建築裝飾裝修工程質量通病防治措施
一、工程概況
1、工程名稱：東方紅村村民還建住宅工程12#、13#樓
2、建設單位：武漢俊傑置業****
3、監理單位：武漢星宇建設工程監理****
4、設計單位：珠海市建築設計院武漢分院
5、施工單位：湖北華盛建設工程****
6、工程所在地：青山區原東方紅村
7、工程特點：框架剪力牆結構二十二層，總建築面積為24340.34m2。
8、主體結構工程完工日期：12#樓二層梁板澆築於2023年04月15日，屋面層梁板澆築於2023年07月21日。13#樓二層梁板澆築於2023年04月05日，屋面層梁板澆築於2023年07月12日。
二、施工依據
1、《混凝土結構工程施工質量驗收規範gb50204-2002
2、《建築工程施工質量統一驗收標準gb50300-2001
3、《屋面工程質量驗收規範gb0207-2002
4、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範gb50210—2001
5、《建築地面工程施工質量驗收規範gb50209—2002
6、《砌體工程施工質量驗收規範gb50203-2002
7、東方紅村村民還建住宅工程12#、13#樓施工藍圖
三、主要分項工程施工質量通病及防治措施
1.屋面工程
1.1卷材屋面防水
1.1.1開裂沿現澆板支座、變形縫、挑簷處出現規律性或不規則裂縫。
原因分析:
(1)找平層開裂。 (2)基層溫度收縮變形。 (3)卷材質量低劣，老化脆裂。 (4)瀝青膠韌性差，發脆，熬製溫度過高，老化。
防治措施：
作好砂漿找平層；留分格縫；嚴格控制原材料和鋪設質量，改善瀝青膠配合比；控制耐熱度和提高韌性，防止老化；嚴格認真操作，採取撒油法貼上。
治理方法：
在開裂處補貼卷材。
1.1.2鼓泡、起泡防水層出現大量大小不等的鼓泡、氣泡，區域性卷材與基層或下層卷材脫空。
原因分析:
(1)屋面基層潮濕，未乾就刷冷底子油或鋪卷材，基層窩有水分或卷材受潮，在受到太陽照射後，水汽蒸發，體積膨脹，造成鼓泡。(2)基層不平整，貼上不實，空氣沒有排淨。 (3)卷材鋪貼歪扭、皺褶不平，或刮壓不緊，雨水潮氣浸入。
防治措施：
嚴格控制基層含水率在6%以內；避免雨、霧天施工；防止卷材受潮；加強操作程度和控制，保證基層平整，塗油均勻，封邊嚴密，各層卷材貼上平順嚴實，把卷材內的空氣趕淨；潮濕基層上鋪設卷材，採取排氣屋面做法。
治理方法：
將鼓泡處卷材割開，採取打補丁辦法，重新加貼小塊卷材護蓋。
1.1.3變形縫漏水變形縫處出現脫開、拉裂、泛水、滲水等情況。
原因分析:
( 1)屋面變形縫，如伸縮縫、沉降縫等沒有按規定附加幹鋪卷材，或鐵皮凸稜安反，鐵皮向中間泛水，造成變形縫漏水。(2)變形縫、縫隙塞灰不嚴，鐵皮沒有泛水。 (3)鐵皮未順水流方向搭接，或未安裝牢固，被風掀起。
(4)變形縫在屋簷部位未斷開，卷材直鋪過去，變形縫變形時，將卷材拉裂、漏雨。
防治措施：
變形縫嚴格按設計要求和規範施工，鐵皮安裝注意順水流方向搭接，作好泛水並釘裝牢固縫隙，填塞嚴密；變形縫在屋簷部分應斷開，卷材在斷開處應有彎曲以適應變形縫伸縮需要。
治理方法：
變形縫鐵皮高低不平，可將鐵皮掀開，將基層修理平整，再鋪好卷材，安好鐵皮頂罩（或泛水），卷材開裂按「開裂」處理。
1.1.4女兒牆、山牆、簷口、天窗、煙囪根等處滲水漏雨。
原因分析:
(1)女兒牆、山牆、簷口、天窗、煙囪根等處細部處理不當，卷材與立面未固定牢或未作鐵皮泛水。(2)女兒牆或山牆與屋面板未牢固拉結，溫度變形將卷材拉裂，轉角處未作成鈍角，垂直面卷材與屋面卷材未分層搭接，或未作加強層；或卷材捲起高度過小或過高，貼上不牢，或未用木條壓緊。(3)山簷抹灰未做滴水線或鷹嘴或卷材出簷太少。
