宿政辦發〔2011〕 號
市**辦公室關於印發《宿遷市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理規定》的
通知各縣、區人民**，宿遷經濟開發區、市湖濱新城、蘇州宿遷工業園區、市軟體與服務外包產業園、市洋河新城，市各委、辦、局，市各直屬單位：
《宿遷市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理規定》已經市人民**同意，現印發給你們，請認真執行。
二〇一一年八月日
宿遷市區建設工程建築面積和容積率
規劃核實管理規定
第一條為進一步加強建設工程建築面積和容積率規劃管理，規範建設工程規劃核實，依據國家《房產測量規範》(gb/t17986-2000)和《建築工程建築面積計算規範》(gb/t50353-2005）及國家、省有關標準、政策規定，結合市區實際情況制定本規定。
第二條本市城市規劃區範圍內建設工程建築面積和容積率的規劃管理適用本規定。
第三條建設單位在申報《建設工程規劃許可證》時應向規劃部門提供《建築面積計算清單》。
《建築面積計算清單》的內容和標準執行《建築工程建築面積計算規範》。《建築面積計算清單》應由有資質的建築設計單位出具，經建設單位審查確認後蓋章。建設單位和設計單位應對建築面積、容積率資料的真實性和準確性負責。
第四條施工圖審查機構應對建設工程的方案與工程總平面圖、建築施工圖的一致性把關。因工程結構、節能等原因確需對工程方案進行調整的，由工程建設單位憑施工圖審查意見或建議向規劃部門提出方案調整申請，調整方案經規劃批准後方可進行相應的施工圖設計修改或變更。
第五條建設工程規劃核實時，應當以《建設工程規劃許可證(副本)》許可的總平面圖及建築施工圖為依據，審查建設用地範圍內的建築工程是否符合規劃許可確定內容和要求。
未取得建設工程規劃許可證，或建(構)築物的體量、位置、外形等明顯不符合規劃要求，構成違法建設的，規劃核實前先依法查處違法建設。
第六條規劃核實時建築面積的測量按照《房產測量規範》及相關規定執行。
《工程竣工規劃測繪報告》和《房產測量報告》是規劃部門依法對建築面積、容積率及相關規劃許可要素進行規劃核實的主要依據，由建設單位在申請建設工程規劃核實時提供，要求如下：
1、《工程竣工規劃測繪報告》由具有相應規劃測繪資質的測繪單位對建設用地範圍內建(構)築物的位置、基底、體量、外形、間距、主要立面和豎向尺寸等規劃要素進行實測後出具；
2、《房產測量報告》由具有相應房產測繪資質的測繪單位對建設用地範圍內建(構)築物的建築面積進行實測後出具；
3、《工程竣工規劃測繪報告》和《房產測量報告》的具體標準由市規劃局、市住房和城鄉建設局分別制定。
第七條建設工程規劃核實時，房產測量建築面積(以下簡稱實測面積)與《建設工程規劃許可證(副本)》許可建築面積（以下簡稱許可面積）兩者之間的誤差允許範圍為3％。有地下工程的，地下工程的實測面積誤差允許範圍和地上工程的實測面積與許可面積之間的誤差允許範圍均為3％。建設工程包含2個或2個以上單體建築的，單體建築的實測面積與許可面積之間的誤差允許範圍為5％。
第八條實測面積與許可面積之間的誤差在允許範圍內的，視為建築面積和容積率符合規劃要求，低於或超出許可面積的部分，土地出讓金不再多退少補；實測面積超出許可面積的，其他相關規費按實結算，低於許可面積的不再退還。
第九條實測面積與許可面積之間的誤差超出允許範圍的，規劃部門應會同建設等部門進行會辦，查明誤差原因，屬於違法建設的，由城管執法部門依法查處。
依法予以保留的建築，其超出３%（不含3%）部分的建築面積，有關規費按下列要求收繳：
1、城市基礎設施配套費按正常標準的2倍補交。
2、實測面積對應的容積率超出土地出讓合同規定容積率的，按評估樓面地價標準的2倍補繳土地出讓金。
