1 地籍及房產測量
一、名詞解釋
1. 地籍：記載每宗地的位置、四至、界址、面積、質量、權屬、利用現狀或用途等基本情況的簿冊。簡言之， 地籍就是土地的戶籍。
2. 地籍調查：是**為取得土地權屬和利用狀況等基本地籍資料而組織的一項系統性社會調查工作。
3. 地籍測量：調查和測定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位置、面積、質量、權屬和利用現狀等基本情況及其幾何形狀的測繪工作。
4. 地籍管理：國家或地方**為了掌管土地權屬，行使國家土地所有權管理，掌握土地資訊，保護土地所有者、 使用者的合法權益，仲裁土地糾紛，研究有關土地政策而採取的行政、法律、經濟和技術的綜合措施體系。
5. 土地所有權：指土地所有者在法律規定的範圍內，對他所擁有的土地享有的佔有權、使用權、收益權和處分權，包括與土地相連的生產物、建築物的占有、支配、使用的權利。
6. 土地使用權：依法對一定的土地加以利用和取得收益的權利。
7. 土地登記：土地權屬管理的一種手段，是指土地所有權和使用權的登記，是國家對土地權屬的一項法律措施， 土地一經登記就受法律保護。它還是對土地的數量、質量管理的必要手段。
8. 土地統計：利用數字和圖紙資料，系統地記載、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用現狀和規律的一項土地管理制度。
9. 土地利用現狀調查：在全國範圍內，為查清土地的利用現狀而進行的土地資源調查。
其重點是查清各類用地的數量及其分布。 10. 數字地籍測量：
是利用數位化採集裝置採集各種地籍與房產資訊資料，傳輸到計算機中，在利用相應的應用軟體對採集的資料加以處理，最後輸出並繪製各種所需的地籍圖件和表冊的一種自動化測繪技術和方法。
二、簡答
1、權屬主的確認方式檔案確認，慣用確認，協商確認，仲裁確認
2、城市土地使用權的確認方法 (1)單位用地紅線圖 (2)地產使用證 (3)土地使用合同書和協議書 (4)徵（撥）地批准書和合同書 (5)有償使用合同書（協議書 (6)城市住宅地產的確權
3、土地分等定級的原則 2 綜合分析的原則，主導因素原則，地域差異原則，級差收益原則，定量和定性相結合的原則
4、初始土地登記的程式土地登記申請，審查，地籍調查，審核批准，註冊登記、頒發證書 5、土地統計的程式 (1)蒐集資料 (2)調查和初測 (3)編寫土地統計檔案 (4)上報、審核
6、地籍控制測量的特點 (1)地籍控制點的密度與測區的大小、複雜程度、測區內界址點的總數和要求的界址點精度有關。 (2)城鎮地籍測量由於城區街巷縱橫交錯，房屋密集，視野不開闊，故多用導線測量建立平面控制網。 (3)地籍控制點的精度與地籍圖的測圖比例尺無關，而是取決於界址點的精度。
(4)在多用途地籍的要求下，地籍控制網點有更高的絕對精度和相對精度，而且其精度指標有更高的可靠性。 (5)高斯投影的長度變形是不可忽視的。當城市位於3°帶的邊緣時，可按城市測量規範採取適當的措施。
以便滿足規程規定界址點中誤差為±5cm 的要求
7、地籍調查的內容 (1)土地權屬者(2)土地位置(3)土地面積及地類(4)土地等級(5)地上附著物類別及其權屬
8、宗地劃分編號的方法劃編宗地要根據權屬性質、土地使用者、土地利用現狀及地籍調查的要求進行, 一般可按如下方法劃編宗地。 (1)乙個使用者有完整的權屬界線封閉的地塊, 可單獨編宗 (2)同一土地使用者, 使用不連線的若干地塊, 則每一塊編一宗 (3)乙個土地使用者, 使用兩種所有權的土地, 則必須按國有土地和集體所有土地分別編宗。 (4)土地所有權不同或土地使用者不同的土地, 應分別編宗。
(5)由幾個土地使用者共同使用某地塊, 其間難以劃分各自的使用範圍者，可編為一宗。 (6)一院多戶, 各自有使用範圍, 應分別編宗。共用部分按各自建築面積分攤。
(7)凡被河流、道路、行政境界線等分割的土地, 不論其是否同乙個使用者, 一律分別編宗 (8)市政道路、公用道路用地不編入宗地內, 也不單獨編宗 9、土地利用現狀調查的內容
