第一章：防滲漏體系編制說明3
第二章：防水材料選擇
1、 防水材料品牌4
2、 防水材料檢驗4
3、 防水材料選用4
第三章：通用構造做法
1、 防水材料品牌6
2、 防水材料檢驗6
3、 防水材料選用6
第四章：各部位防滲漏體系詳解
1. 地下室防滲漏8
2. 外牆防滲漏
3. 外門窗防滲漏
4. 屋面防滲漏
5. 樓地面防滲漏
6. 其它部位防滲漏
第五章：防水、防滲漏工程管理
第一章防滲漏體系編制說明
本防滲漏體系依據《屋面工程質量驗收規範》（gb50207-2002），《地下工程防水技術規範》(gb50108-2001)進行編制。主要內容為住宅常用的防水工程、防滲漏構造做法；適用於~~~~~各在建和新建專案，用於工程設計、現場施工等環節的住宅防滲漏控制；
本防滲漏體系分四大部分進行闡述，即：防水材料、通用構造做法、節點防水構造做法、防水工程質量管理。其中，節點防水構造做法包括：
做法說明、工藝流程、構造做法、質量控制點和詳圖等具體內容。
防滲漏體系編制的技術原則：
一、「強化結構自防水功能；防排結合，先排後防」 ：防水工程的設計及施工時，首先強化結構自防水功能，每一處節點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視。而後因地制宜，綜合考慮，實施「排、疏、防、堵」等手段，並應做到先排後防，即：
不能有積水，要將水在短時間內順暢地排出。
二、防水設計簡單化原則：有防水要求部位的建築與結構設計應盡量簡單，同時，防水建築做法也應相對簡單有效。這既是從減少滲漏薄弱點出發，也是考慮萬一出現滲漏的情況，便於找出原因和進行維修。
三、技術與管理並用原則：防滲漏體系在執行過程中，重點有三關：第一是結構自防水，包括混凝土牆、柱、板、牆體材料及砌築、抹灰層、塞縫等，這是整個防水體系的根基，根基不牢，防水體系當然會垮；第二是在各飾面層、防水層施工前、後的淋水、蓄水試驗，是對緊前工序防水能力的檢驗，只有通過淋（蓄）水試驗的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、js、卷材）的應用，這是防水工程的第一道防線。
任何一道關卡的失效，都會導致整個體系變弱，滲漏風險加大。因此必須採取相應的管理手段，保證各道防滲漏關卡的穩固。
由於防水（滲）工程做法多樣，節點各異，本體系並不能覆蓋全部情況，各專案在實際施工過程當中，如遇本標準以外的情況，原則上參照本防水體系做法的要求執行，並根據實際情況，對具體做法進行細化與優化。
說明：除具體說明外，單位為mm；
第二章防水材料
1、 防水材料品牌：
1.1 為保證防水工程質量，防水材料統一選擇集團集中採購協議指定品牌：東方雨虹、禹王、匯麗；
1.2 若專案情況特殊，需選擇其它防水材料的，需報請公司決策，並經集團工程採購部同意方可變更防水材料品牌；
2、 防水材料檢驗：
2.1 每批防水材料進場，由監理組織進場驗收，填寫進場驗收記錄，並對進場驗收行為拍照留存。要求專案部主管工程師100%參與；
2.2 對進場後的防水材料，按公司和質量規範要求進行取樣有見證送檢，專案部主管工程師必須參與第一次取樣；
3、 防水材料選用：
3.1 防水塗料：
3.1.1 聚氨酯防水材料（gb/t19250-2003）
材料品牌：匯麗、禹王、東方雨虹；
材料類別、型號：選擇符合國家ⅰ類標準的雙組份材料；
適用部位：地下室、露台及屋面節點處理
3.1.2 聚合物水泥防水塗料（簡稱js防水塗料）（jc/t 894-2001）
材料品牌：匯麗、禹王、東方雨虹；
材料類別、型號：產品分為ⅰ型和ⅱ型兩種。ⅰ型：以聚合物為主的防水塗料；ⅱ型：以水泥為主的防水塗料。聚合物水泥防水塗料必須以丙烯酸酯為乳液。
適用部位：ⅰ型產品主要用於非長期浸水環境下的建築防水工程，ⅱ型產品適用於長期浸水環境下的建築防水工程。具體來說， js-ⅱ型1.
