綠地金山名邸質量
通病防治
方案上海綠地建築工程****
二o一o年七月二十日
目錄一、編制依據及編制說明
1、本工程全套施工圖
2、工程建設政策、法規和規範資料
3、編制說明
二、工程概況
三、防開裂措施
1、牆體結構裂縫防治
2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治
四、防滲漏技術措施
1、樓地面和管道滲漏防治
2、外牆滲漏防治
3、門窗滲漏防治
4、屋面滲漏防治
5、地下室滲漏防治
五、其他質量通病的防治
六、組織保證措施
一、編制依據及編制說明
1、本工程全套施工圖
2、工程建設政策、法規和規範資料
2.1《建築地基與基礎工程施工質量驗收規範》（gb50202-2002）；
2.2《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204-2002）；
2.3《砌體工程施工質量驗收規範》（gb40203-2002）；
2.4屋面工程質量驗收規範（gb50207-2002）；
2.5地下防水工程質量驗收規範（gb50208-2002）；
2.6建築地面工程施工質量驗收規範（gb50209-2002）；
2.7建築裝飾裝修工程質量驗收規範（gb50210-2001）；
2.8建築給排水與採暖工程施工質量驗收規範（gb50242-2002）
3、編制說明
根據公司「關於加強住宅工程質量通病專項治理的若干規定」的要求，在施工過程中要加強施工管理，按照設計要求精心施工，確保整體施工質量。為此，對易發生裂縫、滲漏的部位進行細化，以指導施工，明確施工工藝和具體操作要求，監控檢查內容和標準，做到責任到人。
二、工程概況
1、綠地金山名邸位於上海市金山區學府路以東，龍航路以南，龍皓路以北，總占地面積為138982m2,總建築面積247428m2，包括51幢三層框架結構聯排別墅，15幢11層剪力牆結構，4幢最高7層的框架商業區，建築物最大高度為33.55公尺。
2、基礎：採用phc樁承載鋼筋混凝土閥式基礎，隔牆採用混凝土小型砌塊。主體結構：
聯排別墅為框架結構，小高層為剪力牆結構，商業區為框架結構。填充牆：外牆為混凝土砌塊，內牆為加氣混凝土砌塊，混凝土強度等級均為c30。
三、防開裂措施
1、牆體結構裂縫防治
(1)合理設定沉降縫。房屋長度大的應按規定設定沉降縫；因溫差和砌體乾縮可能引起牆體豎向裂縫的，應在應力集中，砌體產生裂縫可能性最大的地方設定伸縮縫。
(2)加強上部結構的剛度，提高牆體抗剪強度。在基礎頂面(±0.00)處及各樓層門視窗上部設定圈樑，並減少建築物端部門窗數量。
砌築時磚應澆水潤濕，改善砂漿和易性，提高砌體砂漿飽滿度和磚層間的粘結。施工臨時間斷處盡量留踏步槎，當留置直槎時應加設拉結筋，消除陰槎和無拉結筋的作法。
(3) 窗台下部應設混凝土梁，窗台部位不宜使用過多的半磚砌築，調整砌築砂漿的和易性，控制砂漿的厚度，砌築方法正確，砂漿飽滿，上下錯縫要注意水平方向互相搭接。
(4) 改善砂漿和易性，確保砂漿飽滿度大於80%。腳手眼用細石混凝土澆灌密實。填充牆不能一次砌到頂，應留間隔時間讓其沉實，封頂時應採用滿漿斜砌或用細石混凝土塞緊。
2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫防治
(1)材料的選用上，選用良好的級配骨料，且應嚴格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密實性。此外，還應嚴格控制水泥的安定性，鹼性骨料、硫酸鹽的作用，水分凍結，鋼筋鏽蝕等，避免混凝土內某種成分膨脹而產生裂縫。
(2)配置時，須嚴格控制水灰比和水泥用量，粗細骨料級配應準確，減少空隙率。使用外加劑要嚴格執行配合比中規定品種、技術效能和摻入量。
(3)在支模時，模板必須牢固，確保足夠的強度和剛度，且使地基和模具受力均勻；嚴防不均勻沉陷；嚴禁在鬆軟土層和填土未經夯實和加固的地基上澆築混凝土底板。
