關於《房產測量規範》與《建設工程建築面積計算規範》之間的區別
在工作中我們時常會遇到從事建築施工的從業人員，他們拿著我單位出具的房產測量報告來諮詢房屋建築面積。同一幢房屋，房產測量中房屋建築面積與建築施工中的房屋建築面積結果不一致。這是因為《房產測量規範》（gb/t 17986.
1-2000）與《建設工程建築面積計算規範》（gb/t 50535-2005）中有些部分的計算規則不同造成的。
《房產測量規範》（gb/t 17986.1-2000）是由國家建設部及國家質量技術監督局在2023年8月起實施的，適用範圍為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費，以及為村鎮規劃建設提供資料及資料。
《建設工程建築面積計算規範》（gb/t 50535-2005）是由國家建設部自2023年7月起實施，適用範圍是新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的建築面積的計算，包括工業廠房、倉庫，公共建
築、居住建築，農業生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建築面積的計算,在建築工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建築房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方公尺預算造價的主要依據。
上述兩個規範的目的不同，適用範圍不同。同樣的一幢房屋，《房產測量規範》和《建設工程建築面積計算規範》的具體不同之處究竟在**呢？
第一：低於2.20公尺得房屋計算規則不同
《房產測量規範》中明確指出：「8.1.
2條：房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、調廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺（含2.
20m）的永久建築。」「8.2.
3不計算建築面積的範圍a)層高小於2.20m一下的夾層、插層、技術層、和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
」《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.1單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
l單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。
2利用坡屋頂內空間時淨高超過2.10m的部位應計算全面積：淨高在1.20m至2.10m的部位應汁算1/2面積；淨高不足l .20m的部位不應計算面積。」
「3.0.2單層建築物內設有區域性樓層者，區域性樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.3多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.
2面積。3.0.
4多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時淨高超過2.10m的部位應計算全面積；淨高在1.20m至2.
10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內淨高不足1.20m時不應計算面積。
3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.6坡地的建築物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.
20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。
3.0.7建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內
設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.8建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2計算。
3.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.10有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、簷廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
3.0.13建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。
層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
」二：陽台計算規則不同
《房產測量規範》中「8.2.1計算全部建築面積的範圍f)挑樓、全封閉的陽台按外圍水平投影面積計算。
」和「8.2.2計算一半建築面積的範圍c)未封閉的陽台、挑廊，按其維護結構外圍水平投影面積的一半計算。
」《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.18建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。」
三:房屋外牆的保溫隔熱層計算規則不同
《房產測量規範》中未能明確房屋外牆的保溫隔熱層是否計算，但從2023年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規程》（dgj32/tj131-2011）中4.1.3不計算建築面積應符合以下規定：
9房屋主牆外的保溫層、防潮層、採光井等其他裝飾性材料的貼面。」《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.
22建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。」四：牆體粉刷層計算規則不同
《房產測量規範》中未能明確房屋外牆的牆體抹灰是否計算，但從2023年3月江蘇省實施的《房屋面積測算技術規程》（dgj32/tj131-2011）中「3.1.4在應用圖紙進行計算式，當設計無標註粉刷層厚度的，粉刷層厚度統一為0.
02m」
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.24下列專案不應計算面積6勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度
在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。」
五：自動扶梯等自動工具計算規則不同
《房產測量規範》中自動扶梯、自動行人路等是按照樓梯的計算規則進行計算的。
《建設工程建築面積計算規範》中「3.0.24下列專案不應計算面積8自動扶梯、自動行人路。」
《建築工程建築面積計算規範》條文說明第8款「自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬於裝置。為此扶梯不宜計算建築面積。水平步道(滾梯)屬於安裝在樓板上的裝置，不應單獨計算建築面積。
」上述各條，因兩個規範的規定不同，所以造成了相同的房屋，參照不同的規範計算出來的面積不一致。
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