(1)查清各類土地權屬界線和村以上各級行政轄區範圍界線； (2)查清各地類及其分布，並量算各類土地面積； (3)按土地權屬單位和行政區範圍，分別彙總各地類面積及土地總面積； 3 (4)編制分幅土地權屬界線圖和縣、鄉兩級土地利用現狀圖； (5)調查、分析土地權屬和土地利用中的問題，總結經驗，提出合理利用土地的建議。
10、地籍圖的分類(1)宗地草圖 (2) 地籍圖 (3)宗地圖
11、界址點測量的方法(1)解析法。(2)部分解析法。(3)**法。
12、面積量算的方法解析法、**法，部分解析法。
13、面積平差計算方法
14、變更地籍測量的工作程式 (1)申請變更登記 (2)傳送變更地籍調查通知書 (3)實地調查並測量權屬宗地 (4)修測地籍圖 (5)用解析法計算或從圖上量算權屬變更面積 (6)申報批註 (7)填寫土地證
15、房屋調查的內容房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀。
16、房產所有制的型別國有房產、集體所有房產、私有房產和涉外房產。
17、房屋的建築結構型別 4 (1)鋼結構 (2)鋼、鋼筋混凝土結構 (3)鋼筋混凝土結構 (4)混合結構 (5)磚木結構 (6)其他結構
18、應分攤共有面積的特點 (1)產權是共有的 (2)應分攤共有面積的相對性 (3)各權利人擁有的應分攤共有面積在空間上是無界的 (4)從理論上講，任何建築物都有使用面積和共有面積 19、房產共有面積的分攤方法 (1)按檔案或協議分攤： 有面積分割檔案或協議的，應按其檔案或協議分攤，這種情況一般是對一棟房屋有兩個以上權利人而言，在實際情況中並不多見。 (2)按比例分攤：
無面積分割檔案或協議的，按其使用面積的比例進行分攤，即各單元應分攤的共有面積=分攤係數 k×各單元套內建築面積k=應分攤的共有面積/各單元套內建築面積之和 (3)按功能分攤對有多種不同功能的房屋（如綜合樓、商住樓等），共有面積應參照其服務功能進行分攤。 ①對服務於整個建築物所有使用功能的共有面積應共同分攤，否則按其所服務的建築功能分別進行分攤。 ②住宅平面以外，僅服務於住宅的共有面積（電梯房、樓梯間除外）應計入住宅部分進行分攤。
住宅平面以外的電梯間、樓梯間，僅服務於住宅部分，但其通過其他建築功能的樓層，則按住宅部分面積和其他建築面積的各自比例分配相應的分攤面積。 ③為了使住宅建築面積計算與房改的規定一致，今後在計算建築面積時，底層機動車庫和非機動車庫一律不作為應分攤的共有面積，並在備註欄內註明。但經批准單獨**（租）的車位，視為使用面積對待，並參與分攤其他共有面積。
④報建時計入容積率的其他共有面積均應分攤。 ⑤共有面積的分攤除有特殊規定外，一般按所服務的功能進行分攤，分攤時凡屬本層的共有面積只在本層分攤，服務於整棟的共有面積整棟分攤，只為某部分功能服務的公共部分只在該部分分攤。天頂部分的共有面積，如無特別要求，無條件整棟建築物分攤。
20、房產圖的分類按房產管理的需要，房產圖可分為房產分幅平面圖、房產分宗平面圖和房產分戶平面圖 21、測量資料格式轉化為radem5.0 軟體需求資料格式的方法 5 (1)在excel 中開啟要轉換的資料檔案，進入文字匯入嚮導，點選下一步，在步驟2 的時候選擇逗號分隔符，點選下一步，點選完成即可。 (2)調整各資料的位置，然後另存為，選擇逗號分隔符檔案，儲存即可。
(3)在 radem5.0 中點選工具標準交換檔案編輯器，在標準交換檔案編輯器介面中，點選檔案開啟載入*.csv 檔案；點選編輯替換，將「,,」替換為8 各空格，全部替換，然後另存為*.
ebp 檔案即完成了。
22、簡述利用radem 軟體繪製地籍圖的基本程式 (1)全站儀與計算機通訊： 系統執行後彈出「電子手簿通訊」對話窗，在計算機中建立需要匯出的檔案或者選擇計算機中已經存在的檔案，輸入百公里數，設定好通訊引數，將電子手簿設定成通訊狀態，然後單擊「開始」按鈕即可通訊。 (2)基本資訊的設定：
系統執行後，單擊新建作業，設定作業的基本資訊。 (3)資料的匯入： 系統執行後，選擇檔案選單下的「匯入」，則彈出對話方塊，讀入*.
