2023年9月份鄭州市全市房地產市場
運**況概述
9月份鄭州市全市商品房批准預售面積138.88萬平方公尺，較去年同期下降了27.75%；商品住宅批准預售面積109.19萬平方公尺，較去年同期下降了29.17%。
其中鄭州市市區商品房批准預售面積109萬平方公尺，較上月**了33.9%，較去年同期下降34.79%；商品住宅批准預售面積80.
53萬平方公尺，較上月**了29.2%,較去年同期下降了39.12%；非住宅批准預售面積28.
46萬平方公尺, 較上月**了49.24%,較去年同期下降了18.36%。
9月份鄭州市全市商品房銷售7823套（間），較去年同期下降了35.99%；商品房銷售面積85.60萬平方公尺，較去年同期下降了29.
46%；商品房銷售均價為7248元/平方公尺，較去年同期**了26.03%。
其中鄭州市市區商品房銷售6138套（間），較上月下降了3.08%,較去年同期下降了36.11%；商品房銷售面積65.
98萬平方公尺，較上月**了1.08%，較去年同期下降了29.99%；商品房銷售均價為8410元/平方公尺，較上月**了5.
24%，較去年同期**了27.39%。
9月份鄭州市全市商品住宅銷售6330套（間），較去年同期下降了44.42%；商品住宅銷售面積67.10萬平方公尺，較去年同期下降了36.
87%；商品住宅銷售均價為5680元/平方公尺，較去年同期**了9.74%。
其中鄭州市市區商品住宅銷售4737套（間），較上月下降了12.12%,較去年同期下降了46.91%；商品住宅銷售面積48.
86萬平方公尺，較上月下降了3.77%；較去年同期下降了39.17%；商品住宅銷售均價為6549元/平方公尺，較上月下降了1.
12%，較去年同期**了9.85%。
鄭州市市區非住宅銷售1401套（間），較上月下降了48.57%，較去年同期**了104.82%;銷售面積17.
11萬平方公尺，較上月**了18.08%,較去年同期**了23.09%;非住宅銷售**為13723元/平方公尺，較上月**7.
36%，較去年同期**了33.23%。
9月份鄭州市全市二手房共成交2348套（間），較去年同期下降了24.43%；成交面積為24.56萬平方公尺，較去年同期下降了21.
84%；二手房均價為3921元/平方公尺，較去年同期**了3.78%。
其中鄭州市市區二手房共成交1658套（間）, 較上月下降了25.11%，較去年同期下降了38.46%；成交面積為15.
42萬平方公尺，較上月下降了21.59%，較去年同期下降了39.15%；二手房均價為5243元/平方公尺，較上月**了2.
97%，較去年同期**了20.39%。
鄭州市市區住宅二手房共成交1583套（間）, 較上月下降了25.79%，較去年同期下降了39.58%；成交面積為14.
45萬平方公尺，較上月下降了24.39%，較去年同期下降了39.25%；住宅二手房均價為5089元/平方公尺，較上月**了3.
23%，較去年同期**了20.48%。
備註：二手房均價以市場評估價為計算依據。
（資料**：鄭州市房產檔案和資訊中心）
數字解讀樓市
2023年9月份鄭州市市區房地產市場
主要交易特徵
9月份，商品房整體投放面積較上月大幅**，可售面積持續增加。本月商品住宅銷售量平穩、**有所鬆動，非住宅量、價齊公升。
一、投放情況
1、商品房批准預售面積較上月大幅**
本月全市商品房批准預售面積109萬平方公尺，環比**33.9%，同比下降34.79%。
其中，商品住房投放面積為80.53萬平方公尺，環比**29.2%，同比下降39.
12%；非住宅投放面積為28.46萬平方公尺，環比**49.24%，同比下降18.
36%。
其中，商品住房新增投放樓盤主要集中在二七區、金水區，投放面積分別為32.83萬平方公尺、27.26萬平方公尺。
主要投放世紀東城東苑（預售面積11.09萬平方公尺）、蘇荷公寓（預售面積10.37萬平方公尺）、亞新橄欖城三期（預售面積9.
30萬平方公尺）。較上月投放面積增幅最大的是中原區，投放面積12.34萬平方公尺，主要投放樓盤是惠眾嘉苑（預售面積4.
68萬平方公尺）
二、商品住房銷量平穩
9月份商品房銷售面積65.98萬平方公尺，環比**1.08%，同比下降29.
99%；商品住宅銷售面積48.86萬平方公尺，環比下降3.77%，同比下降39.
17%。
本月商品住宅銷售集中在金水區、二七區、經開區，銷售面積分別為14.67萬平方公尺、6.76萬平方公尺、6.
