一、市場情況
（一）商品房**及銷售情況
2023年三季度，全市商品房新增**套數為28972套,其中商品住房新增**套數為20569套，寫字樓新增**套數為1284套，其他為7119套。
商品房實現銷售面積281.54萬平方公尺，環比減少20.87%，同比減少21.54%；銷售套數為29000套，環比減少16.09%，同比減少13.83%。
商品住房實現銷售面積238.31萬平方公尺，環比減少19.89%，同比減少28.73%；銷售套數24128套，環比減少14.36%，同比減少23.00%。
2023年三季度商品住房重點區域不同戶型新增**情況
注：東湖高新和武漢經濟技術開發區分別併入洪山區和漢陽區統計，下同
商品住房中90平方公尺以下戶型的**套數所佔比重最大，佔全市新增**套數的46.53%；其次為90-120平方公尺戶型，佔全市新增**套數的33.24%；其他**套數佔全市新增**套數的20.
23%。
商品住房按戶型結構銷售統計，中小戶型銷售量較大，90平方公尺以下和90-120平方公尺戶型共實現銷售套數19178套，佔全市總銷售套數的79.48%。
2023年三季度商品住房重點區域不同戶型銷售情況
商品住房按**段統計，價位在6000元/平方公尺以上的商品住房共實現銷售12250套，佔全市總銷售套數的50.77%。
2023年三季度商品住房重點區域不同價位銷售情況
（二）商品房**情況
2023年三季度，商品房綜合平均**為6483.49元/平方公尺，環比下降0.9%，同比**23.23％。商品房指數為2262.2點。
商品住房平均**為6081.3元/平方公尺，環比下降3.86%，同比**17.
04％。其中，多層均價為5737.31元/平方公尺，小高層均價為4429.
31元/平方公尺，高層均價為6727.94元/平方公尺。商品住房**指數為3138.
91點。
2023年三季度商品住房重點區域銷售**情況
2023年三季度商品住房重點區域不同建築型別銷售**情況
寫字樓平均**為5944.76元/平方公尺，環比下降14.62％，與去年同比**13.99％。寫字樓**指數為1483.34點。
（三）存量房交易情況
存量房綜合物業交易面積為121.8萬平方公尺，環比減少0.87％，同比減少10.19%；交易套數為10679套，環比減少13.38％，同比減少28.74%。
存量住房交易面積為79.37萬平方公尺，環比減少19.36％，同比減少35.21%；交易套數為8712套，環比減少21.61％，同比減少39.60%。
存量寫字樓交易面積為13.53萬平方公尺，環比增加66.63％,同比增加113.74%；交易套數為222套，環比增加50％，同比增加91.38%。
存量商鋪交易面積為28.9萬平方公尺，環比增加77.08％,同比增加126.13%；交易套數為1745套，環比增加63.54％，同比增加102.13%。
2023年三季度重點區域存量房交易情況
存量住房交易按戶型面積統計， 90平方公尺以下的戶型交易量較大，共成交3628套，佔全市交易套數的41.64％；其次是90-120平方公尺以下的戶型共成交2333套，佔全市總交易量的26.78%。
2023年三季度重點區域不同戶型存量住房交易情況
存量住房按**段統計，三季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方公尺價位的交易量居多，佔總交易量的26.06％；其次為4000-4500元/平方公尺價位的交易量，佔總交易量的24.94％。
2023年三季度重點區域不同價位存量住房交易情況
（四）存量房**情況
2023年三季度，存量房交易平均**為4351.41元/平方公尺，環比下降5.8%，同比**7.5%，存量房**指數為1674.96點。
存量住房平均交易**為4176.64元/平方公尺，環比下降5.62%，同比**4.81%，存量住房**指數為1764.38點。
存量商鋪平均交易**為7016.93元/平方公尺，環比下降6.34%，同比**13.52%，存量商鋪**指數為1466.65點。
存量寫字樓平均交易**為4986.29元/平方公尺，環比下降1.69%，同比**17.56%，存量寫字樓**指數為1646.90點。
2023年三季度重點區域存量房**情況
二、市場特點
（一）住房銷售量總體有所下滑
受到傳統銷售淡季以及國家政策巨集觀調控等因素的影響，三季度商品住房銷量出現下滑，商品住房實現銷售面積238.31萬平方公尺，環比減少19.89%，同比減少28.
