關於舊城改造建設中存在的
具體問題急需解決的
報告越西縣國土資源局：
我們是四川萬金投資管理****、四川省樂至縣隆泰絲綢開發****、樂至縣長勝房地產開發****、以及樂至縣第四建築安裝工程公司；經越城鎮人民**、濱河路建設指揮部、引資到貴縣投資舊城改造建設，為貫徹落實州人民**《關於加快推進新型城鎮化程序若干意見》的精神，結合越西縣城鎮建設的實際情況、為提公升城市整體形象和品位，使廣大人民群眾有個舒適的居住環境、既能滿足廣大人民群眾的生活需求，又能帶來越西經濟的快速發展。按照城市總體規劃，我們已與城關村、白塔巷至團結巷及城關糧站片區地段；新大街原外貿局職工生活區地段；果園路城南村、外南村因**修建果園路且將路基提高2公尺，造成出行不便、遭受洪水影響；**承諾由居民引進開發商拆危改建；並且與村民、居民簽訂了拆遷安置補償協議，拆遷戶已搬家交房、並已將舊房殘值拆除「三通一平」已完成，現正在辦理拆建相關手續、在辦理過程中涉及一些具體問題、為此我們將有關問題匯報如下、急需解決。
一、拆遷基本情況及方案：
1、城關村、白塔巷至團結巷及城關糧站片區【鑫越國際商貿一條街】專案、拆除舊危的房屋89戶，拆遷面積約36000平方公尺、新建農貿市場規劃在一樓，二、三層為營業用房四樓以上為拆遷安置房和商品房，占地面積為19960平方公尺；其中集體土地（含拆遷戶宅基地）8492.5平方公尺，擬建規模55459平方公尺；其中新建農貿市場4125平方公尺，營業用房1250平方公尺；住宅48784平方公尺、停車場1300平方公尺，預計總投資1.3億元。
2、 新大街原外貿公司職工生活區專案、拆除危舊屋房19戶，拆除面積約6000平方公尺；一、二層為商業用房、三樓以上為安置房和商品房；總占地面積約2600平方公尺、土地性質為原外貿局國有土地大證需分戶；擬建規模11000平方公尺、其中商業用房1800平方公尺、住宅9200平方公尺，預計總投資2000萬元 。
3、果園路【隆泰雅苑】專案拆除危舊房屋46戶、拆遷面積約10000平方公尺，一、二層為營業用房三樓以上為拆遷安置房和商品房，占地面積為11000平方公尺集體土地（含拆遷戶宅基地）擬建規模26000平方公尺，其中：營業用房8000平方公尺、住宅18000平方公尺；停車位160個，預計總投資4500萬元。
4、【越西縣果園小區】專案拆除危舊房屋36戶，拆遷面積約10000平方公尺，一、二層為營業用房三樓以上為拆遷安置房和商品房，占地面積為9000平方公尺集體土地（含拆遷戶宅基地）擬建規模26000平方公尺、其中：營業用房6200平方公尺，住宅19000平方公尺停車位160個，預計總投資4500萬元。
5、果園路【南苑麗景】專案拆除危舊房屋13戶，拆遷面積約2400平方公尺，一、二層為營業用房，三樓以上為拆遷安置房和商品房，占地面積為1600平方公尺集體土地（含拆遷戶宅基地），擬建規模7000平方公尺，其中：營業用房1800平方公尺、住宅5200平方公尺，預計總投資2000萬元。
6、南大街【南鑫生活區】專案拆除危舊房屋83戶，拆遷面積約7000平方公尺，一、二層為營業用房四樓以上為拆遷安置房和商品房，占地面積為6000平方公尺集體土，擬建規模24000平方公尺，其中：營業用房6900平方公尺，住宅17100平方公尺，預計總投資3600萬元。
7、武曲星街【武曲鑫商住樓】專案拆除危舊房屋97戶，拆遷面積約16000平方公尺，一、二層為營業用房，三樓以上為拆遷安置房和商品房，占地面積為15000平方公尺，擬建規模30000平方公尺；其中：營業用房8500平方公尺，住宅12500平方公尺，預計總投資5000萬元.
二、手續辦理情況：
目前我們已到規建局將以上專案的《選址意見書》、《建設用地規劃許可證》已辦理完畢，正在辦理用地相關手續，在辦理過程中部分土地需轉換權屬性質，請貴局予以解決。
三、舊城改造建設中急需解決的具體問題：
1、新建農貿市場需占用越城鎮城西村九組村民的部分土地和城關糧站的部分院壩地，土地徵用的問題。
2、市政基礎設施建設（如道路、行人路、綠化用地等）除出讓地外，占用村民宅基地、劃撥土地和集體土地的土地計費和工程費用的支付方式。
3、改造工程中用地屬集體所有，如何轉換為國有土地及地價，按越國土資涵[2009]2號檔案執行
4、原外貿公司國有土地大證請貴局予以分戶我們自2023年1月進住越西縣、近一年的時間我們遇到了前所未有的難題、拆遷戶已多次到我們公司專案部鬧訪。為防止群訪等相關事態的激化，避免造成社會的不穩定，為了加快城鎮建設步伐，改變城鎮舊貌，保障城市建設的順利進行，以上問題敬請貴局給予及時解決。
此報告妥否，請批示！
四川萬金投資管理****
四川省樂至縣隆泰絲綢開發****
樂至縣長勝房地產開發****
樂至縣第四建築安裝工程公司
二o一二年五月十八日
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