關於星海康嘉園24-202室維修方案
2023年6月21日我公司人員與惠山區質監站人員共同到星海康嘉園24－202室就業主反映問題進行了現場踏勘。
一、現場情況介紹
此次現場踏勘，發現東臥室南外牆在踢腳線上方有小塊黴印，疑是外牆滲水所致。
業主已將房屋南房間外牆立面原有保溫、防水裝飾面層剷除，鋪貼了牆磚；靠牆2公尺範圍內的公共屋面部位，墊高約20cm，鋪貼了地磚，並且已內加頂作室內使用。
經與質監站、業主共同要求，由我方按外牆滲水進行維修。
二、維修條件
因業主已將房屋外牆面、公共屋面進行了二次裝修，為進行防水施工保證防水質量必須將牆磚、地磚全部剷除並恢復至交房時原狀，我方才能進行維修。
三、維修時間
待主業完成上述維修條件內容後通知我方進場。我方將組織施工隊在乙個月內完成全部維修內容。因防水施工受雨水影響非常大，施工期內遇下雨天，工期順延。
四、維修方案
1、將外牆外2公尺範圍內屋面找平層、保溫層、防水層全部剷除乾淨。
2、重新在結構基層上做聚氨酯防水層，外牆面基層上翻40cm。
3、施工找坡層，坡度3%，自外牆面向外散水，起坡高度為現有屋面高度。
4、待找坡層砼乾燥後，面層再鋪貼一道sbs防水卷材，牆面上翻40cm。
5、所有工作完成後，屋面蓄水48小時，進行防滲漏檢查。檢查合格後交付業主。
6、業主應對防水施工內容進行保護，以後再進行私自二次裝修導致牆面滲水等情況，我公司將不再進行維修。
無錫星海房地產開發****
工程部2023年6月24日
物業維修制度
一 故障處理制度 不需要停止執行進行修理的故障,稱一般故障,由主管調查與分析原因,提出修理意見和責任故障原因,吸取教訓,記錄在案,並匯報工程部經理。被迫停止執行必須進行修理的故障,稱重大故障,應及時匯報主管,由主管組織調查分析,提出修理意見報經理批准後實施,並且對故障做到三不放過,即 故障原因分析不...
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物業綜合維修崗位職責
1 嚴格履行維修工職責及各項規章制度，維修 保養好專案公共裝置，確保設施執行正常。對商鋪報修及時 熱情 服務周到，保證修理質量，防止發生安全事故。2 按時上下班，佩帶工作卡，按要求著裝，儀表端莊，精神飽滿。3 管理好各項設施管線及裝置的保養及維修，並作好日常的清潔 保養及巡視檢查，並作好記錄。4 文...