商品房應分攤的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建築空間之淶姆指羥揭約巴餷?
包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應分攤的共有建築面積包括：
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的分攤方法是：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
根據中華人民共和國國家標準《房產測量規範》(gb／t17986?1—2000)，結合我市實際，制定本細則。
目錄第一章總則
第二章房產平面控制測量
第三章房產調查與勘測
第四章房產圖繪製
第五章房產面積測算
第六章房產變更測量
第七章附則
第一章總則
一、房產測繪的目的
房產測繪主要是採集和表達房屋及其用地的有關資訊，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易以及城鎮規劃建設提供資料和資料。
二、房產測繪的基本內容
房產測繪的基本內容包括：房產平面控制測量、房產調查與勘測、房產圖繪製、房產面積計算、房產變更測量等。
三、房產測繪的基本精度要求
本細則以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。
四、房產測繪的成果
房產測繪成果包括房產分幅平面圖、房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及內外業資料、薄冊及其他資訊載體。
五、座標系統
房產測繪採用長沙市獨立直角座標系和黃海高程系。
六、房產測繪技術方案
房產測繪工作開始前應根據任務和測區收集有關資料，在踏勘基礎上制定最佳技術方案，編寫技術設計書，在施工過程中應加強質量檢查，測繪工作結束後編寫技術工作總結。
七、測繪儀器維護
測繪儀器裝置應定期檢測，及時維修，使用中注意儀器的維護與安全。
第二章房產平面控制測量
一、平面控制網的布設原則
控制點的布設，應遵循從整體到區域性，從高階到低階分級布網原則，也可越級布網。基本控制點應根據城鎮大小規模和精度留有餘地的原則選擇首級控制網的等級。
二、原有控制成果利用
利用長沙市原有的控制成果和資料，須按《房產測量規範》的規定和要求進行比較和分析，凡符合規範要求的已有控制點成果，都應充分利用；對達不到規範要求的控制點，利用其點位進行聯測後平差計算，使其達到相應等級點精度要求。因布設新區控制網利用原有點聯測時，須對所聯測的原有控制點進行檢驗和認定。
三、平面控制點等級及主要技術指標
末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0．025m。
房產平面控制點包括
二、三、四等平面控制點和
一、二、**平面控制點，各等級控制點測量主要技術指標按《房產測量規範》(gb／t17986．1—2000)規定執行。
四、平面控制測量成果的整理和平差手薄的記載專案和原始觀測資料記錄，必須字跡清晰、填寫齊全。外業的原始記錄不得擦拭、塗改、轉抄，使用計算機記錄時，所用軟體須依法鑑定後方可使用。
二、三、四等和
一、二、**平面控制網都應分級進行統一平差或聯合整體平差，平差後應進行精度評定，使用計算機平差時，所用軟體須依法鑑定後方可使用。
五、平面控制測量應提交的成果
平面控制測量應提交的成果包括房產測繪技術設計書、成果資料索引及說明、觀測手薄、測繪儀器檢定書、平差計算資料、點之記、控制點座標成果表、控制點展點圖，技術總結、檢查驗收報告。
第三章房產調查與勘測
一、房產調查
房產調查，就是對房產每個權屬單元的位置、權屬界限、權屬、數量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界進行調查。
(一)丘與丘號
丘是指地表上一塊有界空間的地塊，只屬乙個產權單元時稱獨立丘，屬多個產權單元時稱組合丘。
有固定界標的(如圍牆、欄柵、房屋牆體等)按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。丘界線有爭議或界線不明的，用未定丘界線表示。
丘號以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數字1，2，…順序編號。該圖幅內所編丘號為主丘號，跨相鄰圖幅的丘號稱副丘號，用丘號加小括號表示。跨圖幅丘的主丘號應編在主門牌號(或單位大門)所在圖幅內。
組合丘各用地單元以丘號加支號編立，丘號在前，支號在後，中間用短直線連線，稱丘支號。
(二)幢與幢號
幢是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到後，用數字1，2，…順序按s形編號。幢號注在房屋輪廓線的左下角，並加括號表示。
(三)測量號
測量號是指一幢房屋所在主丘的圖幅號、主丘號、幢號，相互之間用短直線連線構成。
同一幢房屋只有乙個測量號，它表示房屋所在的地理位置和該房屋產權檔案存放的位置。
(四)房屋調查
房屋調查內容包括房屋坐落、產權人、產別、層數、所在層次、建築結構、建成年份、房屋用途、牆體歸屬、產權**、產權糾紛和他項權利等基本情況。
1、房屋坐落
按地名辦編制的地名、門牌號調記。
