如何評估旅遊景區投資價值

旅遊投資僅有考量原則還不夠，還必須有投資開發評估，這必然需要建立一套科學的方式方法，對整個專案的開發前景進行全方面的評估，為專案的開發打下堅實的基礎。

一、研究發展規律，探求旅遊業的發展態勢。

研究內容包括投資專案所在地區的相關旅遊市場發展現狀、發展特徵、地方政策導向，以及整體規劃等方面，憑藉這些來預判該旅遊市場未來的發展趨勢。例如，長三角地區在2023年世博會之後，國際會展旅遊發展迅猛，根據這種的發展形勢，在長三角地區投資會展旅遊專案，就是符合潮流和大勢的明智之舉。

二、研究競爭對手，知己知彼，解決競爭如何的問題。

要研究投資專案所在市場的旅遊產品數量規模、產品構成、定價方式、遊客特徵、運營狀況和經營模式等，形成差異化競爭。以上海朱家角古鎮為例，在整體投資規劃之前，就對江南六大古鎮就行了深度調研，尋找自身與其他古鎮的區別之處，最終定位為「圓夢大上海」，形成了具有自身特性的水鄉古鎮唯一性。

三、了解市場動向，獲取遊客需求。

目的在於發掘「目標市場在哪」及「市場空間有多大」兩個關鍵問題，研究內容包括潛在目標客戶背景特徵、消費動機、消費行為、消費水平、對現有產品的滿意度、對擬投資專案的接受度等，在掌握上述資訊的基礎上，進行資料探勘，並結合競爭研究的結論，推導出目標客戶定位及市場空間。

四、進行運營及財務研究。

主要解決能否盈利的問題。包括國內外同類標桿的商業模式、客流狀況、投資情況、成本結構、盈利情況（投資**期、irr等) 成功關鍵要素等。