一、政策法規
2023年12月房地產相關政策列表
同致行認為：一月之內兩次上調準備金率，為進一步調節貨幣流通量，從而將一定程度抑制流入房地產市場的貸款資金，不少業內人士幾乎一致認為，不能忽略小幅加息對樓市的累積效應，加息影響樓市將從量變到質變。被稱為「調控年」的2023年，在上市量猛增的最後一周之後，即將結束。
對於即將到來的2023年，依然是無法預料，形勢難說。而對於購房者來說，明年政策調控的不明朗，大部分人都開始醞釀新的購房計畫。
一、市場整體狀況
1. 月度成交情況
全市住宅月度成交走勢
圖：蚌埠住宅市場成交走勢
12月蚌埠商品房住宅成交1517套，成交面積約15.2萬平公尺。與11月住宅成交套數相比漲2.7%，同比去年12月則**16.0%。（10月成交1525套）。
非住宅商品房房市場成交走勢
圖：蚌埠市10月-12月非住宅成交走勢
蚌埠12月非住宅商品房成交334套，環比下降23.57%,成交均價為5032元/平公尺 ,環比**0.86%。
，成交套數比10月**19.7%，成交均價比10月下降21%（10月非住宅商品房成交套數279套，成交均價6372元/平公尺）。
2. 月度各區域住宅成交走勢
圖：蚌埠市10月-12月住宅市場分板塊成交套數情況
從上圖可以看出，12月蚌埠各區住宅成交套數由高到低分別是：經濟開發區341套，高新區339套，淮上區279套，蚌山區267套，龍子湖區208套，禹會區83套。
12月龍子湖區、高新區、蚌山區、淮上區4區的銷量都呈現上公升趨勢，禹會區成交量有小幅度下降，經濟開發區的成交量下降幅度較大。禹會區12月環比成交**了34.6%，經濟開發區12月環比成交**了33.
9%。高新區12月成交339套，環比**93.7%。
3.月度市場總結
從整體成交來看，
進入2023年最後乙個月，樓市沒有太大的變化，與11月相比，12月成交量變化不大，基本持平。此前有業內人士表示，2023年年底或是剛需淘房好時機。從12月上市**銷售情況來看，似乎印證了這一說法：
一來，各樓盤房價均有所上調，調控的影響並沒體現出來；二來，新推**普遍優惠較多。縱觀12月**，開發商推盤動作頻頻，房價雖沒有大幅**的跡象，然而不少樓盤開盤時多會推出力度不一的優惠措施，多少吸引了部分購房者。
從各區域的情況來看，
經濟開發區12月樓市銷量繼續蟬聯成交的冠軍，經濟開發區剛需給力，購買力爆發，效果可見一斑。其主要原因是蚌埠房價依舊不斷**，客戶對房價下調不抱希望，另一方面經濟開發區各項規劃、交通利好的引導下，購房者們或多或少在追漲的購房情緒下對未來經濟開發區**的公升值抱著一定的想法；在此輪調控下，商業地產成為了規避「限購令」的最佳投資產品。蚌山區的華夏第一街區、寶龍城市廣場等商業專案在銷量排行中的上榜也充分體現了目前市場環境下，投資客的眼光開始轉向看重商業地產的價值。
同致行認為：2023年最後乙個月樓市銷量走穩，儘管金九銀十期間調控政策密集，催生了降價風潮，但以價換量頻頻奏效， 11月以及12月樓市的銷量卻並沒出現大幅跳水。看來到了年末開發商也忙著跑量了。
2023年最後乙個月，蚌埠全市共有7家樓盤開盤推出近965套**，而這些新開樓盤均取得了良好的銷售成績。
專家分析通貨膨脹的預期還是很難改變，所以很多人還是加快買房速度，依舊把買房看做是防通脹的最好方法之一，「今年的兩次調控效果不是很明顯，地王不斷出現，政策似乎是強弩之末，所有不少投資者又信心充足了。
二、市場動態
1. 一級市場：
土地成交：
12月17日，有11快掛牌出讓的土地成功出讓，其中包括6塊工業用地，2塊倉儲用地，3塊商業用地，主要分布於蚌埠工業園區、高新區和龍子湖區。本月土地拍賣沒有大規模的居住用地出現，成交**也沒明顯增幅主要是由於宗地位置及市場調控收緊。其中一住一商兩塊淮上區宗地被自然人「收入囊中」。
詳細情況如下：
土地出讓：
臨近年關，為完成年度供地任務，近期蚌埠掛地量明顯增加。12月22日，蚌埠市國土局共發布了2023年第9號:土地出讓公告，共出讓9塊土地。具體資訊如下：
2. 新開盤專案：
12月新開樓盤列表（按時間順序）
3 .全市商品房住宅混合銷售排行榜分析：
蚌埠12月商品房月銷售前十名樓盤
1.綠地世紀城·海頓公館
世紀城是綠地集團在蚌埠的又一力作，是集居住、商業、酒店、辦公一體化的百萬級國際複合型人文社群。是蚌埠首席大型城市綜合體，全配套一站式新城市**居住區。專案占地830畝，地處蚌埠高新開發區，緊鄰小黃山風景區和9年制重點試驗中學校（含三實小新校）。
專案在售2#、3#、4#、5#小高層88平公尺、93平公尺、116平公尺戶型，均價3700元/平公尺，購房97折優惠。
