7組團4#號住宅樓建築工程
實施細則
編制：審核：批准：
臨汾市方圓建設監理****
2023年8月22日
為了進一步提高建築施工的工程質量，把工程質量做細做好,杜絕質量通病, 建立優良工程。我們現對有可能出現的建築工程質量通病根據工程實際情況制定出周密、細緻、行之有效的措施。做到超前預防和施工過程、施工結果可控在控,並持續改進我們的建設工程監理水平。
在具體措施上：一是要嚴把技術交底關。二是控制好材料質量，保證重點工序、重點部位施工時間及施工範圍。
三是加強過程控制與成品保護。因此我們有必要積累預防質量通病的經驗和教訓，並加以總結。
一、工程專案概況：
本工程主樓17.5層，地下室一層，平實為地下停車庫，戰時為人防工程，建築總高度55.85m，總建築面積70977.
96m2,結構型別為剪力牆結構；該工程位於臨汾三中教學樓北側。由山西金城建設公司總承包，工程造價為元，工期十九個月。
2、監理工作依據
1、根據國家和省、市有關法律、法規和規範性檔案，結合《山西省建築工
質量通病防治細則》內容，開展建築工程質量通病防治監理工作。
2、國家施工質量驗收規範、規程、施工技術標準、設計圖及設計檔案。
3、本工程地質勘察資料。
4、本工程設計圖紙、設計變更洽商以及有關的設計檔案。
5、相關部門批准的專案批文、規劃紅線、規劃許可證、施工許可證等。
6、本工程建設監理合同和施工合同。
7、《建設工程強制性標準》（房屋建築部分）。
三、階段性建築工程質量通病防治監理措施
1.設計單位
1.1 加強對質量通病易發部位的細部構造設計。
1.2 在住宅工程施工圖設計中提出相應的技術措施。
1.3 將質量通病防治的技術措施和要求向相關單位進行設計交底。
1.4 圖紙會審各有關單位
1.4.1 在加強住宅工程結構安全性審查的同時，要加強對住宅工程構造措施、細部設計的審查。
1.4.2 加強住宅工程構造作法，引用標準圖是否適當的審查。
1.4.3 加強住宅工程構造設計的深度審查。
1.5 施工單位
1.5.1 認真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
1.5.2 做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定書外，還應進行必要的檢測。
1.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技術交底、施工記錄和隱蔽驗收等相關資料。
1.5.4 根據經批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，並認真實施。
1.5.5 專業分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核准、監理單位審查、建設單位批准。
2.牆體裂縫防治措施
2.1 設計措施
2.1.1 住宅工程地基應按變形控制設計，並按《建築地基基礎設計規範》（gb50007—2002）的有關規定進行地基變形計算，採用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大於150mm。
2.1.2 砌體工程的頂層和底層應設定通長現澆鋼筋混凝土窗台粱，高度不宜小於120mm，縱筋不少於4φ10，箍筋φ6@ 200；其它層在窗台標高處應設定通長現澆鋼筋混凝土板帶；板帶的混凝土強度等級不應小於c20，縱向配筋不宜小於3φ 8。
2.1.3牆體的門洞及臨時施工洞口，應設定鋼筋混凝過梁。
混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質牆體，應增設間距不大於4m的構造柱，每層牆高的中部增設厚度為120mm與牆體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱。
2.1.4 頂層砌築砂漿的強度等級不應小於m7.5。
2.1.5 主體與陽台欄板之間的拉結筋必須預埋。
2.1.6 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜採用專用砌築砂漿砌築。
2.1.7 頂層框架填充牆不宜採用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸氣壓加混凝土砌塊等材料；當採用上述材料時，牆面應採用滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。
2.1.8 外牆應採用保溫砂漿、復合保溫材料等外牆外保溫措施。
2.1.9 屋面應進行保溫設計，其傳熱阻不得小於1.26m2·k/w。
2.2 施工單位應採取的技術措施
2.2.1 填充牆砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充牆砌築完並間隔7d以後，方可將其補砌擠緊；補砌時，雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。
2.2.2 砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
2.2.3 框架柱間填充牆拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓縫。
2.2.4 採用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充牆與框架柱交接處，應用15mm×15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1∶3水泥砂漿嵌實。
2.2.5 後澆築的陽台攔板與陽台底板間的施工縫應調直陽台板鋼筋，並嚴格按混凝土施工縫措施處理。
3 混凝土現澆樓板裂縫防治技術措施
3.1 設計單位應採取的措施
3.1.1 住宅的建築平面宜規則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規則時，宜設定梁使之形成較規則的平面。
3.1.2 混凝土現澆板的設計厚度一般不應小於120mm（廚房、衛生間、陽台板不得小於90mm）。
3.1.3 屋面及建築物兩端的單元中的現澆板應設定雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大於100mm，直徑不宜小於8mm。
外牆轉角處應設定放射鋼筋，鋼筋的數量不應小於7φ10，長度應大於板跨的1/3，且不得小於1.2m。
