2.25.1.1 依照行業及遠洋工程管理現狀，建立強制性工期標準，保證工程建設週期的適度剛度和合理性，為促進周轉、控制合理開發節奏，提公升產品品質創造前提。
2.25.1.2 按照集團加快周轉的管理要求，指導新獲取專案在啟動初期，編制專案經營計畫、工程建設計畫。
2.25.1.3 為專案經營計畫審核及工期設定提供依據，便於專案工程、營銷、成本等專業線條關鍵節點的合理設定和資源合理投入。
2.25.2.1 本標準適用於遠洋地產所有住宅類專案。
2.25.2.2 根據公司經營發展需要，對工程營造工期有特殊要求的，在合理範圍內應按照經營計畫要求相應調整。
2.25.3.1基準工期
按照合理策劃、科學管理的原則，單組團或各棟號同期施工的標段，在不考慮相關工期調差因素的影響下，從基礎施工至完成竣工驗收，全過程所需要的絕對時長。
2.25.3.2通用調差因素
基準工期理論計算引數中未進行考慮，但在專案開發過程將遇到，並會對專案工程營造工期產生顯著影響的事件因素。
集團認可的工期調差因素僅涉及工程專業線的管理及技術因素，如春節、極端天氣等地域調差因素和產品特性調差因素，常規工程管理因素影響，已經在基準工期內考慮。
2.25.3.3其他調差因素
對於開發經營需要的開發節奏調整、非常規開發報建手續對工期的影響、產品定位及營銷工作對工期的額外要求，以及未統一量化的產品特性因素均作為其他調差因素由各專案自行預判，並接受集團管理部門的審核。
2.25.3.4工程節點/營造階段說明
（1）基礎至正負零施工：從基礎底板施工開始並持續施工，包含墊層、防水等施工內容，直至結構出正負零。
（2）主體結構：結構出正負零至主體結構封頂。
（3）內外裝飾及機電安裝：主體驗收完成或分階段主體驗收完成至單體工程完成，腳手架和施工電梯拆除完成。
（4）小市政及配套：現場腳手架拆除，施工電梯、圍擋、現場臨建拆除，僅剩餘土建零星收尾工程至回填完成。
（5）景觀工程：管網施工完成，現場回填完成至具備各項驗收條件。
（6）驗收及竣備手續：特指單體及景觀完工，完成五方聯檢、規劃驗收等關鍵手續，完成各種管線開通並達到集中交付條件。即，根據當地主管部門要求，獲取集中交付所必備的法律法規手續的關鍵線路時長。
（7）交付準備：指「驗收及竣備手續」至「集中交付」之間的「交付準備」時長，暫未在關鍵線路單獨列支工期，各專案應根據開發節奏需要合理設定，集團暫不做統一規定。
原則上各專案應在現有工期標準內完成產品營造及集中整改，使之達到合同約定和集中交付標準，滿足客戶品質預期。
2.25.4.1確定關鍵線路產品型別，根據其所屬型別選取基準工期，再確定可預見的工期調差因素，與基準工期累加後最終得出標段建設工期。
2.25.4.2各專案在劃分不同分期或標段時，應綜合考慮成本、營銷的因素，本基準工期設定的參照基準為，別墅及多層產品建築規模3至5萬平公尺，高層產品建築規模10萬平公尺左右。
2.25.4.