(4)樓板鋼筋在樓面砼板中的抗拉受力，起著抵坑外荷載所產生的彎矩和防止砼收縮和溫差裂縫發生的雙重作用；在實際施工中，樓板上部鋼筋保護層位置難以確保，為使上部鋼筋有效的起到防止裂縫開裂的作用，可採用以下保護措施，
ａ、盡可能合理和科學地安排好各工種交叉作業時間，減少板麵鋼筋綁紮後的作業人員數量。
ｂ、在樓梯、通道等頻繁和必須的通行處應搭設（或鋪設）臨時的簡易通道，以供必要的施工人員通行。
ｃ、安排足夠數量的鋼筋工在砼澆築前及澆築中及時進行整修。
(5)預埋線管，特別是多根線管的集散處是截面砼受到較多削弱，從而引起應力集中，容易導致裂縫發生的薄弱部位。特別是對於較粗的管線或多根線管的集散處，應增設垂直於線管的短鋼筋網加強。
(6)砼的保濕養護對其強度增長和各類效能的提高十分重要，特別是早期的妥善養護可以避免表面脫水並大量減少砼初期伸縮裂縫發生。
四、防滲漏技術措施
１、樓地面和管道滲漏防治
(1)樓地面滲漏的防治重點是廚房間、衛生間的防治，防治措施有：一是做好樓地面倒坡泛水，使面層積水，能順利的通過地漏、排水管道排出。二是牆身反潮和地面滲漏防治，做好樓地面防水卷材鋪粘，特別是樓地面與牆底交接處、收頭部位，做好牆底防水混凝土導牆位置及標高的設定，做好樓地面防水層的成品保護工作。
(2)管道穿牆(地)處滲漏。常溫管道，熱力管道以及電纜導管穿牆(地)處易與混凝土脫離，產生裂縫而滲漏。為消除此患應根據各種管道的使用效能而選擇不同的防水處理方案。
①地下管道，應將管道埋置深度提高到常年地下水位以上。②常溫管道穿牆(地)時，可採用在牆中間設定止水片，以延長地下水的滲入距離。③熱力管道穿外牆時，應採用橡膠止水套，穿內牆時應採用套管，然後採用柔性防水材料封閉。
④電纜穿外牆時，應採用套管，然後用石棉熱瀝青嵌縫。
2、外牆滲漏防治
外牆飾面層滲漏主要原因是基體不平，濕度較大。砂漿和易性差，抹灰、勾縫一次成活，外面磚鋪貼砂漿不飽滿不密實，回水不均，飾面層收縮不一致開裂等。
防治措施：
(1)抹灰前應對基層表面清理乾淨，對頭空縫必須用水泥砂漿補塞，砌體的缺陷先用107膠水以1∶4的水泥素漿塗刷一遍，再用1∶2水泥砂漿分層修補平整，腳手眼或其他孔洞用細石混凝土補強。抹灰前對磚基體應澆水兩遍以上，加氣混凝土砌體應提前一天澆水濕透。
(2)飾面抹灰層應採用分層做法，嚴禁一次成活和薄厚不均。飾面層的分格縫先濕潤後勾縫，勾縫砂漿壓灰要密實、無砂眼和龜裂。分格縫處可直接安裝金屬凹型條。
(3)不同基體材料交接處應鋪設鋼絲網，防止產生溫差裂縫。
(4)飾面磚接縫材料必須符合設計要求，且其配合比應按縫寬大小確定比例。外牆飾面層分格縫和接縫應加強養護。
(5)預埋件(如落水管卡具、避雷帶支柱等)安裝在牆體上必須牢固可靠(鐵件在安裝前應作除鏽處理)，抹灰時對其根部不得急壓或擠壓成活。面層成活後不得隨意衝撞和振動預埋件。
(6)變形縫從基礎至屋面均應斷開，縫內不得夾有雜物，按其結構要求堵塞油麻絲按規範要求加蓋鍍鋅鐵板且在外牆變形縫中設定止水層。屋面處的變形縫按其構造處理。
(7)外牆面懸挑腳手架洞、對拉鏍栓洞、臨時腳手架穿牆洞，在抹灰前用大於孔洞1-2mm的衝擊鑽對準孔洞鑽拉，清除孔洞內塑料管及雜物，再於孔洞外惻鑿出大於孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖洗乾淨後用1：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿水溢位抹平，迎水面做成凸圓形，塗抹防水塗料。
3、門窗及其邊口滲漏防治
門窗及其邊口滲漏主要是窗台倒泛水，窗框與窗台板有縫隙，門窗框與砌體聯接不牢，鬆動有縫水密性差，窗台板開裂而釀成。
防治措施：
(1)室外窗台應低於室內窗台板，並設定順水坡，坡度為1∶6，且外窗框的下框應設定止水板，窗沿頂設定滴水線或滴水槽，如做窗套的下邊應留鷹嘴。
(2)安裝金屬框的窗台及窗頂應搗制混凝土板，室外窗台應做細石混凝土墊層，加強養護防止開裂。金屬外框與主體為彈性連線，縫隙內填塞礦棉，縫隙兩側外表留5～8mm深的槽口及風管接縫，填嵌水密性密封膠，鋁合金和塗色鍍鋅鋼板窗下框的外滑槽應設定洩水孔。
