房地產專案管理題目

2022-09-06 09:18:02 字數 1797 閱讀 4220

【案例1】已知網路計畫如圖所示,在第5天檢查時,發現a工作已完成,b工作已進行1天,c工作進行2天,d工作尚未開始。用前鋒線法比較法,比較進度情況。

解【案例2】(1)背景:某公司中標的建築工程的網路計畫如圖所示。計畫工期12周,其持續時間和預算費用額如表5所示。

工程進行到第9週時,d工作完成了2周,e工作完成了1 周,h工作已經完成。

(2)問題

① 繪製實際進度前鋒線

② 如果後續工作按計畫進行,試分析上述三項工作對計畫工期產生了什麼影響。

③ 重新繪製第9週至完工的時標網路計畫。

④ 如果要保持工期不變,第9週後需壓縮哪項工作?

工程進行到第9週時,d工作完成了2周,e工作完成了1 周,h工作已經完成。

圖5.20 實際進度前鋒線

圖5.21 第9週至完工的時標網路計畫

【案例3】工程計畫進度與實際進度表(單位:萬元)

【答案】(1)計算結果見下表費用資料表(單位:萬元)

2)根據計算結果,繪製三種費用曲線如下圖

(3)第5週末費用偏差cv=acwp—bcwp=76-77=-1萬元,即:費用節約1萬元

第5週末進度偏差=101—77=24萬元,即:進度拖後24萬元

第9週末投資偏差=160—161=1萬元,即:費用節約1萬元

第9週末進度偏差=161—161=0萬元,即:進度沒有拖後也沒有提前,工程如期完成

【案例4】某混凝土構件廠在依次質量大檢查中,對生產的某批混凝土構件進行全面檢測,經檢測,得出的統計表如下:

試用排列圖法分析這些因素中的主要因素,以提高混凝土構件的質量。

(1)列表統計出各項頻率和構件的質量。

結論:影響質量的主要因素有混凝土的強度和表面缺陷,次要因素有:側向彎曲;一般因素有鋼筋強度、表面平整度、預埋件和截面尺寸。

【例9-4】某工程承包合同總額為600萬元,主材費佔合同總額的62.5%,預付備料款額度為25%,當未完工程尚需的主材費相等於預付款數額時起扣,從每次中間結算工程價款中,按材料費比重抵扣工程價款。保留金為合同總額的5%。

實際施工中因設計變更和現場簽證發生了60萬元合同調增額,在竣工結算時支付。各月實際完成合同價值如表8-9所示。試計算各月工程款結算額及竣工價款結算額。

【解】 (1)預付備料款=600×25%=150(萬元)。

(2)求預付備料款的起扣點。

即:當累計完成合同價值=600-150/62.5%=360(萬元)時,開始扣預付款

(3)一月完成合同價值80萬元,結算80萬元。

(4)二月完成合同價值120萬元,結算120萬元,累計結算工程款200萬元

(5)三月完成合同價值180萬元,到三月份累計完成合同價值380萬元,超過了預付備料款的起扣點。

三月份應扣預付款=(380-360)×62.5%=12.5(萬元)

三月份結算工程款=180-12.5=167.5(萬元),累計結算工程款367.5萬元

(6)四月份完成合同價值180萬元,應扣預付款=180×62.5%=112.5(萬元)

四月份結算工程款=180-112.5=67.5(萬元),累計結算工程款435(萬元)

(7)五月份完成合同價值40萬元,應扣預付款=40×62.5%=25(萬元)

五月份本應扣保留金,但例中有足夠的合同調增價可用來支付,故可以不扣保留金。如果變更發生時,在當月進度款中已支付過合同調增價,則仍應在最後一月進度款中預扣保留金。

五月份結算=40-25=15(萬元),累計結算450萬元,加上預付款後已支付總價款600萬元。

(8)保留金數額=(600+60)×5%=33(萬元)

(9)竣工結算價款=合同總價-已支付價款-保留金=660-600-33=27(萬元)

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