epb 格式或者*.rdm 格式的資料， 單擊資訊顯示方式，選定顯示測點點號，則在野外測量的碎步點位與點號在螢幕上顯示出來。 (4)圖形編輯：
、 匯入碎部點檔案或者開啟已經儲存的圖形檔案後，按照野外測量的記錄，進行圖形的編輯。根據不同的地物類別，選擇相應的選單編輯命令，進行點與點之間的連線、組成圖形，並新增需要的圖示符號。 (5)屬性編輯：
編輯完成圖形後，及時新增地物的屬性資訊。 (6)地籍資訊處理： 自動配置宗地號和地類號、地籍資料預處理、地籍宗地圖生成、地籍資料包表，地籍資訊註記時包括：
註記宗地號、地類號、樓層結構、使用者的名稱 (7)房產圖資訊處理： 包括組合丘界址線、自動配置部分丘屬性、自動配置房屋屬性、生成房產分丘圖、房產報表
23、簡述利用cass5.0 軟體繪製宗地圖的基本步驟 (1)資料通訊，傳輸全站儀內儲存的野外點； (2)展野外點； (3)繪製平面圖； 6 (4)生成權屬資訊資料檔案； (5)使用「地籍成圖」子選單下「繪製權屬線」或「依權屬檔案繪權屬圖」功能，來繪製權屬地籍圖； (6)圖形編輯，包括修改界址點號，重排界址點號，界址圓圈修飾，修改界址點、界址線屬性； (7)進行宗地屬性處理，包括宗地分割，宗地合併，修改宗地屬性值； (8)繪製宗地圖，選擇繪圖處理之「宗地圖框」； (9)用滑鼠制定宗地圖範圍； (10)制定宗地圖框定位點； (11)選擇比例尺，將宗地圖儲存到檔案。
24、簡述將自由座標轉化為國家統一座標的方法 (1)確定至少2 個公共點，知道公共點在自由座標下和要轉換的國家統一座標下的座標； (2)在地物編輯選單下找到「座標轉換」，開啟對話方塊； (3)分別輸入公共點在自由座標系下和國家統一座標系下的座標，或者直接拾取公共點； (4)點選計算轉換係數； (5)選擇要轉換的圖形，按下enter 即可。
25、簡述無定向導線座標計算方法及步驟 (1)假定一導線邊的方位角 (2)用座標正算公式計算 (3)用座標反算公式求δ 角 (4)計算正確的各導線邊方位角 (5)再次用座標正算公式推算b 點座標，計算座標閉合差，並校核導線全長相對閉合差 (6)改正座標增量，求出各導線點的近似平差值
26、簡述利用全站儀測量碎部點的基本步驟 (1)進入程式測量模式：將全站儀安置於測站點上，進入程式介面，在此介面中，選擇「標準測量」程式，進入標準測量程式模組中 (2)建立作業：在標準測量程式介面中，建立新的作業檔案名字，也可以開啟乙個原有的作業名，方法是按「open」，然後選擇已有的檔名。
(3)設定測站點，後視點資訊，並後視歸零 ①設定測站點資訊：進入測站點資訊輸入螢幕，輸入該測站點的詳細資訊。若該點已經存在在建立的作業中，則系統自動呼叫改點的座標和高程，若檔案中沒有改點的資訊，則螢幕顯示座標和高 7 程輸入螢幕，此時輸入以上側站點的資訊，便設定完成 ②後視點資訊設定及後視歸零：
進入後視點資訊輸入介面，若該點已經存在在建立的作業中，則系統自動呼叫改點的座標和高程，若檔案中沒有改點的資訊，則螢幕提示輸入改點的座標。然後按螢幕提示照准後視目標，將水平度盤歸零，（gts-602,儀器此時按「zero」，南方nts662 儀器此時按「設定」）然後確認，便完成後視點的資訊設定和後視歸零 (4)碎部點資料採集： 進入碎部點資料採集介面，第乙個點的測量需要輸入碎步點的點號和反射稜鏡高，然後照准碎部點所立的對中杆，按確認鍵開始測量，帶座標顯示於螢幕上後，按相應的確認鍵，測量碎部點的資訊自動儲存於上述建立的作業檔案中。
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