序言前言●《順吉廣場裝修手冊》傳達並表述了順吉廣場部分的規劃設計構思和裝修規範要求，同時鼓勵各商戶對裝修進行個性化設計，共同創造良好的購物環境，體現順吉廣場的經營特色。
●本手冊的內容將被視為《物業管理服務協議》的補充，本手冊如與《物業管理服務協議》中內容不符，以《物業管理服務協議》為準。
手冊目的
●本手冊內容包括購物中心基本設計標準、設計綱領、裝修管理制度和準則、發展商的義務、商戶的施工責任和對裝修承包人的管理要求等，目的是希望商戶熟悉購物中心的形象概念和特點，確保設計完美與和諧。
●本手冊作設計、裝修施工、驗收指引之用，請保留此《裝修手冊》直至全部過程的完成。
●順吉購物廣場****保留對本手冊修改及解釋的權利。
定義和解釋
●在本手冊中，除內容另有要求外，下面名詞意思為：
「業主」阜新順吉廣場****
「管理公司」順吉購物廣場****
「公共區域」管理公司指定的公共區域，供商戶、占用人或許可證持有人公用
「竣工現狀」交付給商戶時有關物業的結構、設施現狀
「租賃區域」《租賃合同》條款內約定的經營空間
目錄裝置介紹與施工要求
結構機電裝置及裝修材料
裝修材料管理
交房技術標準
解釋裝修期間服務指引
基礎設施服務
專業通道及貨梯的使用
卸貨區域
裝修垃圾清運
盥洗間消防水龍帶捲盤
臨時裝修用水
臨時電源
物品進出門單
裝修流程說明
商鋪移交
裝修費用
交付標準建築圖
商戶設計方案提交
裝修設計會議
初步方案和設計圖的認可
裝修流程說明
重新提交或進一步的詳情
指定承包商
裝修保險
施工人員手續辦理
施工中期檢查
竣工驗收
退還押金及手續
施工管理
施工規則
施工人員管理規定
現場消防安全管理要求
附則二次裝修收費標準
二次裝修程式流程圖（開業前）
附件一順吉廣場裝修申請表
附件二順吉廣場商戶裝修承諾書
附件三消防安全責任書
附件四裝修施工人員出入證申請表
附件五施工人員管理規定
附件六房屋交接確認書
附件七順吉廣場裝修手冊確認書
附件八裝修管理承諾書
附件九裝修施工許可證
part.1：裝置介紹與施工要求
結構本建築物為鋼筋混凝土結構。商戶在提交裝修設計平面圖時，須標明經營所需裝置的安裝位置、尺寸以及重量，如需改變結構，必須得到管理公司書面認可並上報**相關部門批准，並且所發生的費用由商戶承擔。任何施加在結構上的負荷，不應超過如下負荷值：
樓板承載力為400 kg/m2
地面鋪裝最大允許重量為120 kg/m2
機電裝置及裝修材料
電氣系統：
●電源為三相5線380v，電源線接至戶內控制箱，獨立單元單獨計量。
●商戶租賃區域用電負荷，不能超過管理公司與商戶商定的電力負荷及斷路器和電纜的安全載流量。
●商鋪內的緊急照明、疏散指示裝置由商戶自行負責，並符合國家有關消防規範。
●餐飲商戶鋪內燈具照度需達到400 lux，非餐飲商戶鋪內燈具照度需達到500lux.
