海口市市區樓盤市場調查報告

1、海口市區樓盤簡述

此次海口樓盤市場調研以市區主要在售樓盤作為重點，分別對海口市區八順大廈、濱江帝景、昌茂城邦、翡翠水城、和信廣場、江畔人家、美湖美舍、南海幸福城、儒俊雅苑、香江豪庭、椰海新城、椰海雅苑進行踩盤調研，並將有效資訊進行彙總分析。

1）海口市區樓盤均價分析

從上圖可知，海口市區市中心樓盤和信均價最高為11500元/㎡，儒俊雅苑因地處瓊山區且不臨主幹道，均價最低為6300元/㎡。大部分海口市區盤均價基本維持在8000元/㎡左右。

2）海口市區樓盤房型佔比分析

通過十二個樓盤彙總分析，海口市區樓盤主要以二房兩廳為主，佔比為50%，其次是三房兩廳佔比為32%，四房以上戶型佔比較少僅為6%。海口樓盤戶型不同其他海南市縣樓盤，因海口存在剛性需求，且有改善性住房需求，因此一房一廳度假型需求相對佔比較少，僅為12%。

3）海口市區樓盤面積佔比分析

藉由十二個樓盤市調彙總分析，50㎡-100㎡區間戶型佔比高達62%，其次是101㎡-120㎡區間戶型佔比為17%，150㎡以上大戶型佔比僅為6%。由此可見中小戶型任然佔據戶型面積主流。

4）海口市區樓盤銷售套數佔比分析

從上圖可知，海口市區面積50㎡-100㎡區間戶型銷售套數佔比高達59%，其次是面積121㎡-150㎡區間戶型佔比為19%，150㎡以上大戶型銷售套數比僅為5%。

5）海口市區樓盤銷售率分析

通過海口市區市調彙總，面積50㎡-100㎡區間銷售率為64.74%；面積101㎡-120㎡區間銷售率為64.61%；面積121㎡-150㎡區間銷售率為87.

46%；面積150㎡以上銷售率為57.40%。由此可見海口以面積121㎡-150㎡區間改善型需求三房、四房的銷售率佔比較大，市場需求明顯。

2、海口市區樓盤調研總結

通過以上分析可得，海口市區房地產住宅市場主要以剛性需求為主，市場呈現改善型住房需求暢旺局面。