《房地產開放與經營》課程總結

《房地產開發與經營》課程學習心得

房地產經營與開發這門課程為我們詳細介紹了房地產的相關知識，如首先是房地產的概念，其指的是土地，建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。使我們了解了房地產開發從開始設計建設一直到交易、物業管理為止。界定了房地產開發與經營的關係，論述了房地產開發與經營的相關理論。

其中還主要介紹了房地產及房地產開發與經營的基本概念，房地產市場及其執行規律、房地產開發的程式、房地產開發用地的獲取、房地產開發項知道了房地產開發的可行性研究、房地產開發專案的準備、房地產金融與專案融資、房地產營銷管理、房地產交易管理、物業管理等內容。

房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發專案或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產開發經營的主體是房地產開發企業，是指以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業，也稱為房地產開發商;按照法律規定必須具備四級資質等級並承攬相應範圍的業務。

房地產開發是房地產業中最基本、最主要的物質生產活動，同時有在城市建設擔當著重要的角色，因而房地產開發具有自身的特徵。房地產開發是多部門協作活動。涉及規劃、土地管理、勘測、設計、施工、市政、消防、環境、綠化、供電、供水、通訊、交通、商業、銀行等部門。

房地產開發企業自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取最大的利潤。所以，它們不僅需要從金融機構融資，而且需要吸收社會資金參與開發；

另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點，也積極地希望進入利潤豐厚、蓬勃發展的房地產行業；還有一些企業擁有可供開發的土地，但是因為缺乏開發資金和進**地產開發的資質，需要與房地產開發企業進行合作開發。

1. 我們知道了房地產開發的分類

房地產開發的形式多種多樣，從不同的角度劃分出不同的類別。

1　按開發的區域性劃分。

2　按開發的規模劃分。

3　按開發的物件劃分。

2. 在書中我們學到房地產開發的作用

房地產開發是一項影響深遠的活動，在發展國民經濟及解決人民群眾生活問題方面起著積極的作用。具體來說，房地產開發的作用主要表現早以下幾個方面：

1　房地產開發有利於城市綜合功能的發揮。

2　房地產開發有利於改善投資環境。

3　開發有利於城市土地的合理使用，使有限的城市土地資源得到合理配置。

4　房地產開發有利於加速經濟發展。

3. 房地產開發經營的程式讓我們知道了房地產產生的一般過程

房地產開發的程式分為四個階段：

1　專案立項階段、

2　專案前期準備階段、

3　專案建設階段、

4　專案銷售及售後服務階段。