(3)室外窗台飾面層為水泥砂漿的應嚴格控制水灰比，抹灰前應濕潤基層，抹灰時應抹壓密實，收光養護。飾面層為面磚，磚應打漿飽滿鋪貼密實，磚縫應打防水膠。
(4) 塑料門窗框與洞口的間隙應用泡沫塑料油氈卷條填塞，不宜過緊。門窗框四周的內外置縫應用水密性密封膏嵌縫嚴密。
4、屋面滲漏防治
本工程房屋防水層為4mm厚的app防水卷材，因此屋面滲漏的防治主要是做好防水層及屋面細部滲漏的防治工作。
a、卷材防水屋面滲漏
卷材屋面一般是由結構層、找平層、隔氣層、保溫(隔熱)層、防水層、保護(覆蓋)層組成，各構造層各有其功能。卷材屋面找平層一般為水泥砂漿，防水層為app防水卷材。造成滲漏有：
一是屋面開裂，二是選材不符技術要求，三是施工未按規範規程進行，從而出現流淌、 起鼓、 裂紋等。
防治措施：
(1)在應力集中、基層變形大的部位，如屋面板拼縫處等，先乾鋪一層卷材條作為緩衝層，使卷材能適應基層伸縮的變化。找平層宜設分格縫，縫寬為20公釐，縫口設在預製板的拼縫處，分格縫間距使用水泥砂漿材料時應小於6公尺，使用瀝青砂漿材料時應小於4公尺。分格縫處應附加200～300公釐寬的卷材，單邊點貼覆蓋。
(2)選用合格的卷材，腐朽、變質的應剔除不用，本著「先試驗、後使用」的原則，對進場的防水卷材，先進行現場見證取樣，並送到有相應資質的試驗合格後，方可用於現場，並做好卷材進場外觀檢查、堆放及保管工作。
(3)屋面找平層應平整，水泥砂漿抹平收水後應二次压光並充分養護，無積水，含水率不大於8%～10%。伸出屋面的突出構造物、管道或預埋件等，應在防水層施工前安裝完畢，嚴禁在屋面防水層完工後鑿孔打洞。基層與突出屋面結構的連線處及基層的轉角處均應做成圓弧。
(4) 基層應乾淨乾燥，鋪貼前冷底子油塗刷均勻，卷材鋪貼方向應正確：屋面坡度小於3%時，宜平行於屋脊鋪貼；坡度為3%～15%時，可平行或垂直於屋脊鋪貼；坡度大於15%或屋面受震動過大時應垂直於屋脊鋪貼。上下層及相鄰兩幅卷材的搭接蓬應錯開，平行於屋脊的搭接縫應順流水方向搭接，垂直於屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接。
b、屋面細部滲漏
屋面細部是指山牆、女兒牆、管道與屋面連線部位及天溝、簷口、屋面變形縫、垂直出入口等，細部處理不當，造成滲漏是很突出、嚴重的。
(1) 山牆、女兒牆部位滲漏防治措施：山牆、女兒牆與找平層的轉角處應做圓角或鈍角。鋪貼立面卷材時，應滿塗，減少卷材短邊搭接，立面與屋面之間的卷材應分層搭接，立面卷材收頭的端部應裁齊，壓入預留凹槽內用壓條或墊片釘壓固定，釘距≤900公釐，後用密封材料將凹槽嵌填封嚴。
泛水高度應≥250公釐，用瀝青卷材應增設一層附加層，立面防水層應撒綠豆砂或澆灌較稠的細石混凝土保護。
質量通病防治方案
工程名稱金御華府二期工程 工程地點 佛山市桂平路南側a7地塊金御華府花園內 施工單位 中天建設集團 第七建設公司 編制單位 中天建設集團 第七建設公司 編制人編制日期年月日 審批負責人 審批日期年月日 佛山萬科金御華府二期工程是由佛山萬科置業 投資興建，由深圳大學建築設計研究院設計，深圳市中行建設監...
質量通病防治方案
本工程為新建鍋爐房改造工程，建設單位為哈爾濱鐵路房地產置業 建設地點齊齊哈爾市鐵鋒區先鋒小區院內，鍋爐房主體一座及81公尺煙囪一座，鍋爐房主體東臨既有住宅，南臨為正在施工先鋒家園小區13 樓，西臨先鋒家園小區8 樓，北臨先鋒小區住宅樓，煙囪在鍋爐房南側12公尺處，整體地勢為原有鍋爐房拆遷較為平坦。1...
質量通病防治方案
一 編制說明 根據國家的有關技術規範 標準及本市已實施的 寧波市住宅工程質量通病控制措施 的基礎上，結合我公司及本工程的具體情況，編制以下防治方案和技術措施 二 編制依據 1 寧波市住宅工程質量通病控制措施 2 建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300 2001 3 混凝土結構工程施工質量驗收規...