5厚（衛生間樓面、泳池、穿樓板管道、煙道節點防水）、js-ⅱ型0.6厚（衛生間牆身立面）、js-ⅰ型0.6厚（鋁合金門窗框）。
3.1.3 水泥基滲漏結晶型防水材料（gb18445-2001）
材料品牌：東方雨虹、禹王、匯麗；
特性與機理：水泥基滲透結晶型防水材料是一種粉狀剛性防水材料，與水作用後，材料中含有的活性化學物質通重載體向混凝土內部滲透，在混凝土中形成不溶於水的結晶體，填塞毛細孔道，從而使混凝土緻密、防水。一般以矽酸鹽水泥、石英砂為基材，摻入活性化學物質，活性成份中一般含有加快結晶形成的催化劑和向砼內部滲透的表面活性劑。
嚴禁採用其它外形相似的剛性防水粉代替。
適用部位：地下室、集水井、飲用水池、蓄水池、游泳池、廚衛間及停車庫等，屋面不建議使用。
3.2 防水卷材（gb18967-2003）：
本防滲體系規定防水卷材採用彈性體改性瀝青防水卷材（sbs，胎基：長纖聚酯胎；上表面材料：聚乙烯膜）、塑性體改性瀝青防水卷材（app，胎基：
長纖聚酯胎；上表面材料：聚乙烯膜）、自粘聚合物改性瀝青聚酯胎防水卷材、聚合物改性瀝青耐根穿刺防水卷材（化學阻根）；
材料品牌：禹王、東方雨虹
防水卷材標準為：國家標準ⅰ型、聚酯胎、雙**、3㎜厚、4㎜厚；
適用部位：地下室底板、屋面/架空層/地下室側牆與地下室頂板也可選用；
3.3 剛性防水：
3.3.1 抗滲混凝土
採用砂石連續集料配製，能達到抗滲效能較高的抗滲混凝土；另在實際工程中，由於水泥品種、砂、石粒徑不盡如人意，為減少水化熱以避免或減少收縮而降低水泥用量，為了避免商品混凝土坍落度損失過多和為了提高施工的和易性，須摻加外加劑（減水劑、加氣劑、早強劑、防水劑、膨脹劑）而製成外加劑抗滲混凝土；
使用部位：地下室結構砼（按設計要求，且≥p8）、泳池（按設計要求，且≥p8）、屋面及露台（按設計要求，且≥p6）；
3.3.2 防水砂漿
在水泥砂漿中摻入以氯化鈣、三氯化鋁和水按一定比例配製成的防水漿。
使用部位：衛生間牆體抹灰層，按水泥用量的3.8%摻加防水粉；
品牌推薦：
3.4 其它材料
3.4.1 嵌縫材料
分類：改性瀝青密封材料：改性瀝青嵌縫油膏；合成高分子密封材料：聚氨酯密封膏；聚硫建築密封膏；丙烯酸酯建築密封膏。
使用部位：改性瀝青嵌縫油膏用於沉箱衛生間；合成高分子密封材料用於屋面伸縮縫、變形縫。
品牌推薦：改性瀝青—湖南湘潭，合成高分子—漢高、西卡
第三章通用構造做法
1、 設計方案
1.1 住宅專案，地下室採用獨立基礎的，應採用鋼筋混凝土防水結構板，禁止底板採用建築構造做法，並應採取可靠的防水措施；
1.2 土壤埋置的地下室，地下室外牆應採用抗滲鋼筋混凝土結構圍護牆體，禁止外牆採用砌體砌築的方式，並應採取可靠的防水措施；
1.3 電梯井坑不應採用砌築的方式，井坑底板、側牆均應採用整體式抗滲混凝土結構形式，並應採取可靠的防水措施；
1.4 住宅專案地下室設定衛生間，應採用重力方式組織排水。無重力排水條件的，地下室不宜設定衛生間；
2、 結構降板：
2.1 陽台降板100㎜；
2.2 非沉箱式衛生間，降板50㎜（不論有無地暖或毛坯與精裝）；
2.3 沉箱式衛生間降板約300---350㎜（可根據周邊的樑高確定）；
2.4 廚房不設地漏，無地暖或毛坯交付時降50；有地暖時不降板；
2.5 有保溫要求的露台（有條件時）降板250㎜，降板後露台周邊外牆反坎高度可降低為100；無保溫要求的露台降板100㎜，周邊外牆反坎高度不變；
2.6 突出外牆的構造板（雨棚、空調板等）降板200㎜，或加200高的砼反坎（反坎與主體混凝土結構一次澆築完成）。
