第一部分.萬科華南區域工期計算標準
1.基本計算資料
2.合理工期計算
計算示例，條件是：
考慮場地土方平整和小區主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進場做施工前準備，預製樁、六層多層毛坯房、斜屋面、跨雨季和春節施工
3.住宅工程合理工期橫道圖
4.標準預售期
上面圖表附加說明：
1） 淺基礎按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；
2） 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；
3） 表中資料均考慮了總包提前進場的條件。如果總包不能提前進場，則增加15天工期；
4） 場地及土方：表中資料均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護等工作，多層需要15-30天左右，高層需要45-60天左右；
5） 山地建築等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎施工、邊坡支護及材料運輸的實際難度，酌情考慮增加工期10%- 30％；
6） 地下室：每增加一層地下室增加工期15天；
7） 裙樓：每增加一層裙樓增加工期15天；
8） 轉換層：帶轉換層需增加工期15-20天；
9） 表中資料別墅按9天/層、多層按7天/層、高層按5天/層分別計算；
10）斜屋面：表中資料均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；
11）節假日：跨春節增加15天工期；
12）氣候：跨雨季增加10天工期。"
第二部分.萬科華東區域工期計算標準
1、以上工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平公尺標段或分期模擬編制。
2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。
3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃黴季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。
4、清水混凝土每層結構施工週期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。
5、單體竣工條件：建築單體中總包合同內所有實物量完成，並經過監理、建設單位驗收合格。
6、具備交付條件：住宅配套竣工：
①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連線管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；
②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；
③、雨、汙水永久排放證明；
④、規劃竣工驗收合格證明；
⑤、住宅、公建等建築工程竣工備案表。
第三部分.萬科東北區域工期計算標準
東北區域工期編制說明
1、東北區域工期結合上海公司近2年經驗，按10萬平公尺標段或分期模擬編制。
2、多層按磚混結構考慮，如非磚混結構，主體工期應適當可縮短。
3、如中間碰到春節，可加20天工期；如中間碰到黃黴季節，可加8天工期；以上時間應消化在單體竣工節點至交付使用節點間。
4、清水混凝土每層結構施工週期為15天，如層數不為8層的結構以每層15天依次類推計算工期天數。
5、單體竣工條件：建築單體中總包合同內所有實物量完成，並經過監理、建設單位驗收合格。
6、具備交付條件：住宅配套竣工：
①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連線管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；
②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；
③、雨、汙水永久排放證明；
④、規劃竣工驗收合格證明；
⑤、住宅、公建等建築工程竣工備案表。
一.東北區域獨棟別墅工期
1)總工期215天，入住按瀋陽專案慣例為第二年6月1日。
2)本工期計畫考慮建築規模20棟。施工總包隊伍兩家，並考慮各自承建範圍內的區域性流水施工工期。
3)開工日期按3月15日計算，遇不可抗力因素影響工期順延。
4) 二層別墅按磚混結構考慮，如採用框架結構，主體工期應適當可縮短。
5) 單體竣工條件：建築單體中總包合同內所有實物量完成，並經過監理、建設單位驗收合格。
6) 具備入住條件：住宅配套竣工：
①、水、電表全部安裝完畢，煤氣連線管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工；
②、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明；
③、雨、汙水永久排放證明；
④、規劃竣工驗收合格證明；
⑤、住宅、公建等建築工程竣工備案完成。
7)示範區建設過程中，如採取相應積極加速措施，總體施工工期可按計畫縮短15天。
二。.東北區域聯排別墅工期
1)本工期編制未考慮地下室；
2)本工程主體按框架結構考慮；
3)總工期202天，入住按瀋陽專案慣例為第二年6月1日，單體工程竣工至次年入住前為質量整改期；
三.萬科東北區域多層標準工期
1)只考慮單體竣工工期；
2)框架結構，若為磚混結構則工期可縮短15天；
3)水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合併在單體工期中；
4)支撐、模板系統為3層；
5)5-6月份每月考慮2天天氣原因，7-8月份每月考慮4天天氣原因
四.萬科東北區域洋房標準工期
1)如無車庫總工期240天，有車庫相應增加15天工期；
2)考慮天氣因素影響10天；
3)若人力及機械裝置充足，可進行相應工序提前插入，可提前10天；
4)入戶門、單元門、散熱器、面板安裝等專案，合併在單體工期中
五.6-12層小高坡屋面合理工期
工期編制基本參考四季花城6－7～9＃樓（其工期經過一年的驗證，基本合理，且質量控制良好，獲得三省觀摩獎）
六.萬科東北區域18層小高坡屋面合理工期
1)總工期245天，入住按瀋陽專案慣例為第二年6月1日。
2)本計畫按交叉施工考慮
3)主體結構按每6天一層考慮，砌築工程按3天一層考慮
七.萬科東北區域34層高層合理工期
建築工期計算標準
一 工程合同工期計算標準 單體工程 日曆天 n 25 10 n 8 k1 k2 k3 計算說明 1 工期均以日曆天計算，節假日 農忙季節 常年正常氣候因素均已綜合考慮在內，除符合調整引數進行調整外，不再做其他任何調整 2 n 自然結構層數 當屋面電梯機房 水箱間 裝置間面積之和大於建築物標準層單層面...
龍湖標準工序及工期
僅供編制參考 本階段以獲得土地資訊為工作編制的起始點。本階段以獲得土地公示為工作編制的起始點。本階段以獲得土地中標通知書為工作編制的起始點。本階段以獲得土地中標通知書為工作編制的起始點。重點提示 增加開發與設計部門與相關職能部門平時溝通計畫，但平時溝通不能完全確保方案上會後無意見，編制計畫時須充分考...
工期控制措施
工期的保證體系及保證措施 第一節施工進度計畫編制原則 1 按招標檔案和有關規程 規範，制定合理的施工程式和施工方法，對各分項工程進行分析，在切實可行的基礎上，分析各單項工程的關係統籌安排。2 充分注意本工程的特點，在確保關鍵目標工期的前提下，合理安排各專案工期，並保證工程質量。3 在確保工期 質量安...