73%；銷售套數24128套，環比減少14.36%，同比減少23.00%。
存量住房方面三季度，交易面積為79.37萬平方公尺，環比減少19.36％，同比減少35.21%；交易套數為8712套，環比減少21.61％，同比減少39.60%。
（二）住房成交**環比略有回落
三季度，商品住房平均**為6081.3元/平方公尺，環比下降3.86%。
其中，7、8月份商品住房成交均價出現回落，環比分別下降3.3%和0.57%。
9月份商品住房成交均價基本保持平穩，環比**1.15%。主要由於新政實施後，大部分新上市專案定價有所降低，而且三環線以外中低價位商品住房上市量和成交量均較大，帶動住房**回落。
存量住房平均交易**為4176.64元/平方公尺，環比下降5.62%。
總體來看，住房**基本保持平穩有下滑。
（三）90平方公尺以下商品住房**量增幅較為明顯
開發企業根據市場需求的變化和巨集觀調整政策的要求，進一步加大了中小戶型的**力度。90平方公尺以下戶型商品住房**套數佔全市新增**套數的56.53%，與上季度相比，佔比增加11個百分點,與去年同期相比，佔比增加9個百分點。
（四）小高層商品住房**下滑幅度較大
從各建築型別銷售情況看，小高層商品住房均價出現明顯回落，成交均價為4429.31元/平方公尺，環比下降8.57%，主要是由於小高層商品住房主要分布在三環線以外，而且三季度小高層經濟適用住房和限價房成交量佔比較大，拉低了小高層商品住房整體均價;高層商品住房均價小幅下滑，成交均價為6727.
94元/平方公尺，環比下降1.77%;多層商品住房均價5737.31元/平方公尺，環比**13.
07%。主要是由於三季度遠城區多層住房銷量出現萎縮，而中心城區多層高品質商品住房銷量有所增加，且成交**較高，拉動了多層商品住房的**上揚。
（五）存量寫字樓和商鋪交易量環比增幅較大
隨著國家房地產市場巨集觀調控政策的不斷深入，存量住房市場受到較大影響，成交量有所回落，而存量寫字樓和商鋪受政策影響較小，多數房地產投資從住房市場開始轉向寫字樓和商鋪市場。三季度，存量寫字樓和存量商鋪交易面積環比分別增加66.63％和77.
08％，市場交易較為活躍。
三、下一步走勢分析
總的看，我市房地產市場雖然總體處於健康平穩發展的態勢，但現階段房地產市場調控處於關鍵期，市場較為敏感。隨著國家調控政策的出台，房地產市場走勢將會受到一定影響。
（一）房地產市場發展保持平穩。近期，國家出台了一系列巨集觀調控政策，我市認真貫徹落實，出台了《市人民**關於大力推進保障性住房建設促進房地產市場健康發展的意見》，特別是金融、稅收等政策的實施，抑制了投資投機性購房需求，房價將保持基本平穩，力求通過穩定市場預期，進而穩定供求關係、穩定市場，市場整體朝著調控預期方向發展。隨著國家巨集觀政策的進一步深入，我市房地產市場將繼續保持平穩健康的發展態勢。
（二）住房**量將較為充足。2023年下半年和今年初，我市土地市場交易量大幅增加，隨著各開發企業加大開工建設，商品住房將在今年底和明年初形成有效**。同時，我市今年住房新開工面積增幅較大。
因此，今明兩年我市商品住房**較為充足。但中心城區土地資源稀缺，商品住房**總體偏緊，住房需求持續旺盛，可售**不斷減少，住房**結構性矛盾存在。
（三）商品住房**結構將進一步得到改善。我市將認真貫徹落實國家巨集觀調控政策，進一步調整住房**結構，採取有效措施引導合理的住房建設和消費模式，大力發展適應居民承受能力的中小戶型普通商品住房。按照國家、省關於加大保障性安居工程建設的要求，我市將著力構建以廉租住房、公共租賃住房和經濟適用住房為主的多層次住房保障體系，加大保障性住房建設力度，基本解決人均住房建築面積在16平方公尺以下的城鎮低收入住房困難家庭的住房問題,住房**結構將進一步得到優化。
（四）市場秩序將得到進一步規範。我市加強將房地產市場監管力度，嚴肅查處違法違規行為，規範房地產市場秩序。加大現場巡查力度，建立商品房銷售現場的日常巡查與現場核查相結合的機制，加強對相關企業和房地產開發專案的監督管理，嚴厲打擊房地產違法違規行為，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。
對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開工和竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為，要繼續加大****和處罰力度。
2023年武漢房地產市場分析報告
2012年2月 目錄一 限購顯著抑制投資需求，控制量價累計效應逐步顯現 31 限購滿周歲，控制量價的累積效應開始顯現 32 限購對投資需求抑制顯著，外地客戶需求的剛性程度更強 6二 保障房與商品房覆蓋範圍重疊較少，短期對商品房市場影響有限 7 三 2012年供需格局分析 8 1 11年10月份開始觀...
季度房地產市場分析
目錄第一章全國2月份70個大中城市住宅銷售 變動情況 1 一 新建商品住宅 變動情況 1 二 二手住宅 變動情況 2 三 全國各城市2月份限購令 16 四 3月全國82個城市房價環比 17 第二章呼和浩特房地產情況分析 18 一 呼和浩特市住房限夠措施 18 二 內蒙古主要城市房價控制目標 19 三...
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