中心和電梯機房分別設定分體空調器。地上部分依託全熱交換器水平機械排風，排風口獨立設定，採用散熱器上排。公共衛生間設定通風器，水平獨立排風。
地下一層車庫採用機械排風和機械送風、自然進風相組合方式，結合防煙分割槽設定送、排風系統；地下二層車庫採用機械送、排風方式。地下車庫共設定12個排風系統，7個送風系統。為保證大樓火災疏散通道安全可靠，南、北樓地上每一防煙樓梯間及前室分別設定獨立防煙加壓送風系統，南樓防煙樓梯間及前室加壓風量均為27000m3/h，北樓防煙樓梯間上下系統及前室加壓風量均為20000m3/h。
防煙樓梯間每隔兩層設一自垂式百葉風口並維持正壓值50pa，前室每層設定乙個加壓多葉送風口，維持正壓30pa並每三層組成聯動單元。防煙樓梯間及前室的加壓風機分別設定在南、北樓屋面和北樓一層夾層專用風機房內。地下車庫按9個防煙分割槽設定機械排煙系統。
為減少雜訊、振動，與全熱交換器連線風管均採用不燃型硬質玻璃棉板，板厚25公釐，內敷抗菌防霉隔離介質。衛生間排風管採用鍍鋅鋼板，板厚按國標規格提高一檔，風管採用角鋼法蘭連線。空調冷媒管採用銅管，空調凝結水管採用ppr管，坡向排出立管，坡度不得小於8‰。
本工程建築等級為一類高層建築，主體結構合理使用年限50年。建築防火為高規一類，耐火等級地上地下均為一級，地下室防火工程等級6級。基礎採用鑽孔灌注樁，上部結構體系為鋼筋砼剪力牆結構體系，剪力牆抗震設防烈度為七度二級。
建築抗震設防為丙類，建築結構安全等級為二級。
2、 本工程位於湖東路中段，市內交通管制嚴，日常施工材料運輸只能在晚上至次日早上進行，較為不便。在施工現場西北側設450kw配電室，由建設單位開閉所引入兩路電纜，幹線全部採用埋方式，埋入深700mm，採用三相五線制，現場共設10個分配電箱，可保證供電及滿足各部位機械及照明需要。供水的水管從未經過蓄水池的水平幹管接出dn20的支管供水，汙水沉澱池設定在現場東南角，建築物南側設定一條排水溝與沉澱池連通，汙水通過排水溝排至市政管網，並定期對沉澱池進行清理。
在原有市福州建築總公司施工完地下室後，由我司承建施工本工程±0.00以上主體結構、建築裝飾裝修、建築屋面、建築給排水及採曖、建築電氣、智慧型建築、通風空調。
1. 本工程建築造型較規則，但工期較短，安排流水施工過程中，高峰期各種資源投放量大。施工工序交叉複雜，參與施工的專業隊伍應特別注意各專業安裝工程與土建工程按計畫配合協調。
2. 本工程場地狹長且工作面大，整個施工過程中材料運距大，因此需合理安排材料堆場、合理布置垂運機械、合理安排水電**線路。
1. 我司與建設單位簽定的《福建關興房地產開發****曉康苑建設工程施工合同》；
2. 建設單位提供的由福州市建築設計院設計的曉康苑工程施工圖紙；
3. 《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001；
4. 《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002；
5. 《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002；
6. 《地下防水工程質量驗收規範》gb50208-2002；
7. 《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》gb50210-2001；
8. 《建築地面施工質量驗收規範》gb50209-2002；
9. 《屋面工程施工質量驗收規範》gb50207-2002；
10. 《民用建築工程室內環境汙染控制規範》gb50325-2001
11. 《建築施工安全檢查標準》jgj59-99；
12. 工程建設強制性條文及現行的施工操作規程、施工及驗收規範；
13. 其他相關國家及地方規範及標準；
14. 我公司現有制定的有關質量，安全規章制度；
15. 該工程的工期要求及我公司的年度施工計畫。
2．1．1 質量目標
工程竣工後一次性通過驗收。
2．1．2 安全、文明目標
(1) 杜絕**事故、重傷事故、火災事故。一般隱患整改率達95％以上，重大隱患整改率達100％。創安合格班組率達90％以上。特殊工種持證上崗率達100％。機械事故為0。
(2) 規範汙水、垃圾處理，做到門口三包。未經報批許可證不施工擾民，加強勞務管理，過程控制達標，確保文明施工。創文明工地。
2．1．3工期目標
本工程施工總日曆天為450天，開工日期為2023年2月20日，竣工日期為2023年5月19日。主體結構250天，裝飾裝修200天。
詳附圖2.1
2．2．1崗位職責
1．專案經理崗位職責
⑴ 代表企業實施施工專案管理。貫徹執行國家法律、法規、方針、政策和強制性標準，執行企業管理制度,維護企業的合法權益；
⑵ 履行「專案管理目標責任書」規定的任務；
⑶ 對進入現場的生產要素進行優化配置和動態管理,確保項經部與工程質量工作有關的人員素質能達到崗位能力的要求；
⑷ 組織編制專案管理實施規劃；
⑸ 建立質量管理體系和安全管理體系並組織實施。
參加分部（子分部）以上的工程質量驗收
2．專案技術負責人崗位職責
⑴ 檢查監督施工規範和操作規程的執行,確保工程質量始終於受控狀態；
⑵ 組織編制施工組織設計和施工方案；
⑶ 組織專案經理部管理人員學習規範和操作規程,對勞務人員進行質量意識教育和技術業務培訓；
⑷ 及時解決影響工程質量的技術問題；
⑸ 參加檢驗批、分項工程、分部工程驗收，負責竣工工程申報。
3．專案施工員
⑴ 負責工程的定位、標高、沉降觀測,找平等測量放線和檢查工作，處理簡單地基開挖問題，並能解決一般的技術問題；
施工組織設計 房建
第二章工程概況3 第一節工程概況3 第二節工程特點7 第一節工程目標10 第二節管理組織機構11 第三節原則要求14 第四節施工順序16 第五節任務劃分15 第四章施工準備17 第一節技術準備17 第二節物資條件的準備18 第三節現場準備及平面布置19 第四節施工隊伍的選擇20 第五節作業條件準備2...
房建施工組織設計方案
一 工程概況1 二 專案經理和專案經理部的組成1 三 施工方案3 四 進度計畫和工期目標48 五 質量 安全保證體系53 六 新技術 新工藝 新產品 新材料應用 66 七 施工部署及總平面布置69 八 主要機具裝置 計畫85 九 勞動力安排88 一十 文明施工保證措施90 附表 施工進度計畫表 附圖...
房建三標安全施工組織設計
附件 施工組織設計 安全組織設計 王莊堡至繁峙高速公路房建工程fj3標段 安全組織設計 山西創世建設工程 王城高速公路房建工程專案部 2012年6月1日 安全施工組織設計 一 編制說明 為了使本專案建築施工的現場管理更加規範化 科學化，提高安全生產 文明施工的水平，以期獲得最好的經濟效益，結合工程情...