同一處房屋坐落有新舊門牌號的，應全部調記並註明；
同一幢房屋有兩個以上街道門牌號的，應全部註明；
房屋坐落沒有門牌號的，借用毗連房屋門牌號並加註東、西、南、北方位，也可用小區名稱(或地名)第幾幢來表示。
2、房屋產權人
房屋產權人指擁有房屋產權的法人或自然人。
(1)私房，一般按照產權證件或身份證件的姓名調記。產權人已死亡的，應註明**人的姓名；產權是共有的，應註明全體共有權人的姓名。
(2)單位所有的房屋，應註明單位的全稱，兩個以上單位共有的均應註明。
(3)房地產管理部門直接管理的房屋，公產應註明房地產管理部門的名稱；代管產應註明代管及原產權人姓名；託管產應註明託管及委託人的姓名或單位名稱；撥用產應註明房地產管理部門的全稱及撥借單位名稱。
3、房屋產別
房屋產別分為八類：國有產，用1表示；集體所有產，用2表示；私產，用3表示；聯營企業產，用4表示；股份制企業產，用5表示；港、澳、臺投資房產，用6表示；涉外產，用7表示；其他產，用8表示。
4、建築結構
建築結構分為六類：鋼結構，用1表示；鋼、鋼筋混凝土結構，用2表示；鋼筋混凝土結構，用3表示；混合結構，用4表示；磚木結構，用5表示；其他結構，用6表示。
5、房屋層數
房屋層數是指房屋室外地坪以上的自然層數，所在層次用自然數表示，地坪以下為地下層數，用負整數表示。
房屋總層數為房屋自然層數與地下層數之和，用兩位數表示，不足兩位數時前面添零。
架空層、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、電機房、水箱間不計層數，但應具體註明位置(即第幾層上的附屬層)。
6、房屋建成年份
房屋建成年份指房屋實際竣工年份，用公元紀年的四位數表示。拆除翻建的以翻建竣工年份為準；一幢房屋有兩種以上建成年份的，應分別註明。
7、房屋用途
房屋用途分為八類，其編碼名稱為：
10住宅20工業、交通、倉儲
30商業、金融、資訊40教育、醫衛、科研50文化、娛樂、體育60辦公70軍事80其他(涉外、宗教、監獄)房屋設計用途是指經規劃部門批准的房屋用途，按建設工程規劃許可證上認定。
8、房屋牆體歸屬
房屋牆體歸屬是房屋四面牆體所有權的歸屬，分為自牆、共牆、借牆三類。
房屋牆體以外的圍牆歸屬不予調查註記。
房屋牆體四至歸屬由產權人填寫牆界申報表，對於自牆、共牆須由鄰戶認證確定。
二、房屋勘測
(一)界址點測量
1、界址點的精度要求
採用《房產測量規範》界址點的
二、**精度，即各級界址點相對於鄰近控制點的點位中誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不得超過以下規定：
二級界址點中誤差±0．05m限差±0．10m
**界址點中誤差±0．10m限差±0．20m
間距未超過50m的界址點的間距意味著不得超過計算結果：
△d=±m i(1+0．02d)
式中：m i——相應等級界址點的點位中誤差，m；
d——相鄰界地點間的距離，m。
需要測定房角點座標時，房角點座標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準。
2、界址點測量
界址點測量可使用極座標法、支導線法或正交法等解析法測定。
支導線法測定時，長度不宜超過50m，邊數不宜超過兩條 。對於間距很短的相鄰界址點應直接丈量邊長。
3、界址點編號
界址點以丘為單位，從街門起沿界址點的折點順時針編號。
(二)房產面積測量的精度要求
採用《房產測量規範》二、**房產面積測量精度，如下表：
上表中：s——所測量的房產面積， ；
d——測量長度，m；
m a、m b——測距儀的固定誤差、比例誤差
mz——測量距儀和反射面的對準誤差。
(三)房屋尺寸丈量
1、丈量基準
(1)獨立成幢房屋，以房屋四面牆體外側為界測量，丈量房屋以勒腳以上牆角為準水平丈量。
(2)毗連房屋，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度為1／2處；借牆量至牆體內側；自有牆體量至牆體的外側，並用相應符號表示。
(3)附屬設施、柱廊以柱外圍為準、陽台以底板投影為準；門廊以柱或圍護物的外圍為準；簷廊、挑廊以外圍水平投影為準丈量。
(4)異形房屋，增加輔助線測量。如：不規則多邊形房屋增加輔助線測量後分割成若干規則圖形；丈量弧長、矢高和弓長後可計算其半徑和圓心角。
(5)牆體厚度，剔除粉灰的裸牆厚度。
(6)房屋層高，係指房屋地面至樓面、樓面至樓面的垂直高度，房屋每層均應丈量層高。
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一.計算建築面積的範圍 單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。其建築面積包括建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，道層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上應計算建築面積。高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以...
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