與上述情況相反，小區的規模較小又未處在交通便利的地區，客流量會受到很大影晌，成為商家在經營中的大忌，影響底商對投資者的吸引力，從而增加銷售的壓力，因此，這種專案的底商在定價時切不可期望過高。
3、小區檔次：底商的檔次應與住宅本身的品質相一致，突出底商與區內配套的互補作用，有利於提高小區的整體形象，達到住宅與底商在銷售時取得雙贏的目的，同時又可吸引更多區內的居民來底商的購物。由於高檔住宅的整體形象較好，綜合品質均較高，其底商更適宜做成精品商業，在底商定價時也應較高；相反，普通社群的底商則應以大眾化商業為主，定價時也要與住宅檔次相吻合。
四、底商售價的確定方法
1、成本加成法（成本財向定價：
是指開發按照所開發物定的成本加上一定百分比的加成面來制定房地產銷售**。具體計算公式為：物業售價=單位成本 ×（1目標利潤率）÷（1－稅率）。
用此種方法計算出的售價為在保證目標利潤率下的最低**，因開發商對成本的了解要比對需求的了解多，所以這種定價方法可以簡化定價過程，物汪售價更容易被確定。但這種定價忽略了市場需求、購買者預期的投資回報，因而在多數情況下所定出的**要高於購買者所能接受的**，可能導致銷售不利。
2、租金參照法（需求導向定價）：
在闡述該定價法之前我們先說明有關商業物業投資回報率的計算問題。由於投資商業物定所需的資金較大，多數人會選擇向銀行貸款，現時商業物業的貸款額度一般這6成10，10期貸款的年利率為5.76%。
以購買乙個100萬元的底商為例，首付40萬元,貸款60萬,每月需要還貸0.6589萬元。假設該物業月月租金水平為1.
5萬元，每年物業管理費為2萬元，估計物業空置期為乙個月，那麼，每年淨收入=1.5×11－2=14.5萬元，得出投資回報率=（14.
5－0.6589×12）÷40=16.48%。
租金參照法是以相同地段同型別底商的租金作參照來確定即將**的住宅底商的售價。例如，某專案所在地區同型別底商的租為為100元/平方公尺/月，根據市場情況，投資底商的回報率應不底於15%，可以計算出該該專案底商的銷售均價應不高於100×12÷15%=8000（元/平方公尺）。該方法計算出的售價為保證投資者投資回報率的最**格。
這種定**方法是依據購買者的投資回報來確定，充分考慮了市場需求，因而更被投資者所接受，造成物業的火爆銷，但按照這種定價銷售往往使開發商得不到預期的利潤，甚至有可能造成虧損。
3、 隨行就市定價法（競爭導向定價）
是以該地區同類物業的**水平來確定售價，採用這種定價法，專案售價是以競爭對手的**為定價基礎，並做或商或低的小幅度調整，而較少考慮產品成本和市場需求；這種定價的依據是市場經濟條件下的現行市價，屬於一種中價策略，既可以為開發商帶來較合理的利潤，又使購買者的投資回報有一定的保障。
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