目前商業地產遍地開花，那到底如何看乙個購物中心的好與壞？當然我們要看專案的定位是否符合專案所處城市發展水平和專案周邊的消費環境，要看專案的規劃設計是否合理，要看招商的力度和運營管理水平的高低，以下我們根據自己的經驗把考察具體化，其實可以歸結為把購物中心開發過程進行倒推既可得出：
1、購物中心的外部動線，指車流和客流在專案建築主體周邊道路執行的軌跡；車輛和客群將沿著設計的平面或立體動線到達專案；外部動線又可進一步細分為客流動線、貨流動線兩類，外部動線要與專案周邊環境有機結合，要快速，方便的使客流和貨流流轉，同時也要與購物中心內部的業態落位相協調，具體要看：卸貨區的位置，車庫的出入口，貨車出入口，計程車停靠站，計程車等候區，自行車停放區等。
2、購物中心的外觀，外觀的標誌性（地標性）和特色，容易被顧客識別、被記憶、被傳播，所以在做購物中心外觀立面、廣場、主入口設計時充分考慮乙個鮮明的主題，構建專案的地標氣質，這可歸屬於購物中心的視覺營銷，非常重要，當然外觀的設計需要和專案的定位相統一！
3、購物中心的主入口，次入口，主力店入口，入口數量，外廣場，綠色植物，城市雕塑，外立面廣告位，外立面的燈光設計以及室外影觀塑造等等。
4、購物中心的**動線設計，又分為水平動線和垂直動線，水平動線是否合理順暢，有無死角？有無走回頭路？主次動線設計是否合理？
通道距離是否合適等，還有垂直動線方面看扶梯數量，位置，觀光電梯位置，如果是高樓層購物中心，則看有無跨層電梯等等（扶梯設計可以不按常規，如北京頤堤港的扶梯設計，很漂亮，不單調）
5、購物中心的裝飾：內部裝飾調性與建築外觀風格的統一，空間的裝飾總體風格與主題的統一，中庭，自然採光情況，燈光，走道寬度，衛生間的設定等，這是視覺營銷之二。
6、導視系統：整體資訊標識系統，內容分割槽資訊標識系統，主力店資訊標識系統，方位資訊標識系統，吊旗標識系統等。
7、購物中心廣告位設定：外立面廣告位，吊旗，燈箱，海報等設定是否合理，設計是否漂亮等。
8、購物中心業態規劃，品牌搭配是否協調，主力店和次主力店的分布，主力店與購物中心的**互動是否合理良性，餐飲休閒品牌的分布，各種業態的比例是否合理，是否有獨特的業態或者品牌等等。
9、人性化的設計與服務：殘疾人專用通道，吸菸室，嬰兒護理室，休息室，兒童免費遊玩區，手推購物車等等。
10、屋頂的規劃與利用：設定鮮花精品小市場，綠色植物，寵物交流區，真人cs等等。
11、地下停車區的通風，排風，車流與貨流的互不干擾，車位標識是否合理，能讓顧客快速方便找到自己的車，停車收費點分布是否合理，購物中心在車庫的電梯設定是否合理等。
12、購物中心多種經營情況：中庭的**活動，外廣場的利用等。
13、其它：比如服務台，工作人員著裝，內部衛生程度，供顧客休息的長椅設定，空鋪的圍擋包裝，室內綠色植物的擺放等細節。
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