一、 填空：
1． 投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究、專案評估和決策
2． 土地費用、前期工程費、房屋開支費
3． 建安工程費、公共配套設施建設費、基礎設施建設費
4． 管理費、銷售費用、財務費用、不可預見費
5． 內部收益率、財務淨現值、投資**期
6． 概率分析、盈虧平衡分析、敏感性分析
二、 簡答題：
1．答：1）可行性研究是專案投資決策的依據；
2）是籌集建設資金的依據；
3）是開發商與各有關部門簽訂協議，合同的依據；
4）是編制下階段規劃設計方案的依據。
2．答：1）實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值；
2）名義利率越大，計息週期越短，實際利率與名義利率的差異就越大；
3）當每年計息週期數m=1時，名義利率與實際利率相等；
4）當每年計息週期數m>1時，實際利率大於名義利率。
3．答：1）市場供給現狀分析及**；
2）市場需求現狀分析及**；
3）市場交易的數量與**；
4）服務物件分析，制定租售計畫。
4．答：1）土地費用；2）建造成本；3）租金或售價；4）開發周期；5）投資收益率；
6）容積率及有關設計引數； 7）貸款利率； 8）空置率。
三、 名詞解釋：
1． 在建設專案投資決策前，對與專案有關的社會、經濟和技術等方面情況，進行深入細緻的研究，對擬定的各種可能建設方案或技術方案進行認真的技術經濟分析、比較和論證，對專案的經濟、社會、環境效益，進行科學的**和評價；在此基礎上，綜合研究建設專案的技術先進性，經濟合理性以及建設的可能性和可行性，由此確定該專案是否應該投資和如何投資等結論性意見，為決策部門最終決策，提供可靠科學的依據，並作為開展下一步工作的基礎。
2． 運用靜態和動態分析方法，分析計算專案投資**期，淨現值，內部收益率和投資利潤率、借款償還期等技術經濟指標，對專案進行財務評估。
3． 是分析和**、反映專案投資效益的經濟評價對主要變動因素變化的敏感程度。
4． 是指專案按行業的基準收益率或設定的目標收益率，將各年的淨現金流量折算到開發活動起始點的現值之和。
四、 判斷題：
1、× 2、√ 3、× 4、× 5、×
五、 單項選擇題：
1、b 2、c 3、b 4、a 5、a
六、 計算題：
解： 86.96—75.61—131.5+165.04+51.03+15.34
= — 62.66<0
因為 fnpv< 0 所以專案不可行。
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