●精裝商戶原有吊頂燈具為統一設計，未經允許請勿移位、拆除；
●自行設計、施工的商戶，在選用燈具時，建議使用節能筒燈，點綴用的射燈請使用12v20w/50w低壓射燈；出於安全考慮，請勿使用軌道射燈、霓虹燈，儘量減少異型燈具；
●在內使用的照明燈具，指定使用以下品牌和型號：
日光燈：指定t5型日光燈支架，t8日光燈要使用電感式鎮流器，並安裝相匹配的補償電容器，螢光燈管為飛利浦、歐司朗、松下等燈管，提倡使用t5節能型燈管。
石英燈：指定為飛利浦或歐司朗12v燈杯；
金滷燈：指定為飛利浦或歐司朗燈管；
●凡由商戶提供的櫃檯內的其它特殊型別燈具及配件，也應經工程部驗收合格後才能使用。
●禁止使用以下型別的燈具：
各種型別的低檔電子鎮流器（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮流器的特殊場合，經審核同意後，只可使用歐司朗、飛利浦電子鎮流器）；220v石英燈杯；小太陽燈、碘鎢燈；
無產地、無合格證的燈具及光源。
part.1：裝置介紹與施工要求
●如使用不可中斷供電的電器裝置（如電腦終端），須自備ups（不間斷電源）。
●電氣系統的設計施工必須按照**規範進行操作，並使其達到管理公司的要求。
電氣工程施工標準
●嚴禁商戶擅自增容，如經營需要必需增容的應當申請，獲得管理公司批准後方能增容；
●每戶應設分戶配電箱，配電箱內應設定電源總斷路器，該總斷路器額定電流應小於其供電迴路安全載流量，並應具有過載短路保護功能。
●建築內部的配電箱不應直接安裝在低於b1級的裝修材料上。
●照明燈具的高溫部位，當靠近非a級裝修材料時，應採取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒效能等級不應低於b1級。
●各類電源插座及照明電源均應設計單獨迴路。各配電迴路保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座迴路必須具備漏電保護功能。
●室內佈線必須採用阻燃電線管穿管敷設，管內導線總截面積不應超過管內徑截面積的40%，管內不得有接頭。管壁厚度不小於1.0mm，各類導線應分別穿管(不同迴路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中)。
三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。
●供電導線須選用低煙無滷型b級（含）以上阻燃電纜、電線（wdzb）導線截面應與所承擔的裝置功率相匹配。
●分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大於該分路內所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯截面應不小於2.5mm2，燈頭、開關導線銅芯截面應不小於1.
5mm2。
弱電系統：
●萬達廣場將為商戶統一提供pos收銀系統專網（相關費用將根據實際發生情況予以核算）
●商鋪安裝**、寬頻網路等需求，均由商戶與商管公司進行工程技術對接核實後，自行向當地相關部門申辦相應手續，並承擔相關費用。如商戶在設計施工中，有特殊要求或其它相關服務，管理公司有認可決定權，所產生之費用由商戶承擔。
●業主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統和背景**。
●管理公司將提供24小時值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區等公共區域配有監控閉路系統。如有需要，建議商戶在租賃範圍內自行安裝保安系統。
●對於安裝電視/有線電視頻號輸出裝置和服務，商戶須向當地有線電視站提出申請，業主將在各層電訊房內提供終端介面，其它一切接駁工程和相關費用，均由商戶自行承擔。
弱電系統施工標準：
●弱電各系統配管配線應符合國家消防規範，均須採用阻燃或耐火材料；
●所有線纜安裝時，必須用相應的阻燃pvc管或鋼管進行敷設，禁止直接敷設線纜；
●所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉彎處需用彎頭或軟管聯接好，並用管卡固定好。所有線纜在pvc管和鋼管裡不能有接頭。嚴禁蛛網式佈線；
●預埋線纜的管道必須保證管道內有40%的空間預留；
●各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識，方便接線、查綫。
●弱電系統安裝各裝置面板須齊整、牢固，距地高度統一為300mm，與強電插座保持30mm以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景**等弱電裝置設施；
●在裝修區域內設定的公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設定貨架、展櫃等物品。
空調系統：
●業主為租賃區域提供空調末端裝置。
●任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請，管理公司將根據供給的可能性來判斷決定。所產生的任何費用由商戶承擔。
●租賃區內，供風機盤管/空調機組檢修的通道應符合管理公司規定，天花吊頂要符合上人的要求。檢修口預留600mm*600mm。