3、 結構找坡：
3.1 公共建築屋面地下室底板、住宅屋面、地下室頂板推薦進行結構找坡；
3.2 公共建築屋面、地下室底板、頂板找坡採取結構板等截面起坡形式；住宅屋面找坡推薦採取底面平、頂面起坡的形式，若採用等截面起坡時，建議下層層高適當增加並進行吊頂裝飾；
3.3 屋面不進行結構找坡時，其建築找坡層禁止採用陶粒砼，應採用細石砼或發泡砼進行建築找坡；
4、 反坎設定：
4.1 廚房、衛生間周邊牆體下設200高同牆體厚混凝土反坎；
4.2 外牆有凸出牆面的線條、挑板等結構，或牆體內收室外存在平台時，必須設定200高混凝土導牆（反坎）；
4.3 屋面、露台、層間退台屋面和房間牆體的交接處，設定350高的混凝土反梁或反坎；
4.4 有防水要求的樓板（如水表井）四周牆體應設200高混凝土反坎；
4.5 廚衛間給排水等管道穿樓板，有管道井時，管道井設200高砼反坎（或按管道井尺寸澆築200高砼方墩，在方墩上砌管井牆）；無管道井時，澆築200高砼方墩（或圓墩）包圍管道根部，寬度超出管道每邊至少100；穿陽台、露台管道，澆築高200、直徑d+100砼圓墩包圍管道根部；
4.6 室外樓梯臨邊與房間牆體的交接處，應設定200高混凝土反梁或反坎，樓梯板嵌入牆體；
4.7 所有屋面女兒牆必須為現澆砼結構；
4.8 除室內廚衛間反坎外，其它反坎應在相應結構平面圖中明示。所有臨室外的反坎宜隨主體結構一起澆築，採取二次澆築施工方法時，也應在一次結構施工時預留企口（外凸式），以保證二次澆築的防滲漏效果。
5、 淋蓄水試驗：
5.1 淋蓄水試驗是防水工程質量控制的重要環節，在施工過程中分階段進行淋水試驗，真正實現過程控制。所有淋水試驗必須有甲方、監理全程檢查並簽字確認，辦理單項淋水試驗記錄，驗收合格後方可進行下道工序施工。
5.2 屋面結構板、露台結構板、陽台結構板、衛生間結構板、樓板吊洞等進行48小時蓄水試驗；
5.3 外牆抹灰完成後進行淋水試驗，水壓力為2公斤，流量為0.5l/s*m（水管管長），pvc管為φ25，孔距100mm，淋水時間不少於12小時。
淋水試驗宜在外牆保溫層施工之前進行；各專案可根據情況延長淋水時間，淋水前需制定專項方案；
5.4 鋁合金門窗安裝應盡量前置，安裝完畢後，與外牆淋水一起，對全部外門窗 （100％）進行淋水檢驗；
5.5 裝修階段，給水管線與裝置應採用帶水作業，提前發現滲漏隱患；
房屋建築工程防滲漏節點做法
說明一 本 房屋建築工程防滲漏節點做法 是龍雷建設集團 內部系列操作手冊之一，共有地下工程防滲漏節點做法 屋面工程防滲漏節點做法 外牆工程防滲漏節點做法 樓地面工程防滲漏節點做法 外牆門窗工程安裝防滲漏節點做法和給排水管道及衛生潔具安裝工程防滲漏節點做法 6 個部分，為非強制霆做法圖集。其編雦目的是...
建築工程屋面構造做法
坡屋面平屋面構造 泛水做法 坡屋面構造節點一 坡屋面構造節點二 平屋面及露台根部做法 構造做法 1 坡屋面 基層抹光處理 乾燥後1.5mm厚js水泥基防水塗料成活，泛水高度 排水坡度最高點往上250mm 40mm厚擠塑板 二線品牌 40mm厚抗滲c20細石混凝土找平，內配 4 200mm鋼筋網片。分...
地下室防滲漏節點構造做法 secret
地下室防滲漏節點做法 目錄1 混凝土結構自防水 1 1.1防水混凝土原材料 1 1.2防水混凝土施工 1 2 地下室底板防滲漏做法 2 2.1設防水層地下室底板做法 2 2.2設濾水層地下室底板做法 3 3 地下室外牆防水做法 5 4 地下室室外頂板防水做法 6 5 地下混凝土結構細部構造防水 8 ...