(4)天溝未找平，雨水口的短管未緊貼基層，水鬥四周卷材貼上不嚴實，或卷材層數不夠；缺乏維護，雨水管積灰堵塞，天溝積水。 (5)轉角牆面未做找平層，卷材直接貼在牆上，粘結不牢，或施工粗糙，基層不平，造成卷材翹邊、翹角、漏雨。
防治措施：
(1)女兒牆、山牆、簷口天溝以及屋面伸出管道等細部處理，做到結構合理、嚴密；(2)女兒牆、山牆與屋面板拉結牢固，防止開裂，轉角處做成鈍角。垂直面與屋面之間的卷材應設加強層並分層搭槎，卷材收口處，用木壓條釘牢固並作好泛水及垂直面、綠豆砂保護層；(3)出簷抹灰做滴水線或鷹嘴；天溝嚴格按設計要求找坡；雨水口要比周圍低20mm，短管要緊貼在基層上；(4)雨水口及水鬥周圍卷材應貼實，層數（包括加強層）應符合要求；轉角牆面作好找平層，使其平整；對防水層定期維護。
治理方法：
將開裂或脫開卷材割開，重鋪卷材，其他可針對原因進行處理。
2.抹灰工程
2.1牆體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫脫落。
原因分析:
(1)基層處理不當。(2)操作不當；預埋木磚位置不准，數量不足。(3)砂漿品種不當。
防治措施：
(1)不同基層材料交匯處應鋪釘鋼板網，每邊搭接長度應大於10cm。(2)門洞每側牆體內木磚預埋不少於三塊，木磚尺寸應與標準磚相同，預埋位置正確。(3)門窗框塞縫宜採用混合砂漿並專人澆水濕潤後填砂漿抹平。
縫隙過大時應多次分層嵌縫。(4)加氣混凝土磚塊牆與門框聯結時，應現在牆體內鑽深10cm孔，直徑4cm左右，再以相同尺寸的圓木沾107膠水打入孔內。每側不少於四處，使門框與牆體連線牢固。
2.2內牆面抹灰層空鼓、裂縫。
原因分析:
(1)基層處理不好，清掃不乾淨，澆水不透。(2)牆面平整度偏差太大，一次抹灰太厚。(3)砂漿和易性、保水性差，硬化後粘結強度差。
(4)各層抹灰層配比相差太大。5)沒有分層抹灰。
防治措施：
(1)抹灰前對凹凸不平的牆面必須剔鑿平整，凹陷處用1∶3水泥砂漿找平。(2)基層太光滑則應鑿毛或用1：1水泥砂漿加10%107膠先薄薄刷一層。
(3)牆面腳手架洞和其它孔洞等抹灰前必須用1：3水泥砂漿澆水堵嚴抹平。(4)基層表面汙垢、隔離劑等必須清除乾淨。
(5)砂漿和易性、保水性差時可摻入適量的石灰膏、或加氣劑、塑化劑。(6)加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。(7)水泥砂漿、混合砂漿、石灰膏等不能前後覆蓋混雜塗抹。
(8)基層抹灰前水要濕透，磚基應澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應提前澆水。(9)分層抹灰。(10)不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網或纖維網。
2.3牆裙、踢腳線水泥砂漿空鼓、裂縫。
原因分析:
(1)內牆抹灰常用石灰砂漿，做水泥砂漿牆裙時直接做在石灰砂漿底層上。(2)抹石灰砂漿時抹過了牆面線而沒有清除或清除不淨。(3)為了趕工，當天打底，當天抹找平層。
(4)压光面層時間掌握不准。(5)沒有分層。
防治措施：
(1)水泥砂漿抹灰各層必須是相同的砂漿或是水泥用量偏大的混合砂漿。(2)剷除底層石灰砂漿層時，應用鋼絲刷邊刷邊用水沖洗乾淨。(3)底層砂漿在終凝前不准搶抹第二層砂漿。
