一、市場資訊
2023年1月份市場熱點資訊追蹤
二、政策動態
1、國家政策：
1月份的「國八條」是國家對房地產市場的又一記重拳。
它是對去年一系列調控的延續，也是對調控力度加碼。「國八條」的核心是「控價」和「限購」，對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，雖然效果尚是未知，但是可以推測， 2023年的房價很難出現連續大幅**的現象，但是也很難出現大幅**的情況。
2、昆明地方性法規
對昆明房地產市場而言，「限購令」使一向對政策反應慢半拍的市場起了波動。其頒布能有效地遏制一部分的投資需求，也會讓開發商在專案時更為謹慎。而「雲南十條」是**對貫徹「國八條」的決心，明確了**對進一步穩定昆明房地產市場的態度。
第二篇市場分析篇
一、土地市場分析：
1月份成交了35宗土地，共247610.03平方公尺，比上個月下降了88.19%。
其中除了一宗科教用地，其餘成交土地均為住宅用地，共234236.53畝，佔到成交土地的95%。
相較於12月份的土地成交情況，1月份的土地交易節奏明顯有所放緩，其中3宗地塊因報名人數未達7家而流拍。
二、專案規劃資訊分析
在1月份的批前規劃公示中，共有5個專案取得建設工程規劃許可證，而房地產性質專案較於12月份數量大大減少，僅有蘇家塘城中村改造專案與一項經濟適用房專案。
三、市場**情況分析
1、在售樓盤結構分析：
2023年1月份的在售樓盤中混合型樓盤佔到52%，普通住宅佔到27%。
在2023年1月份的在售混合物業樓盤中，「住宅+商業」的專案佔到29%，「住宅+商業+寫字樓」的專案型別佔到總比的25%。
綜合性專案不僅是為了滿足消費者的配套需求，並且是為了能更有效地擴大專案的影響力與價值，只有將「地塊價值化」與城市發展建設有效結合起來的專案才能在市場中名利雙收。
2、在售樓盤銷售情況分析
2023年1月份銷售率排行前三的版塊為高新板塊、滇池板塊和西山板塊，其銷售率分別達到、96.57%、95.68%、93.75%。
目前昆明房地產市場正面臨乙個前所未有政策高壓環境，新開樓盤即使經過了蓄水活動，但是堅挺的房價和政策調控影響都會對新樓盤的銷售率造成一定的影響。儘管如此，但在需求市場較為強勁的昆明市場，開發商的定量分批推售顯然不能滿足需求，加之存量樓盤的銷售，各版塊的樓盤銷售率也沒有出現太大變化。
四、市場成交情況分析
1、成交走勢分析
根據昆明市房產交易中心資料統計，2023年1月份昆明樓市共成交12536套商品房，日均銷售404套，總成交量較2023年12月份上下降了5.58%，成交面積為1149842.47㎡，較12月份上公升了4.
06%，成交金額為724532.5萬元，較12月份下降3.6%，成交均價為6301.
15元/㎡，較12月份下降了7.36%。
本月的成交量和均價都有了一定的下降，其一是消費者在2023年底的時候已經釋放了一部分的消費需求，其二，1月份國家和地方**連續出台了房地產市場的調控政策，進一步加大了對市場的調控力度，政策的累積效應出現了一定的效果，特別是昆明限購令的出台有效的抑制了投資需求客戶。
2、各型別物業成交均價分析
普通住宅
本月的住宅成交均價6131.86元/㎡，較2023年12月份下降了6.83%。
在2023年第乙個月份，國家與地方政策的雙管齊下使市場重新回到了觀望狀態，儘管主城區內的新開樓盤**還是保持在7000元/㎡以上的水平，但是市場上的存量樓盤**會得到一定的控制，加之經濟適用房的**影響，因此市場的整體均價水平會有所下降。
別墅2023年1月份昆明市的別墅物業均價11432.65，下降了-17.5%。
作為稀缺物業，昆明主城的存量別墅數量屈指可數，目前市區周邊及地州的別墅專案逐漸成為別墅市場的主力軍，但是，區位和品質決定了其**的空間。
商業2023年1月份昆明市商業物業的均價為27404.53元/㎡，**5.36%。
地段是決定商業價值和**的最主要因素，因此商鋪的**區間較其他物業更大。在政策高壓持續和市場具備擴張條件的情況下，商業的成長空間是較為穩定的。
寫字樓本月寫字樓成交均價為17322.13元/㎡。較12月份下降了0.25%。
2023年是昆明寫字樓市場值得紀念的一年，世紀中心(論壇新聞)使昆明的寫字樓首次衝破了20000元/㎡,昆明的寫字樓市場也打破了一直以來商務寫字樓**低於住宅**的尷尬局面，這是城市商務發展的乙個重要的飛躍。去年寫字樓的發展是城市地位提高和城市建設發展共同推動的，但是昆明商務市場的發展目前還不足以繼續推動寫字樓**的持續**，因此，儘管寫字樓發展空間較大，但在短期內還是會維持目前的水平。
五、新開樓盤
昆明市房地產市場報告
二級市場 2014年2月1日 2014年2月28日，11月昆明市商品房新增預售面積20.19萬平方公尺 成交套數為5917套 成交面積53.36萬方。總體來講 2014年2月，春節期間昆明一級市場土地雖有大量 但主要集中在周邊郊縣，二級商品房市場 面積大幅下降，面積為20.19萬方降幅為79.2 同...
伊寧市房地產市場分析報告
2011 09 05 18 26 伊寧房產局李彬 一 房地產開發投資與新開工面積大幅上公升 我市1 8月完成房地產開發投資21.8億元，比去年同期 14.44億 增長7.36億元，上公升51 房地產新開工面積130.5萬平方公尺，比去年同期 104.8萬平方公尺 上公升24.5 二 商品房銷售面積及...
惠州市房地產市場分析報告
惠州市2007 2008年 房地產市場分析報告 二00八年六月 惠州地處廣東省東南部，珠江三角洲東北端，屬珠三角經濟區。惠州南臨南海大亞灣，毗鄰深圳 香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，素有 粵東門戶 之稱。陸地面積1.13萬平方公里 海域面積4520平方公里 海岸線長223.6公里 ...