65萬平方公尺。銷售較好的樓盤有：亞太明珠（銷售面積5.
17萬平方公尺）、金晨嘉園一期（銷售面積3.24萬平方公尺）、大宇世貿廣場13號樓（銷售面積3.13萬平方公尺）、「恒公升府第」四期（銷售面積1.
40萬平方公尺）、翰林苑（銷售面積1.28萬平方公尺）。其中經開區和高新技術開發區均表現不俗，商品住宅銷售較上月分別**38.
54%、14.14%，這是目前鄭州僅剩的兩個非限購區域，已逐漸成為廣大購房者追逐的區域。
三、月末累計可售量持續增加
截止2023年9月底，商品房月末累計可銷量為621.59萬平方公尺，較8月底增加43.48萬平方公尺；其中商品住宅月末累計可售量為382.
49萬平方公尺，較8月底增加32.81萬平方公尺。（備註：
月末累計可售以2023年1月1日起為基期進行統計）
四、商品房**回公升，商品住房**鬆動
9月份，商品房銷售均價8410元\平方公尺，環比**5.24%，同比**27.39%；商品住宅銷售均價6549元\平方公尺，環比下降了1.
12%，同比**9.85%。影響商品住房**的主要原因：
在房地產限購政策效應不斷積累下，調控力度不斷加大，銷售壓力也不斷增加。進入傳統的銷售旺季後，新樓盤集中入市開發商加速推盤，優惠折扣力度不斷加大，變相降價也將成為多數開發商應對樓市調整的主要策略，在一定程度上影響了整體房價走勢。
五、非住宅銷量、**較上月明顯**
2023年9月辦公用房銷售前五名
單位：萬平方公尺
2023年9月商業服務用房銷售前五名
單位：萬平方公尺
9月份，非住宅銷售面積17.11萬平方公尺，較上月**18.08%，較去年同期**23.
09%；非住宅銷售**為13723元/平方公尺，較上月**了7.36%。其中辦公用房銷售8.
96萬平方公尺，較上月**21.24%，商業服務用房銷售8.09萬平方公尺，較上月**23.
32%。
六、二手房市場銷量較上月下降，**略有**
9月份，二手房銷售面積15.42萬平方公尺，環比下降21.59%，同比下降39.
15%；二手房成交均價5243元/平方公尺，環比**2.97%，同比**20.39%；其中住宅成交均價5089元/平方公尺，環比**3.
23%，同比**20.48%。
七、商品住宅一次性付款比例較上月下降
本月商品住宅按揭購房比例為55%，較上月下降6個百分點，一次性付款購房佔比為42%，較上月**9個百分點。分期付款購房佔比為3%，較上月下降3個百分點。
八、鄭州市內購房者比例較上月略有**
9月份，鄭州市內購房人群比例為34%，較上月**4個百分點。省內市外和省外人購房人群比例為59%，較上月**3個百分點。單位購房比例為1%，較上月下降7個百分點。
資料包表：
鄭州市全市（含縣市區）房地產市場運**況表（2023年9月份）
鄭州市市區房地產市場運**況表（2023年9月份）
備註：此資料報括金水區、中原區、二七區、惠濟區、管城區、鄭東新區、鄭州經濟技術開發區、鄭州高新技術開發區。
2023年前三季度工作總結
五 農村綜合改革紮實推進。一是 三資 管理水平整體提公升。進一步優化區鎮農村經營管理體制，出台 關於加強和規範農村經營管理的意見 將各鎮農經站統一劃歸區農委直接管理，進行農經站長交流，加強經管隊伍建設。開展村級財務管理和農民負擔大檢查，加強和規範了農村 三資 管理。二是村級集體經濟股份制改革工作穩步...
2023年前三季度工作總結
二 經營管理方面 為了降低生產成本，我部進一步強化了經營管理工作，嚴格經營聯責考核，實施材料成本預算和成本差異化管理，井下材料浪費現象不斷減少，亂扔亂放現象得到很好的整頓，經營指標控制普遍較好。深入推進節能降耗工作，抓好廢舊物資 利用，大力壓縮非生產性成本和不必要的開支，各生產隊的成本意識都有了較大...
寶安地產 2023年前三季度業績預告
簡稱 寶安地產 000040 公告編號 臨2011 27 寶安鴻基地產集團股份 2011年前三季度業績預告 本公司及董事局全體成員保證資訊披露內容的真實 準確 完整，沒有虛假記載 誤導性陳述或重大遺漏。一 本期業績預計情況 1 業績預告型別 同向上公升 2 業績預告情況表 1 2011年1 9月業績...