3土方、基坑支護、樁基礎等施工工期，不在基準工期範圍內，因各專案條件差異較大，暫不做剛性規定，各專案可根據具體工程情況在1-4個月範圍內合理設定，並接受集團審核。可參照如下示例：
注：地質條件或支護結構複雜的，如，需設定多道內支撐，或遇特殊地質條件工況不可預見的，工期另行考慮。
2.25.4.4精裝修工期原則上不計入關鍵線路，但根據集團工程管理現狀在內外裝飾及機電安裝階段進行適度調增。
精裝驗收專案應綜合考慮精裝工序插入時點（受外架形式、贈送面積核查等影響）。專案可根據精裝修絕對工期，剔除搭接因素後，參照如下原則進行工期調差：
高階產品：工期核增上限為4個月。
中端產品：工期核增上限為3個月。
普通產品：工期核增上限為2個月。
注：高中低檔次劃分參照集團2023年9月6日發布《2023年住宅類在建專案產品營銷定位與材料部品檔次匹配對應表》（遠洋地產成本[2012]189文及相應更新檔案）執行。
基準工期、工期調差因素分地區列示，計算引數原則上不應出現較大調整。工期計算表按以下產品型別列示，按一層地下室考慮。
（1）別墅類：2-3層獨棟、聯排別墅產品；
（2）多層、花園洋房類：4-6層疊拼、平墅、花園洋房等多層住宅產品；
（3）小高層類：7-11層住宅產品；
（4）高層類：12層及以上的住宅產品，常見層數18、24、30層等。
2.25.5.1華北地區（北京、天津、秦皇島、青島）
2.25.5.1.1基準工期計算表
注：（1）多層產品標準層結構工期7天/層，小高層、高層相應工期6天/層。
（2）關鍵線路單體層數介於計算表所列層數之間時，按實際層數計算標準層結構工期，按就高原則計算內外裝飾及機電安裝工期。
2.25.5.1.2地域調差因素
（1）考慮春節、中高考及**活動等社會活動影響因素，工期調增上限60天，專案跨兩個春節時合計調增上限100天。
（2）雨季及極端天氣因素，工期調增上限為15天；夏收、秋收等勞務短缺降效，工期調增上限為10天。
2.25.5.1.3產品特性調差因素
（1）每增加一層地下室工期核增15天，遇到夾層工期核增10天。
（2）層高超過4.5m或遇到屋面特殊造型時，相應工期核增5天，別墅坡屋面可核增10天。
（3）別墅產品：原則上應組織地塊同步施工，如確需綜合考慮成本投入、勞動力平衡等因素，可進行組團間流水，工期核增上限30天。
（4）外簷裝飾：別墅及多層專案整體或絕大部分為石材外立面時內外裝飾及機電安裝工期核增上限30天；高層專案整體或絕大部分為飾面磚立面時，相應工期核增上限30天，整體為石材外立面時，相應工期核增上限60天。
（5）景觀及市政工程：坡地或豎向關係複雜的專案，以及硬景配置比例高且涉及微地形施工的專案，工期核增上限30天。
2.25.5.1.4專案工期計算示例
2.25.5.2東北地區（大連、瀋陽、撫順、長春）
2.25.5.2.1基準工期計算表
注：（1）多層產品標準層結構工期7天/層，小高層、高層相應工期6天/層。
（2）關鍵線路單體層數介於計算表所列層數之間時，按實際層數計算標準層結構工期，按就高原則計算內外裝飾及機電安裝工期。
2.25.5.2.2地域調差因素
（1）考慮春節、中高考及**活動等社會活動對工期的影響，大連地區工期調增75天，跨兩個春節時合計調增上限120天；瀋陽、撫順地區調增105天，跨兩個春節時合計調增上限180天；長春地區調增120天，跨兩個春節時合計調增上限210天。
（2）雨季及極端天氣因素，工期調增上限為15天；夏收、秋收等勞務短缺降效，工期調增上限為10天。
2.25.5.2.3產品特性調差因素
（1）每增加一層地下室工期核增15天，遇到夾層工期核增10天。
（2）層高超過4.5m或遇到屋面特殊造型時，相應工期調增5天，別墅坡屋面可核增10天。
（3）別墅產品：原則上應組織地塊同步施工，如體量較大或同步施工困難時，可綜合成本投入、勞動力平衡等因素進行組團間流水，工期調增上限30天。
（4）外簷裝飾：別墅及多層專案整體或絕大部分為石材外立面時內外裝飾及機電安裝工期核增上限30天；高層專案整體或絕大部分為飾面磚立面時，相應工期核增上限30天，整體為石材外立面時，相應工期核增上限60天。
（5）景觀及市政工程：坡地或豎向關係複雜的專案，以及硬景配置比例高且涉及微地形施工的專案，工期核增上限30天。
2.25.5.2.4專案工期計算示例（大連專案為例）
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都市計畫商業區申請工廠 變更 登記切結書 本廠於都市計畫商業區申請工廠登記，經營製造 加工 業，茲切結嚴格恪遵下列限制規定，否則願受依都市計畫法 環保 建築 消防法規或其他相關法規之最重處分，經處分或通知限期改善屆期仍未改善者，願按受按次連續處分，違規情節重大者，並願受停止供水或供電之處分，絕無異議...
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