2.陶然北岸
陶然北岸，安徽萬特投資發展****投入6億元人民幣精誠打造，佔據城市副中心之核心區域，北接萬畝生態保護園區，南臨市政廣場，緊靠淮上區**，擁享文化廣場、濱淮大道、淮上公園、體育館、圖書館、會展中心、市民活動中心等共建配套，周邊學校、醫院、**、農貿市場、小區浪漫商街等生活配套齊全，離淮河路僅2公里，驅車5分鐘可達。周邊交通暢達，更有小區貼心巴士高速往返淮河路、勝利路、塗山路等城市幹道。
專案在售12#、13#、14#、17#、22#、23#、24#，頂樓90—140平公尺戶型，均價3100元/平公尺。
3.商之都·城市之星
商之都城市星座位於蚌埠市勝利中路65號，勝利路與中山街交叉口東北角，總占地面積6775㎡，總建築面積約10萬平方公尺，該專案由安徽商之都（蚌埠）公司投資建設，規劃建設為集高檔住宅、酒店式公寓、商之都購物中心、大型超市、商業街等多種形態於一體的現代城市綜合體。
專案在售99、131、138平公尺戶型，一房一價。
4.中房·御景翰苑
專案總建築面積6.3萬平方公尺，由高層、小高層的物業組合；共計住戶570戶，小區配備地下非機動車庫，小型地上停車場和大型地下停車場，人性細緻的全面居家解決方案，讓您盡享高階品質生活。整體建築從南向北呈「向陽坡式」布局，舒適美觀。
70—126平方公尺簡約戶型設計，方正大方，空間尺度適宜，使用高效，集優雅兩房、尊貴三房為一身，滿足不同客戶的居家需求。
專案在售3#、4#、5#、6#、頂樓，83.4—90平公尺戶型，一次性付款96折，按揭97折。
5.榮盛·南山麗郡
地塊總用地面積達392畝，建築面積超580000平方公尺，是蚌埠住宅開發熱點區域——經濟開發區內的大型托斯卡納風情歐式高尚社群。坐落於風景優美的老虎山腳，建成後將是蚌埠市為數不多的山景生態**，屬於目前市場極為稀缺的優質住宅產品，另專案區位發展潛力巨大，素有「蚌埠南大門之稱」未來發展前景廣闊，對蚌埠市人居水平的提公升及城市發展具有極為重要的意義。一期建築面積約249674.
86平方公尺，住宅建築面積約200507.86平方公尺，規劃居住戶數6451戶。產品形態主要以小高層、高層為主。
專案正在銷售80-120平公尺戶型，2萬抵3萬，公積金、商貸優惠100/㎡，一次性200元/平公尺 。
6.榮盛·香堤榮府
榮盛香堤榮府占地面積20.38萬㎡ ，總建築面積23萬㎡，由高層、小高層和美輪美奐的純歐式奢華別墅群，同時設定萬公尺至美景觀湖，加上專案國優物業的管理團隊，專案將成為區域內的標桿性住宅小區。專案建成後將是榮盛發展蚌埠分公司的又一巔峰力作，特別是歐式別墅的推出將為蚌埠市民帶來居住環境的又一次革命。
專案在售7#、9#（18層高層），90-155平公尺戶型，按揭優惠50元/平公尺，一次性100元/平公尺。
7.麗景天成·仙林苑
專案蚌埠淮上區懷五路與淝淮路的交叉口；專案規劃建設樓房共44棟，其中住宅19棟；商住24棟；配套公建1棟。專案總建築面積170758平方公尺，其中住宅120163 平方公尺1101套；商業22807平方；幼兒園1636平方公尺，位於23號樓；社群、居委會、物業用房、會所2436平方公尺，位於15號至21號樓底層；自行車停車庫1000平方公尺，位於2號、3號、4號、5號、36號、37號樓底層；專案內配套設施主要有會所、幼兒園、監控室等 。
專案一期已經售罄，即將推出二期多層、小高層 。
8.金城·名城
專案占地約170畝，建築面積25萬平公尺，涵蓋14棟小高層和11棟高層建築，近5萬平公尺的沿街商鋪及大型的商場、步行街，是蚌埠地區獨一無二的，集生活、娛樂、休閒為一體的商業花園社群。專案位於塗山路與吳灣路交叉口。地理位置優越，交通便利，沿塗山路往東直達新城區，商超、影院、圖書館星羅棋布，享受一站式服務；南鄰風景秀麗的張公山風景區，這裡是兒童遊樂、老人鍛鍊的理想之地；西接張公山萬人社群，生活、購物極其便利；北邊的糧食二庫即將拆遷改造，也會成為提公升該區域整體價值的潛在利好因素。
專案在售3#、4#、8#、9#、10#、11#、13#、14#、15#、16#，82-133平公尺戶型，按揭優惠30元/平公尺 。
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第一節城市研究 一 城市背景 1 區位優越 地域廣闊。衡陽位於湖南省中南部，湘江中游。東鄰株洲 攸縣 安仁 南界永興 桂陽 西接冷水灘 祁陽 東安 邵陽 邵東 北靠雙峰 湘潭。衡陽 扼兩廣，鎖荊吳 地處南北要衝，既是兵家必爭之地，又是各路商賈雲集之地，曆為湘南重鎮。現轄5縣2市5區，總面積1.53萬...