獲嘉縣2023年房地產市場運**況
調研報告
受年初銀行信貸緊縮、「錢荒」等大政策的影響，2023年，各地商品住房銷售量一直處於低迷下滑狀態，作為歷年來銷售旺季的「金九銀十」也出現「旺季不旺」的現象。我縣通過多方調控和有效監管，房地產市場總體運**況平穩，銷量略有下降。現將我縣2023年房地產市場運**況匯報如下：
一、2023年我縣房地產市場運**況
（一）商品房投放情況
2023年我縣商品房批准預售面積為41萬平方公尺，批准預售套數3280套，預售面積同比增長-32.2%。其中鄉鎮批准預售面積8.
6萬平方公尺，佔總批准預售面積的20.9%，批准預售套數684套。
（二）商品房銷售情況
2023年我縣商品房銷售面積為25.4萬平方公尺，成交金額6.6億元，成交均價為2491元/平方公尺（不包含商業商品房、定向開發）。
同比(2023年商品房銷售面積29.16萬平方公尺、成交金額6.42億元、成交均價為2413元)分別增長-12.
9%、2.7%、3.2%。
其中鄉鎮商品房銷售面積3.83萬平方公尺，佔總銷售面積的15.1%，成交均價為1919元/平方公尺。
（三）其他建設專案基本情況
1. 保障性住房建設
我縣共有廉租房、公租房31萬平公尺，共計5949套。2023年建設廉租房5.5萬平方公尺，共1160套房；公租房1萬平方公尺，共167套。
現已通過竣工驗收，準備投入使用，目前正在審核客戶條件。2023年建設和諧家園廉租房，總建築面積10萬平方公尺，共2000套，目前該專案已申請竣工驗收。2023年建設公租房專案17個，總建築面積11萬平方公尺，共2036套。
目前專案已基本完工。預計明後兩年將全部投放市場。2023年建設公租房專案3個，總建築面積3.
5萬平方公尺，共586套。目前已封頂。
2.鄉鎮社群建設
截至目前我縣各鄉鎮已有17個社群投入使用，總建築面積129.5萬平方公尺，共6654套住房。2023年在建社群專案10個，總建築面積50.
6萬平方公尺。目前專案主體正在施工。預計明後兩年將全部投放市場。
3.鎮區開發專案
2023年鎮區開發在建專案共6個，總建築面積63.5萬
平方公尺。其中已批准預售面積8.6萬平方公尺，已銷售3.83萬平方公尺，鎮區開發專案明後兩年將陸續投放市場。
4.城中村改造專案
2023年正在實施的二街村、小西關村城中村改造專案，總建築面積51萬㎡。其中二街村規劃建築面積31萬㎡，安置面積10萬㎡。小西關村規劃建築面積約20萬平方公尺, 安置面積7.
4萬㎡，建設期限約3年。截至目前二街村建成後將有33.6萬平方公尺投放市場。
二、我縣房地產市場特點
（一）房地產開發投資額明顯下降
2023年我縣房地產開發在建專案27個，共完成投資10.2億元，完成建築面積52萬平方公尺，開發投資同比2023年度12.9億元增長-20.9%。
（二）商品房銷量萎縮，售房均價略有增長
2023年我縣商品房成交量累計2080套，銷售面積25.4萬平方公尺，同比（2023年商品房成交量2287套、銷售面積29.16萬平方公尺）增長 -9.1 %、-12.9%。
**方面，成交均價為2491元/平公尺，同比增長3.2%。總體來說，全年房價整體執行平穩，平均成交**出現小幅**。
（三）商品房庫存增加，開發企業資金**壓力增大
2023年房地產開發在建專案共27項，總規劃建築面積270萬平方公尺。其中續建專案22個，新建專案5個。已完成建築面積154萬㎡ ，取得預售許可面積為140.
36萬㎡，目前商品房庫存面積74.88萬㎡。受銀行信貸緊縮，銷售量萎縮，開發企業資金**壓力持續增大。
有些開發企業開始採取放緩建設進度和推出**房等策略來應對激烈競爭和資金**壓力。
三、我縣房地產市場大背景分析
（一）樓市整體不景氣，消費者處於觀望階段。在市場前景不明的情況下，消費者觀望情緒濃厚，不會輕易入市，造成房屋銷售緩慢，開發企業仍以消化庫存為主，成交大幅下降。
（二）房貸因素影響。儘管從**層面上，央行已經明確在首付比例和貸款利率上對首套房貸的支援，並且規定「還清房貸再次購房即算首套房貸」，但我縣房貸仍未出現明顯改善，在一定程度上削弱了剛需族和改善型的購買力，從而減少了成交量。由於以上因素，銷售面積環比、同比下降。
預計近期市場不會有明顯**，成交仍在低位徘徊。
（三）鄉鎮社群建設、保障性住房、鎮區開發、城中村改造等專案衝擊房地產市場。鄉鎮社群建設、保障性住房、鎮區開發、城中村改造等專案的日益增加，成為我縣城區商品房銷售量遞減、滯銷的主要因素。這些專案土地成本較低，加上各種收費專案的減免以及相關稅收政策的優惠，建設成本相對較低，因此銷售**較低。
這一競爭優勢給我縣城區房地產市場帶來了不小的衝擊，預計明後兩年隨著這些專案的增加，衝擊將愈加明顯。
（四）未來兩年我縣房地產市場分析。縱觀我縣2023年樓市，市場方面，儘管商品房成交量下滑，但今年房價並未明顯跳水，開發企業沒有大幅度降價，而是在一定水平上小幅波動，**基調較平穩。另一方面，商品房以小高層和高層電梯房居多等各方因素推動了房價的**。
未來兩年，我縣樓盤專案仍將會以「跑量」為主，**不具有很大的**空間，銷售**將維持現有水平或稍有**。
獲嘉縣住房和城鄉建設局
2023年12月20日
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