一、專業實踐題目：
某房地產開發專案初步可行性研究報告
可選專案範圍：
1) 居住房地產可行性研究（3棟樓以上，至少一棟高層）
2) 商業房地產可行性研究（至少一棟高層）
3) 商務辦公房地產可行性研究（至少一棟高層）
二、性質和目的：
房地產開發專案可行性研究是在房地產開發專案投資決策前，分析論證專案目標實現可能性的科學方法。可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高專案開發建設的經濟、社會和環境效益。
三、專業實踐要求：
1．房地產初步可行性研究報告書，不少於15頁。其計算部分必須用excel計算；
2．附圖要求：兩個方案的總平面圖和具有代表性樓的標準層平面圖；（均用cad繪製，列印縮放為a4）
3．報告中應具備下列基本**：（要盡量列出清晰的基本報表和輔助報表）
1) 專案基礎技術經濟資料指標
2) 專案總投資估算表及輔助報表
3) 可銷售面積與銷售計畫表
4) 建議住宅銷售**表
5) 銷售收入與經營稅金及附加估算表
6) 投資計畫與資金籌措表
7) 全部投資財務現金流量表
8) 資金**與運用表
9) 損益表
10) 敏感性分析表
4．要計算的專案技術經濟指標有：
1) 靜態指標：全部投資的投資利潤率、全部投資的投資利稅率、資本金投資利潤率、資本金淨利潤率。
2) 動態指標：稅前全部投資淨現值、稅後全部投資淨現值、稅前全部投資內部收益率、稅後全部投資內部收益率、資本金稅後投資內部收益率、資本金稅後淨現值、動態投資**期。
5．列印格式要求：
報告標題二號黑體；第一層次（章）題序和標題用三號黑體字，題序和標題之間空兩個字；第二層次（節）題序和標題用四號黑體字，題序和標題之間空兩個字；**正文小四宋體。
四、專案初步可行性研究報告內容：
1專案概況
1.1專案提出的背景
1.2專案情況（專案名稱、地點，開發商簡介，專案所在地周圍環境狀況，專案有關的規劃指標和要求等）
1.3專案開發建設條件(地形,地貌,水文地質,周邊環境,城市規劃,交通及公共設施施工條件,社會環境條件,徵地拆遷條件,擬建位址建設條件,投資條件比選,推薦建址方案)
1.4專案投資估算（主要的經濟指標）——專案總投資估算表
2 市場分析與**
2.1全國房地產市場巨集觀形勢分析及**(2008,2023年全國行業現狀及未來幾年趨勢**-調查)
2.2專案所在市房地產市場狀況分析及**(2008,2023年全國行業現狀及未來幾年趨勢**-調查)
2.3專案所在區域房地產狀況分析(需求分析,供給分析,當前租售**調查和**,主要競爭樓盤分析調查，重點部分)
2.4 專案目標市場分析
3 建設條件
3.1開發專案用地狀況
3.2專案方案的確定（要確定兩種方案）
4 規劃設計方案
4.1規劃設計方案的指導思想
4.2建築規模及規劃設計方案設想——可銷售面積與銷售計畫表
專案構成,平面布置及戶型設計及戶型面積,功能要求,建築藝術,功能以及與城市的協調,建築,結構,道路,綠化及其它配套附屬設施的規劃方案。做總平面圖和標準層平面圖。
5 專案銷售計畫
5.1專案定價（樓盤均價、各樓均價、每戶均價，考慮水平價差和垂直價差）——住宅銷售**表
5.2專案分階段銷售計畫
5.3專案銷售收入的計算——銷售收入與經營稅金及附加估算表
6 投資估算及資金籌措(參見房地產開發教材及大連市有關部門對房地產開發專案的收費標準)
6.1投資估算的原則
6.2專案建設的投資估算——投資計畫與資金籌措表
6.3資金籌措與使用計畫
7 財務評價
7.1財務評價基礎資料的測算——全部投資財務現金流量表，資金**與運用表，損益表
7.2盈利能力分析
7.3清償能力分析
8 風險分析——敏感性分析表
識別專案在實施過程中可能遇到的各種風險,使用單因素的敏感性分析的方法進行不確定性分析。
9結論及建議
11.1結論(兩個方案的比較)
11.2存在的問題及建議
10 附圖
房地產經營與管理
房地產經營與管理 課程形成性考核作業 作業一 一 名詞解釋 房地產p8 房地產市場p19 蛛網模型p44 經濟週期p48 企業組織結構p65 企業文化p85 房地產經營p92 房地產開發p102 七通一平p103 物業管理p110 二 簡答題 1 房地產市場的特徵p21 2 影響房地產需求的主要因素...
房地產開發經營與管理
第三篇房地產經營與管理 第1章房地產投資與投資風險p1 第2章房地產市場與市場執行p5 第3章房地產開發程式與管理p9 第4章房地產市場調查與分析p13 第5章現金流量與資金時間價值p18 第6章經濟評價指標與方法 p20 第7章風險分析與決策 p23 第8章房地產開發專案可行性分析 p26 第9章...
《天津房地產房地產開發與經營研究
天津是乙個極具實力 發展潛力的大城市。在城市軟實力十大指標排名，其中 區域影響力 排名前十的城市依次是 上海 北京 青島 西安 天津 成都 蘇州 長沙 杭州 武漢。天津還是很靠前的，說明她在全國的影響力不可小覷，這使她的房地產業更值得我們關注了。根據 2009年天津房地產市場研究報告 得知，2009...