去年，保利地產第乙個城市綜合體全面運營，該專案位於佛山。據資料顯示，這個總面積超過40萬平方公尺的綜合專案，包括保利洲際酒店、保利壹號公館、保利水城購物中心和保利水城西街。城市綜合體，這也是未來保利發展的乙個重點。
此前，保利地產董事長宋廣菊在股東大會上曾提到了保利商業地產的發展之路：從「適當增持商業地產」到「有計畫增持商業地產」。
2023年，保利提出未來五年內達到「70：30」的住宅與商業投資比例的計畫，而在2023年制定的「十二五」規劃中，商業地產與住宅地產相結合的戰略構想正式公布，這也是保利第一次將商業地產放到了與住宅地產相同的戰略高度。
保利目前的商業地產分為兩種型別，一種用於銷售快速回款，另一種則是持有運營。值得注意的是，保利將加大對持有型商業地產的投入。直到2023年底，保利地產已投入運營商業面積超過70萬平方公尺，相關收入突破5億元。
不過，這也給了保利更大的挑戰，運營商業專案與銷售區別很大，如果繼續加大持有，如何來更好地管理以及科學地降低運營成本？一方面，保利積極引入戰略合作夥伴，比如今年保利與洲際酒店再度合作，確定了6個酒店的管理合作合同，聯手進入休閒度假酒店合作開發。另一方面，保利地產在今年2月時，成立了商業管理經營中心和商業經營公司，主要工作是對保利的商業地產進行更專業的投資和運營方面的指導。
而且，隨著商業地產的擴容，保利將商業地產打包reits（房地產信託**）的計畫也隱隱浮現。此前，保利內部人士曾向記者透露，保利一直都有分拆上市以及打包reits商業地產的計畫。
積極布局養老地產
今年上半年以來，保利地產在養老地產領域變得非常積極。
今年5月4日，保利在佛山保利洲際酒店舉行了「和**2011主題公益發布會」，在發布會上，保利地產副總經理胡在新以及王健都提到了養老地產。
胡在新在會上曾向**記者透露，未來老年住宅的市場很大，公司很看好這一市場的前景，養老地產以及城市綜合運營等低風險業態被定義為保利未來「新的盈利增長點」。
胡在新曾表示，建房是比較簡單的事情，但運轉起來卻並不容易，保利目前在經營模式以及社群服務方面做了一些相應的探索。同時，保利地產和**已經提出「善居養老」，全年，該計畫會實現覆蓋社群超過100個，服務超過10萬人次。
8月10日，保利發布公告稱，與北京安平投資****共同出資2000萬元，以50%：50%的股權比例合作成立養老產業專業管理公司。
據了解，這家公司在醫療方面有一定的優勢，這也正是保利非常需要的。據保利方面向時代週報記者透露，保利地產希望利用該平台落實養老計畫，推動後續工作開展，例如養老產業鏈條、服務等研究。保利旗下首個養老服務專案—上海「西塘安平養生社群」，也將在年底出爐。
保利相關人士介紹，該專案占地面積約為10萬平方公尺，於2023年11月一期工程正式開工建設，專案裡面配有專業的老齡**中心，預計在年底推出市場。目前，保利的養老地產試點工程在上海與長沙兩地啟動。
近日，保利方面有訊息稱，保利已與中山大學達成初步合作意向，保利將劃撥專項資金與中山大學合作對養老產品、服務等進行研究，並將研究成果應用於保利地產日後的產品建設及服務提供中。
據保利相關人士介紹，早在2023年，保利地產就提出了積極開發養老地產的經營策略，並整合資源開展針對老年地產開發的相關研究和論證工作。包括組織專門的技術力量去日本和香港等老年地產市場比較先進的地區進行考察、研究。
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