(4)抹面未收水前不准用抹子搓壓；砂漿已硬化時不允許再用抹子用力搓抹，而採取再薄薄地抹一層來彌補表面不平或抹平印痕。(5)分層抹灰。
2.4牆面抹灰層析白。
原因分析:
水泥在水化過程中產生氫氧化鈣，在砂漿硬化前受水浸泡滲聚到抹灰面與空氣中二氧化碳化合成白色碳酸鈣出現在牆面。在氣溫低或水灰比大的砂漿抹灰時，析白現象更嚴重。
防治措施：
(1)在保持砂漿流動性狀況下加減水劑來減少砂漿用水量，減少砂漿中的游離水，則減輕了氫氧化鈣的游離滲至表面。 (2)加分散劑，使氫氧化鈣分散均勻，不會成片出現析白現象，而是出現均勻的輕微析白。(3)在低溫季節水化過程慢，泌水現象普遍時，適當考慮加入促凝劑以加快硬化速度。
2.5牆面起泡、開花或有抹紋
原因分析:
(1)抹完罩面後，砂漿未收水，就開始压光，压光後產生起泡現象。(2)石灰膏熟化時間不夠，過火灰沒有濾淨，抹灰後未完全熟化的石灰顆粒繼續熟化，體積膨脹，造成表面麻點和開花。(3)底子灰過分乾燥，抹罩面灰後水分很快被底層吸收，压光時易出現抹子紋。
防治措施：
(1)待抹灰砂漿收水後終凝前進行压光。 (2)紙筋石灰罩面時，須待底子灰5-6成乾後進行。(3)石灰膏熟化時間不少於30d，淋灰時用小於3mm×3mm篩子過濾，採用細磨生石灰粉時最好提前1-2d化成石灰膏。
(4)對已開花的牆面一般待未熟化石灰顆粒完全熟化膨脹後再開始處理。處理方法為挖去開花鬆散表面，重新用膩子刮平後噴漿。(5)底層過乾應澆水濕潤，再薄薄地刷一層純水泥漿後進行罩面。
罩面压光時發現面層灰太乾不易压光時，應灑水後再壓。
2.6外牆抹灰層空鼓、裂縫甚至脫落，窗台處抹灰出現裂縫
原因分析:
（1）基層處理不好，表面雜質清掃不乾淨。（2）牆面澆水不透影響底層砂漿與基層的粘結。（3）一次抹灰太厚或各層抹灰間隔太近。
（4）夏季施工砂漿失水過快或抹灰後沒有適當澆水養護。（5）抹灰沒有分層。
防治措施：
(1)抹灰前，應將基層表面清掃乾淨，腳手架孔洞填塞堵嚴，混凝土牆表面突出較大的地方要事先剔平刷淨，蜂窩、凹窪、缺稜掉角處，應先刷一道107膠∶水＝1:4的水泥素漿，再用1:3水泥砂漿分層修補;加氣混凝土牆面缺稜掉角和板縫處,宜先刷摻水泥重20%的107膠的素水泥漿一道,再用1:
1:6混合砂漿修補抹平。(2)基層牆面應在施工前一天澆水，要澆透澆勻。
(3)表面較光滑的混凝土牆面和加氣混凝土牆面，抹底灰前應先塗刷一道107膠素水泥漿粘結層，以增加與光滑基層的砂漿粘結能力，又可將浮灰事先粘牢於牆面上，避免空鼓，
裂縫。(4)長度較長（如簷口、勒腳等）和高度較高（如柱子、牆垛、窗間牆等）的室外抹灰， 為了不顯接槎，防止抹灰砂漿收縮開裂，一般都應設計分格縫。
(5)夏季抹灰應避免在日光曝曬下進行。罩面成活後第二天應澆水養護，並堅持養護7d以上。(6)窗台抹灰開裂，雨水容易從縫隙中滲透，引起抹灰層的空鼓、甚至脫落。
要避免窗台抹灰後出現裂縫，除了從設計上做到加強整體基礎剛度、逐層設定圈樑等措施以及儘量減少上述沉陷差之外，還應盡可能推遲窗台抹灰的時間，是結構沉降後進行。窗台抹灰後應加強養護，以防止砂漿的收縮而產生抹灰的裂縫。
2.7外牆抹灰後向內滲水
原因分析:
(1)未抹底層砂漿。(2)各層砂漿厚度不夠且沒有壓實。 (3)分隔縫未勾縫。
防治措施：
(1)必須抹2～4mm底子灰。(2)中層、面層灰厚度各不少於8mm。 (3)各層抹灰必須壓實。(4)分格縫內應濕潤後勾縫。
3.飾面工程
3.1空鼓、脫落
原因分析:
外牆面磚飾面
裝飾裝修工程質量通病防治措施
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