3.1.4 在現澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易產生收縮應力集中處，鋼筋間距不應大於150mm，直徑不應小於6mm，並應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。
板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小於截面積的0.15%。
3.1.5 現澆板強度等級不宜大於c30。
3.1.6 住宅長度大於40m時，宜在樓板中部設定後澆帶。後澆帶兩邊應設定加強鋼筋。
3.2 施工單位應採取的技術措施
3.2.1 嚴格控制砂、石的含泥量及泥塊含量。
3.2.2 混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響小的外加劑，其減水率不應低於8%。
3.2.3 預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內，每立方粗骨料的用量不少於1000kg，粉煤灰的摻量不宜大於15%。
3.2.4 預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大於180mm，其他住宅不應大於150mm。
3.2.5 嚴格控制現澆板的厚度和鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
3.2.6 現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋線管方向應增設φ6@ 150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。
嚴禁水管水平埋設**澆板中。
3.2.7 現澆板澆築時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，混凝土終凝前進行兩次抹壓。
3.2.8 現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
3.2.9 現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。
3.2.10 現澆板的板底宜採用免粉刷措施。
3.2.11 支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。按規範要求拆模。
3.2.12 施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方按執行。
後澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700—1000mm。後澆帶的混凝土應在主體結構澆築60d後進行，澆築時宜採用微膨脹混凝土。
4.樓地面滲漏防治的技術措施
4.1 設計措施
4.1.1 廁浴間和有防水要求的建築地面必須設定防水隔離層。防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確。
4.1.2 廁浴間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小於120mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆築，地面標高應比室內其他房間地面低20mm。
4.2 施工技術措施
4.2.1 上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
4.2.2 下水管道安裝前，樓板板厚範圍內的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，再用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
4.2.3 現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠素漿作粘結層。
洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗，無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
4.2.4 防水層施工前應先先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
4.2.5 地面找平層向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
4.2.6 有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20—30mm。
4.2.7 衛生間牆面應採用防水砂漿，並進行不少於2次的刮糙。
5.屋面滲漏防治的技術措施
5.1 設計措施
5.1.1 剛性防水層應採用細石防水混凝土，其強度等級不得小於c30，厚度不應小於50mm，分格縫間距不宜大於3m，縫寬宜為20mm。
5.1.2 柔性材料防水層的保護層宜採用撒布材料或淺色塗料。當採用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。
5.1.3 對女兒牆、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優先採用現澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低於c30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。
工程質量通病防治監理方案
一.為了進一步提高建築施工的工程質量，把工程質量做細做好,杜絕質量通病,建立優良工程。我們現對有可能出現的建築工程質量通病根據工程實際情況制定出周密 細緻 行之有效的措施。做到超前預防和施工過程 施工結果可控在控,並持續改進我們的建設工程監理水平。在監理實際工作中體現對工程專案控制的 乙個核心 兩個...
工程質量通病防治監理方案
一.為了進一步提高建築施工的工程質量，把工程質量做細做好,杜絕質量通病,建立優良工程。我們現對有可能出現的建築工程質量通病根據工程實際情況制定出周密 細緻 行之有效的措施。做到超前預防和施工過程 施工結果可控在控,並持續改進我們的建設工程監理水平。在監理實際工作中體現對工程專案控制的 乙個核心 兩個...
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