●一般商鋪的冷負荷設計標準是150w/m2，餐飲/娛樂區域的冷負荷設計標準是250-300w/m2。
●另外，管理公司提供**空調服務，空調系統是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱裝置會影響空調效果，商戶須顧及該類因素對整體空調系統的影響。
通風裝置施工標準：
●商戶自行改造、安裝的通風空調管道必須符合相關規範要求。空調管道須採用非燃金屬材質，若選用非金屬復合風管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫效能的風管內部絕熱材料應不低於難燃b1級。風管製作所採用的連線件均為不燃或難燃b1級材料。
●商戶自行安裝的排油煙管道須為不鏽鋼材質，並須設定280°防火閥、洩油口和便於清洗的檢修口。
●廚房排煙系統柔性連線側段管製作材料必須為不燃材料, 需採用漏光法檢驗管道氣密性；
●廚房排煙屋面排煙口應豎直向上，距屋面2.5m，並配備防雨罩。
●排油煙：
●排油煙系統管道井預留到位，商戶自行設計安裝排油煙機、補風機、油煙淨化器及風管，油煙淨化器採用經阜新市環保局認可的產品，淨化效率要求在95%以上。
●廚房排油煙管道需採用不鏽鋼材質，並作防火隔熱處理。
●水平管道按不小於0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設洩油閥及清掃口（清掃口一條邊不小於600mm），對於短邊小於500mm的支管每3m設乙個清掃口。
●餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行淨化處理並達到相關規範的排放標準。
●風機安裝時必須採取適當的減震措施，油煙淨化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。
●餐飲商戶廚房灶台上方煙道處必須安裝萬達商管公司指定的自動滅火裝置。
給排水系統
●非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請，得到管理公司的書面批准後，由管理公司負責提供接點，所需相關費用由商戶承擔。
●對於餐飲、娛樂商戶，管理公司負責將供水管接至租賃區。租賃區以內至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負責施工。具體尺寸由商戶按照廚房規模大小向管理公司提出申請，由管理公司確定。
●餐飲、娛樂、大型超市、美容美髮等特殊行業的商戶施工前，需向管理公司申請用水量，經確認後，方可施工。單元水表將由管理公司提供，並負責安裝。
●所有廚房、食品裝運區域和食品處理區域必須進行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。
●在所有洗滌槽、盆和特殊衛生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網，從事美容美髮經營的商戶必須安裝毛髮過濾網。
●所有給水管道不允許暗埋地面、牆面敷設。
●商戶的衛生裝置、通氣管、水管附件應符合管理公司安裝要求和阜新市規範的要求。
給排水設計施工標準
●商戶必須在所有產生油汙的地方和廚房裝置上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預先經第一級隔油池處理後，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由商戶自行負責，並應接受管理公司的日常檢查。
（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水鬥底部必須安裝不鏽鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不鏽鋼濾網，地漏槽需加裝防滑蓋板，便於槽內沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大於dn50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時閉水試驗。）
購物中心餐飲類自聘員工手冊
一 總則 1 為了加強員工服務禮貌態度，樹立餐廳的良好形象，提高時秀城美食廣場的競爭能力，促進本賣場內各檔口效益和整體效益的提高，本著這一共同的出發點和目標，營業部特制定本 細則 2 本 細則 適用於各檔口員工，包括本地和外地員工。二 店容店貌規範 1 檔口員工必須協助保潔組員工加強店容店貌的管理，...
購物中心招商策略
一 招商先行 銷售跟進招商的目的在於實現銷售.招商成功是實現順利銷售的先決條件，特別是品牌商家的引入更能為專案的銷肖提供強大的驅動力，成為專案的重大賣點，從而促進專案銷售的順利進行 注意在招商過程中的控制，吸引部分經營商廣購鋪經營，從而促進專案銷售的順利進行 二 大戶先行 跟進 大戶 主力店 次主力...
購物中心基本知識
a 招商策略 招商推廣的策略應符合策劃內容，圍繞專案的市場定位，功能定位和亮點涉及等。6.招商順序劃分招商型別 開發前期招商 目前大西洋的專案屬於這個階段 開發中期招商，開業招商 開業後招商。直營店招商 加盟店招商 投資型商家招商。戰略招商和戰術招商 自營性招商 批租性招商 混合性招商 7.招商租金...