3、經規劃核實確定的補交土地出讓金由市國土部門徵收。
第十條分期申報規劃審批和核實的建築組群專案，當期工程建築面積規劃核實超出誤差允許範圍的，規劃部門應當根據實測的超出面積對其整體專案容積率指標進行核算，核算容積率超出土地出讓合同規定的，應責令建設單位調整專案後期規劃設計方案，將整體容積率控制在土地出讓合同規定範圍以內。因特殊原因需要突破土地出讓合同規定容積率的，應按規定程式進行調整變更，土地出讓金按本規定第九條規定補交。
第十一條建設工程規劃許可和規劃核實，容積率計算與統計應以國家和省有關規範、標準為依據，執行下列規定：
１、住宅建築層高大於3.2公尺小於5公尺的，其建築面積按1.5倍計入容積率；大於或等於5公尺的，其建築面積按2倍計入容積率。
酒店式公寓建築層高大於等於4.8公尺時，其建築面積按2倍計入容積率。
小型商業門面房層高大於等於5公尺時，其建築面積按2倍計入容積率。大型商業建築經規劃批准加大層高的，其建築面積按實計算。
2、住宅建築的每套住宅陽台，當其水平投影總面積小於等於10平方公尺時，按其水平投影面積的1/2計入容積率；當其水平投影總面積大於10平方公尺時，其超出10平方公尺部分按水平投影面積計入容積率。
3、建築物坡屋頂建築面積計算值按《建築工程建築面積計算規範》計算，具有下列情形之一的，其建築面積不計入容積率：
1）閣樓或坡屋面；
2）全地下室、頂板面高出室外地面小於1.2公尺的半地下室、高度小於2.2公尺的地面車庫層；
3）層高不低於3.0 公尺，作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用的居住建築架空層（架空層內如有電梯井、門廳、過道等，其圍合部分建築面積應計入容積率）；
4） 高度在2.2公尺以下的裝置層、避難層；
5）為專案配套的公廁（不含設定在商業、辦公等公共建築內兼具公共使用的衛生間）、垃圾房、垃圾中轉站、配電房、園林亭閣等市政基礎設施。
第十二條規劃部門按實測建築面積出具《建設工程規劃核實意見書》，當期建設工程規劃核實全部結束後換發《建設工程規劃許可證（正本）》。
第十三條房屋產權登記時，房屋產權登記機構按建設工程規劃許可證（正本）》載明的實測建築面積進行登記。
建設工程規劃核實不合格的，房屋產權登記機構不予辦理產權登記。
第十四條各縣人民**可參照執行《市區建設工程建築面積和容積率規劃核實管理規定》，也可另行制定相關規定。
第十五條本規定自發布日起執行。此前已辦理《建設工程規劃許可》的專案，按發證時有關標準和規定進行建築面積和容積率核實，按本規定明確的收費標準收取有關規費。
阜陽 打造皖西北中心城市
作者 徐影 今日中國 中文版 2008年第10期 觸底 的阜陽 縱貫中國大陸南北九個省市的京九鐵路北起北京，途經天津 河北 山東 河南後進入安徽阜陽。在這裡，京九線與商阜 濉阜 漯阜 阜淮四線五路交匯，使得阜陽成為全國六大路網性鐵路樞紐之一。阜陽鐵路樞紐自動化程度居亞洲之首。交通優勢是阜陽的 強項 ...
武漢打造區域性物流中心城市的思考
武漢理工大學華夏學院溫泉 摘要 武漢作為九省通衢的華中重鎮，其區域物流的發展對促進整個中部地區的經濟騰飛有著直接影響。從物流產業在區域經濟中的重要作用出發，結合武漢市區域物流發展現狀，分析了武漢成為區域物流中心城市的優勢 存在的問題及其原因，最終提出發展對策。關鍵詞 區域物流，中心城市，區域經濟，武...
安康中心城市規劃管理技術規定終
第一章總則 1.1 為了加強安康中心城市規劃管理，規範 有序地推進城市建設，提高人居環境質量，維護公共利益和公眾合法權益，促進城市可持續發展，保證城市規劃的實施，根據 中華人民共和國城鄉規劃法 陝西省城鄉規劃條例 陝西省城市規劃管理技術規定 以及與城市規劃相關的法規 規範 標準，結合安康中心城市實際...