物業在使用過程中產生的自然損壞和人為損壞，導致物業使用功能降低或喪失，為恢復其原有功能，必須及時有針對性的進行定期維修和日常養護工作。
一、維修養護原則
因地制宜，合理修繕；定期檢查，確保安全；及時維修，保證正常使用；最有效合理使用維修費用，最大限度發揮物業的使用功能。
二．檢查、鑑定週期
正常情況下，每週對房屋及公共設施逐項巡視檢查一次，遇暴雨等重大情況時，重點巡視檢查；每年對房屋及公共設施勘查、鑑定一次，根據完損情況，制定年度修繕方案，分配年度修繕資金。
三．維修養護標準
《建築物維修養護服務質量標準》
《公共設施維修養護服務質量標準》
（見附件三《公司管理規章制度》）
四．維修養護計畫和實施
1． 房屋本體共用部位的養護
最終效果：
1．檢查共用部位是否完好；
2．做好巡視檢查記錄；
3．修補損壞設施；
4．對過舊設施刷漆保護。
5．確保大樓共用部位的完好正常使用；
6．裝置設施完好率達98%以上。
記錄： 1．建築物巡視維護記錄。
2．公共設施維修養護
目的：規範公共設施的執行與維護保養管理工作，確保公共設施的正常使用。
管理要點及措施。『
最終效果：
1．檢查公共設施是否完好；
2．做好巡視檢查記錄；
3．修補損壞設施；
4．對過舊設施刷漆保護。
5．確保大樓公共設施的完好正常使用；
6．裝置設施完好率達98%以上。
記錄： 1．公共設施巡視維護記錄。
房屋外牆維修養護計畫
檔名稱 房屋外牆維修養護計畫檔案編號 bdbgy 2 3 3 頁數 第 1 頁共 1 頁生效日期 2010.9.1 一 目的 為了保證和確保房屋的正常使用和安全，延長其使用壽命，使其保持房屋的整體完整及美觀 二 適用範圍 半島碧桂園全區 三 外牆類別 1 外牆貼磚和文化石 是否部分或大面積脫落。如有...
房屋及設施裝置維修養護計畫
維修養護制度 保持物業房屋及公共設施的完好並延長其使用壽命，保證其使用功能得到正常發揮，就必須對其進行日常維護及定期保養。物業的維護保養包括房屋本體的維護保養及公共設施的維護保養兩個方面。一 房屋本體的維護保養 養護範圍 房屋的外牆面 樓梯間 通道 屋面 上下水管道 公共水箱 加壓水幫浦 電梯 機電...
市政公司維修養護工作計畫 2023年
市政公司2016年維修養護工作計畫 一 市政設施維修養護工作總計畫 1 積極探索養護管理新方案,組織學習維修新技術 新工藝，努力提高養護的精細化 專業化水平。2 對維護管理工作，樹立質量第一，安全第一的思想，對質量安全管理決不能掉以輕心，一定要做到認識到位 技術力量到位 檢查手段到位 方針措施到位。...