2023年物業管理師考試
備註：答案都是用1234代替abcd
物業管理基本制度與政策
1- 5 33433
6-10 11434
11-15 43112
16-20 11231
21-25 22143
26-30 34133
31-35 44431
36-40 34124
41-45 23411
46-50 34224
51-55 13121
56-60 41432
61 125
62 124
63 1234
64 345
65 12
66 1345
67 25
68 125
69 124
70 145
71 124
72 1345
73 1235
74 1234
75 1234
76 2345
77 25
78 13
79 35
80 1245
物業經營管理
1-5 33421
6-1023221
11-15 34412
16-20 32224
21-25 23423
26-30 34424
31-35 43141
36-40 43432
41-45 24144
46-50 31422
51-55 13234
56-60 31242
61、124
62、1235
63、123
64、24
65、245
66、234
67、125
68、1345
69、245
70、45
71、45
72、34
73、1234
74、123
75、134
76245
77135
7824
79145
80124
物業管理綜合能力
1-5 32441
6-1011442
11-15 32332
16-20 23434
21-25 22323
26-30 32314
31-35 23313
36-40 34221
41-45 32324
46-50 12321
51、1235
52、25
53、12
54、134
55、345
56、135
57、23
58134
5924
602345
6115
62125
6323
64135
651235
661671
6824
6912
70134
7127212
7317434
75123
物業管理實務
1 1
2 34
3 2
4 3
5 1
6 4
7 123
8 1
9 4
10124
11、業主大會不能提前解聘甲公司，應該召開業主大會會議，。
12、業主委員會不能直接做出解聘甲公司的決議，根據物業管理條例業主委員會應該召開業主大會，並應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，業主委員會所做決議才能生效。
13、不能，因為根據《物業管理條例》規定重新選聘或解聘物業服務企業的應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。2023年10月份業主大會表決結果未能達到此條件。
計算過程：表決同意面積為（482+9）*120+501*80=99000 平方公尺
表決同意戶數為：482+501=983戶
總建築面積為20000平方公尺
總戶數為：2000戶
需要1000戶業主表決同意且占用建築面積為100000平方公尺才可以生效
14、1、繼續支援甲物業服務企業工作，並做好對家物業服務企業的監督工作，要求甲物業服務企業嚴格按照合同約定開展物業服務。
2、在與甲物業服務企業合同到期後再次召開業主大會，進行物業服務企業的選聘、解聘工作
15題,b 公司拒絕推出的理由不成立，根據物業管理條例規定，前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期的物業服務合同終止。b公司從事的是前期物業服務，當物業服務合同生效時，前期物業服務合同自動終止。
16、本案例中物業移交主體有b物業服務企業和業主委員會，另乙個是業主委員會和c物業服務企業，正確程式為b物業服務企業向業主委員會進行移交，業主委員會向c物業服務企業移交。
17，我是c公司的專案經理的話，我應該做好專案移交接受工作，因為物業管理工作關係到眾多業主的日常生活，即使b公司不配合也要完成交接工作。具體的操作辦法是這樣的：1與業主委員會，房地產主管部門和地方**溝通，取得業主委員會和**部門的支援，最好邀請這些部門參加移交工作。
2成立接受小組，召開工作會議，布置好接受要求和具體事項。以書面形式將移交的有關情況在物業管理區域內公式，與業主委員會簽訂移交協議書，3由於b公司不配合，沒有辦好交接的事項要進行書面記錄，分清雙方的責任，解決的方法和時間。4盡量和b公司做好溝通工作，講明利害，爭取b公司配合。
18、b公司可以委託c公司代收, 也可以自行收取，必要時可以採取訴訟、仲裁等法律手段。
19、19:答: ②③⑤⑥⑦屬於專案部開展多種經營的收入。總額是:50000+66800+67500+8600+38000=230900元
20、20:答:①③⑤⑦屬於物業服務企業。
總額是:5000000+66800+67500+38000=5172300元
21、電梯轎廂中設立廣告收入、公共場地租賃收入、設定快遞終端裝置獲得場地使用費收入收益應屬於業主，總額不高於178600元
22、應用於補充住宅專項維修資金或進行公共設施增添。
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