東營市房地產市場調研報告
一、東營概況
1、區位介紹
東營市位於山東省北部黃河三角洲地區，東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。南北最大縱距123公里，東西最大橫距74公里，總面積8243.26平方公里，2023年東營常住人口達203.
53萬人。
東營市風光奇秀，具有獨特的旅遊資源。東營國家級自然保護區，在黃河入海口附近，這裡是地球溫帶最完整、最廣闊、最年輕的濕地生態系統，是黃河三角洲上最有價值和特色的旅遊景觀之一。北部為黃河沖積的近代三角洲平原，有一望無際的大草原、15萬畝的槐林公園和風光旖旎的海濱小城。
2、社會經濟指標
● 人均gdp較高
3、行政區劃
東營市轄東營、河口2個區，廣饒、墾利、利津3個縣。
4、交通、配套情況
5、城市規劃
內陸地區重點發展高階產業經濟，沿海區域以臨港產業經濟和生態旅遊為主。
二、東營區概況
1、區位介紹
東營區位於東營市中部，是在油田礦區基礎上發展起來的組團式新興城區，主要由西城區和東城區兩大部分組成，其中東城區包括東部新城和東營經濟開發區。東城區建成區面積44平方公里，西城建成區面積66平方公里，兩地相距15公里，以新區建設為重點加速了東西城的對接。
2、經濟指標
3、區域規劃
東營區規劃為西城區、東部新城和開發區。西城為老城區，規劃為石油產業及配套生活區，生活配套設施齊全，居住氛圍濃厚，人口密度大；東部新城規劃定位為城市主中心，該區域道路等基礎設施比較完善，規劃整齊，但目前商業配套不及西城，人口密度相對較低，隨著市**、規劃局和土地局等辦公部門遷至府前大街，已形成**主導型戰略東移格局。
東營經濟技術開發區位於城市東部，靠近海濱及碼頭。東營經濟技術開發區為國家級經濟技術開發區，2023年全區實現工業總產值718.4億元，進出口總額29.
3億美元。區內基礎設施完善，已具備七通一平。園區招商主要以汽車及零部件產業、新能源產業、石油裝備產業、環境友好型新材料產業、有色金屬壓延及深加工、電子資訊產業和現代服務業為主。
園區北部的4d機場已開通航線，東部海濱區域廣利港正在擴建，濱海新城生態居住區目前處於概念階段，尚未編制總規。
4、房地產市場情況
東營區商品房成交每週平均50餘套，開發區周均成交不足10套。
住宅簽約量走勢圖
東營區新建商品房成交以住宅類為主，佔比超八成，成交均價5244元/平方公尺。
東營區新建商品房成交戶型以120-144㎡為主，佔比45%；90-120㎡戶型次之，佔比26%；144-200㎡戶型居第三位，佔比14%；90㎡以下戶型成交最少，僅佔5%。
簽約戶型佔比情況（2012.4.9-2012.4.22）
5、土地市場情況
東營區近期推出經營性用地較少，且規模偏小，其中居住類樓面均價約800-1000元/平方公尺，商業用地成交樓面價約1000元/平方公尺。
三、墾利縣概況
1、區位介紹
墾利縣位於黃河入海口，地處勝利油田腹地，總面積2204平方千公尺。2023年底，總人口21.5萬人。
墾利縣是山東省跨世紀工程——黃河三角洲開發的前沿陣地，基礎設施完善，境內有勝利黃河大橋、東營海港，公路較為通達。
2、經濟指標
3、區域規劃
墾利縣重點打造五區經濟，地產專案多聚集於中心城區。
4、房地產市場情況
2023年一季度，墾利縣住宅商品房成交618套，住宅成交均價約3021元/平方公尺，商業成交均價為6334元/平方公尺。
2023年一季度成交明細
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