作者指導老師
關於南昌市住房需求市場的調查報告
針對一段時期以來全國性的房地產過熱現象，國家實施了有效的巨集觀調控，各地房地產市場呈現出平穩發展的好勢頭。在此過程中，作為江西省會的南昌房地產開發面臨著怎樣的發展環境，市民有著怎樣的消費心理，他們對未來南昌房地產市場的發展、走勢有什麼樣的期待等問題日益受到南昌市民的廣泛關注。為此對南昌房地產市場狀況進行了調查。
調查時間是5月10日，歷時一天，共取得20個樣本，具有較高的代表性。本次訪問的內容包括市民的需求狀況及消費水平、對開發商的期望以及付款方式的選擇，大部分選題圍繞著市民較為關心的問題展開。調查樣本中，被訪者年齡均在30－40歲左右，文化程度分布情況如下：
月收入情況如下：
一市民需求狀態與消費水平
1. 居民對住房的需求以商品房為主
在回答「您希望住房的**是？」時，60％的被訪者選擇了商品房，在選項中的比例最高，剩下40％的被訪者選擇了單位福利分房，自租房選項則無人問津。可見，隨著生活水平的提高，人們對能擁有屬於自己的一套滿意住房的期望也隨之提高。
從中也能看出，居民對住房的需求以商品房為主。
在被問到「您購買商品房擬選什麼戶型？」時，大多數被訪者把目光投向了面積適中一點的戶型。其中60％選擇了三房一廳或兩廳，40％選擇了兩房一廳或兩廳。
對一房一廳和四房的戶型則不感興趣。
對購買住宅型別的選擇集中在「小高層住宅（約8－15層）」上，佔60％；其次是「多層住宅（七層以下），有電梯」，佔20％；有15％的被訪者選擇了「多層住宅（七層以下），沒有電梯」；選「高層住宅（超過15層）」的寥寥無幾，只有5％。可見，隨著城市化程序的加快，人們對住房的需求也提高了乙個層次，慢慢的對較高樓層住宅有所青睞。但太高了又不能接受，說明還處在過渡期。
2.居民對3000元左右每平方的單價還能接收
在被問到「您購置商品房所能接受的單價是？」，有45％的被訪者選擇了3000－4000元每平方，25％的選擇了2000元以下，20％的選擇了2000－3000元每平方，選擇4000元以上的只有10％。這說明居民能接受3000元左右每平方的單價，再高了就有所牽強。
進一步分析，南昌市居民的生活水平也僅為溫飽有餘的水平。
回答購置商品房所能接受的總價時，有40％的被訪者選擇了30－40萬元，30％的選擇了20－30萬， 20％選擇了20萬以下，只有少數被訪者選擇了50萬以上。這一結果與前面戶型和單價的選擇比例相匹配，這表明本次調查結果協調性較好，具有較高的可信度。
二開發商要站在買家的立場以消費者為中心
上個世紀90年代以來，中國確立了社會主義市場經濟體制。由過去乙個商品供多人選擇的賣方市場轉變為現在的多個商品供一人選擇的買方市場。消費者對商品的要求也隨之提高。
1. **已不再是人們買房關注的焦點
在被問到「您買房最看重的因素是？」時，大多數被訪者把注意力放在了小區配套和開發商口碑上，均佔了50％。對地段、**、交通等傳統因素的關注則相對較低，分別佔了15％、20％和15％。
希望自己的住宅在市區的被訪者佔到55％，高出選郊區的十個百分點。
在回答「您希望購買的住宅的裝修標準如何？」時，50％的被訪者選擇了全毛坯，有25％選擇了開發商提供多種**供買家選擇，20％選擇了提供一般裝修，選擇開發商提供精裝修的被訪者較少，只佔了5％。被問「您的房子是開發商給您裝修好呢，還是自己裝修？
」時，85％的被訪者選擇了買後自己裝修，大部分消費者都不希望讓開發商裝修好。
可見，居民對綠化、體育設施等一些小區配套較為關注，對城市生活的渴望依舊強烈，**已不再是消費者最看重的因素。因此，開發商要想取得更好的市場，必須從買家的立場出發，更好的為消費者服務，贏得良好的口碑已顯得十分重要。
2. 居民希望有乙個面積適中的臥室和客廳
在被問到「您理想的客廳是多大面積？」時，有55％的被訪者選擇了數值處在中間的16～20平方公尺，選擇20平方公尺上的佔到45％，沒有人選擇10～15平方公尺選項。同樣，在回答「您理想的臥室是多大面積？
」時，選擇處在中間的11～12平方公尺被訪者也是佔到55％，剩下的45％全選擇了12平方公尺以上，低於10平方公尺的臥室沒有人考慮。可見，居民都希望有乙個較大一點的空間，但太大了又感覺有點空曠，所以，數值處在中間的比較受歡迎。因此，開發商在開發設計戶型時，要尊重消費者的選擇，努力達到一種自身擴大市場的同時，也贏得了較好口碑的雙贏效果。
三銀行按揭付款方式成為主流
隨著房地產市場的高速發展，房價的高漲，付款方式的多樣性似乎成了房產界的一道風景。
在被問到「您偏向於哪一種付款方式？」時，有半數被訪者選擇了銀行按揭付款，佔50％，選擇一次性付款和分期付款的各佔20％，餘下的10％想通過其他渠道。調查顯示，選擇銀行按揭付款方式的被訪者，首期付款能承受的最**在10萬左右，每個月能承受的月供款在一千元左右。
統計分析表明，近年來，伴隨著南昌市國民經濟和社會的持續、快速發展，在拉大城市框架，搞好舊城改造，優化投資和居住環境，加快城市化程序及建設國家區域性中心城市的步伐中，南昌房地產業抓住機遇、加快發展，進入了新一輪快速發展時期。通過本次調查我們看到南昌市居民普遍看好未來的房地產市場，多數居民認為南昌房地產市場將會維持平穩發展的格局。
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