在上半年樓市收官之際，端午節顯然是上市房企搶收業績的重要銷售節點，特別是一線城市住宅成交量和**都出現較大浮動。
截至6月22日，《****》記者從偉業我愛我家市場研究院獲得的統計資料顯示，2023年端午節前兩天，北京住宅(含新建商品住宅和二手住宅)交易總量為651套，比去年端午節前兩天的交易量大漲66%。
對此，偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，**量的增加刺激了新房市場成交量大漲，尤其受諸多利好因素影響，帶動端午節假期實現了可觀的交易量。
值得注意的是，據亞豪機構監測，北京樓市已經出現個別樓盤每平方公尺**跳漲5000元的現象。此外，開發商正在加快推盤節奏，預計漲價專案將不斷增多。
成交量大漲近七成
據偉業我愛我家市場研究院統計資料顯示，2023年端午節前兩天，北京住宅交易總量為651套，其中，新建商品住宅交易量為468套，比去年端午節前兩天的交易量大漲75%；二手住宅交易量為183套，比去年端午節前兩天的交易量**48%。
此外，與今年已經過去的勞動節、清明節和元旦節的交易量相比，漲幅也分別達到了88%、70%和88%。
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹認為，從「330新政」開始，受一系列利好政策影響，改善型購房需求持續釋放，支撐了北京樓市的快速回暖，今年6月份，北京新房和二手房市場交易量無疑都將再創年內新高。
據統計，6月份(截至21日)北京新建商品住宅交易量達到了5860套，與上月同期相比**35.6%。
對此，孔丹表示，**量增加，刺激新房交易量大漲。據偉業我愛我家資料統計，截至6月21日，6月份北京新建商品住宅市場新增****量達9446套，環比上月同期大幅增加140%。
無獨有偶，據亞豪機構統計資料顯示，自5月份開始，北京商品住宅**開始抬頭，月度開盤量首次突破30個。
對於**回公升的原因，亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，最重要的原因是需求回公升所拉動。從市場表現來看，自5月份開始，大量中低端剛需及改善型專案推盤均受熱捧，甚至開始出現久違的「日光」現象，這一現象直接激發了尚在猶豫中的開發商加快入市。
個別樓盤**跳漲
事實上，近期通州樓市銷量大漲，也提公升了部分專案入市推新的積極性。《****》記者此前從合生濱江帝景專案相關負責人處獲悉，合生濱江帝景將率先提公升專案售價，提公升幅度每平方公尺超過2000元。
而亞豪機構的監測資料也證實了本報記者此前的報道，亞豪機構表示，7月份，通州區預計將有4個專案入市，其中2個為純新商住，另外1個普宅專案合生濱江帝景則大幅提公升**，該專案去年8月份的入市**為29500元/平方公尺，今年5月份的**在30000元-35000元/平方公尺，而目前其**水平已攀公升至35000元-37000元/平方公尺。
對此，郭毅認為，支撐通州房價大幅跳漲的原因主要是來自於購房需求的迅猛增加。資料顯示，截至6月18日，通州區純商品住宅的網簽量已高達1272套，是5月份同期的3倍半。鑑於此，開發商自然有了漲價、加推新貨量的底氣。
至於哪些專案具備漲價土壤？郭毅分析認為，老專案拿地時間早成本相對較低，因此在定價上具備先天優勢。此外，老專案在處於銷售期的過程中，專案周邊各項配套的完善程度不斷提公升，使得老專案的價效比優勢愈發突出。
再加上近兩年北京**地頻出，諸多在售老盤周邊都湧現出**地，促使購房者更加肯定了區域房價的**預期。
鑑於此，郭毅認為，隨著老專案庫存壓力、資金壓力得到緩解，開發商也會提公升對後市的**預期，老專案將會率先漲價。
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