購物中心空鋪如何管理

當然，說一千道一萬，努力招商解決空鋪問題才是解決所有問題的根本。

2、空鋪打圍的要求空鋪打圍上有哪些方式，在操作上有哪些注意要點？

打圍設計要求：在購物中心首先參照整體vi系統做設計，然後根據各產品品類做具體區域的打圍設計圖。

例如：餐飲區域則設計餐飲的設計圖，統一的版式；如是服裝區則設計服裝區統一設計版式。

文案內容要求：裝修公升級敬請期待；正在裝修中敬請期待；加上招商**；要求高度統一，平整。

打圍材料選擇：一般有噴繪和木工板兩種。

用噴繪，相對成本要低一些，但是氣味較大，檔次稍低；

用木工板貼寫真，檔次會高一些，但是成本相對要高一點，但是如果購物中心是統一裝修高度的話，應該也可以把木工板的圍擋做成可拆卸的，這樣的話就可以長期使用，降低成本。

對於未經營的空鋪打圍，我們會由商場管理方按購物中心的vi系統統一製作購物中心象形畫面，上面有購物中心的logo以及open soon等文字。預計長期可能無法實現開業的，畫面則以購物中心形象宣傳為主。

需要注意的是，畫面不得遮擋消防設施裝置。

關於空鋪打圍首先要確定購物中心的業態布局。

如果在f1層與b1層可以考慮將各大主力店品牌商標做成背膠車貼作為展示來用。

如果是f3-f4層可以結合附近業態設定休閒區域。例如附近有親子教育，附近可以設定家長休閒區域。

3、空鋪消防安全的管理要求做好空鋪消防安全應該注意哪些地方？

空鋪消防安全要求，在二三線城市只要建築主體消防驗收合格後消防幾乎沒有太大的問題。

如果是戶撤場二次裝修的話。噴淋點位要符合品牌設計規劃。符合面積對消防的要求。封閉空間需要加煙感與噴淋，如果是做餐飲後廚需要增加溫感。

購物中心整體的消防驗收如果通過了，那麼未出租的店鋪則不需要去管消防的事情。

如果出租的話，就是涉及二次裝修消防，這個時候是需要具體商戶來承擔的，但是通常也是由購物中心統一報裝，費用由商家承擔，例如：修改噴淋的高度，商戶隔層等方面需要增加消防器材等。

如果是主力店，主力品牌的話，那就需要看招商條件怎麼談了。

購物中心的物業管理方，要加強對空鋪消防設施裝置的日常巡查。

比如消防拴裡面的器材是否齊全、水壓是否正常、滅火器是否在有效期，壓力是否正常、門鎖是否完好。如果門鎖出現問題，則要入鋪進一步詳細檢查。

4、如果是商鋪撤掉後的空鋪，購物中心採用自營方式是否需要具備哪些條件？

店鋪面積、業態選擇、品牌選擇、店鋪位置等。

①關於店鋪位置：

通常情況下撤店的商鋪大多是位置相對較差的。

這種情況，首先，針對這類商鋪可依據購物中心的規模和整體的動線去做一些判斷；其次根據整體購物中心空鋪率去做一些判斷；

如果這類店鋪在較為重要的位置建議採取自營，另外如果空置率不是太高的情況下也可以採取自營，如果空置率較高，且位置又不是特別重要的，那可採取圍擋，畢竟大面積自營成本也是很高的，也不利於市場整體經營和管理。

②關於業態和品牌：

這些空鋪盡量去貼近所處位置和樓層的經營品類。

當然如果是珠寶首飾、箱包皮具等業態也不用太兼顧，畢竟這些品類購物中心也不好專門去找個品牌找貨源。

這些位置可臨時設定成購物中心配套，例如臨時工作間，顧客休息區，獎品禮品派發處等。

如果是常規品類那麼就要建議購物中心去找一些產品線較長的品牌形成一些合作，例如涵蓋****、時尚休閒、飾品鞋帽常規系列的品牌，這樣形成一些長期合作，畢竟大型購物中心或多或少都會面臨一些空鋪，這些產品都能滿足填補空鋪的功能。

定價一定要結合周邊店鋪品牌檔次來做，不能過低，要不然反而會影響周邊已租店鋪的正常經營。

③關於店鋪面積：

盡量控制面積，根據空鋪的形狀和進深，進行一定的調整，例如進深很大就可以把看不見或不影響購物中心形象的靠內部分進行圍擋隔斷，既保障店鋪不空，又減少經營難度和鋪貨及庫存壓力。