《阜潁路（沙河路—經四路）地區控制性詳細規劃》主要內容
一、規劃區範圍
本規劃用地位於阜陽市城區東南部，阜陽經濟開發區內。北起一道河路、經一路，阜潁和、經四路，西至沙河路，長約3000公尺，寬約1000公尺，總規劃用地總面積323.58公頃。
二、規劃發展目標
通過重點控制城市公用設施、土地使用性質、土地開發強度和城市景觀，落實城市總體規劃要求並體現城市設計構想，突出城市規劃和建設的整體性和有序性。整合土地資源，促進產業結構公升級，打造園區新的增長極；形象提公升，展現開發區新時代園區魅力；完善配套設施，創造宜居、宜業環境。使之成為阜陽潁南片區的形象功能區、產業創新區、商務集聚區、環境建設生態區和經濟發展示範區，塑造阜陽城南入口形象。
為修建性詳細規劃和設計提供條件，為規劃管理部門提供依據。
三、產業發展定位
重點發展商貿、商務、物流等產業，同時配套發展居住及公共服務設施。
四、規劃用地職能
商貿、商務和居住。
五、規劃用地結構
本地區規劃用地結構可概括為：「1帶2軸2區」。
「1帶」即依託京九鐵路兩側的防護林帶形成的貫穿園區的生態帶，是塑造園區景觀、展現園區生態形象的重要介面。
「2軸」即依託阜潁路和新陽大道形成的城市功能軸線，同時也是景觀軸線，是展示本區形象的重要介面。
「2區」指以京九鐵路為界形成的2個功能片區，京九鐵路以北的片區以商貿、商務為主，京九鐵路以南的片區以商務和居住為主。
六、主要用地布局
1、居住用地（r2）
規劃居住用地對現有建設較好的小區規劃予以保留，對對其配套不足的部分通過周邊新建區域予以完善；對原三類居住用地予以改造，達到二類居住用地標準；對本區內部分工業用地改造為居住用地。
規劃居住用地91.18公頃，佔本區建設用地的28.18%。
2、公共管理與公共服務設施用地（a）
行政辦公用地（a1）：為保留的阜陽科技創業中心及沿緯三路的行政辦公用地。
教育科研用地（a3）：擴建的康佳希望小學。
醫療衛生用地（a5）：在開發區總體規劃和控制性詳細規劃中均未考慮醫療衛生用地，本規劃按照開發區的實際需求和配套完善的原則，規劃以現有專科醫院為基礎擴建為1所綜合醫院。
規劃公共管理與公共服務設施用地面積8.17公頃，佔本區建設用地的2.52%。
3、商業服務業設施用地（b）
商業設施用地（b1）：為保留的阜陽醫藥大市場、在建的金鳳凰大酒店和在沙河路與淮河路交叉口的旅館用地，淮河路交叉口的旅館規劃為五星級賓館，是阜潁路城市設計確定的地標性建築。規劃保留阜陽市醫藥大市場。
公共設施營業網點用地（b4）：指規劃保留的2所加油站用地，規劃按照阜潁路城市設計的規劃意圖遷建1所加油站。
綜合用地（br）：為滿足園區建設要求，增加規劃的彈性和可操作性，對沿阜潁路的用地控制設定綜合用地，綜合用地（br）包括一類商住綜合用地（br1）、二類商住綜合用地（br2）、辦公樓綜合用地（br3）和旅館業綜合用地（br4），不包括一類工業建築綜合用地（br5）。增大用地的相容性和彈性。
規劃的綜合用地主要以商務、賓館為主。
規劃商業服務業設施用地地面積74.52公頃，佔本區建設用地的23.03%。
4、綠地
區內綠地分為公園綠地與防護綠地兩類，主要沿溝塘和主要道路布置，用地面積61.79公頃，佔本區建設用地的19.1%，其中公園綠地面積34.37公頃。
規劃用地計算表
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