信誼置地廣場專案
營銷推廣報告
廣州三景劃置業（合肥）公司
２００9年2月
第一部分制勝的關鍵因素分析
1、 淮南經濟環境分析
2、 淮南消費市場分析
3、 淮南房地產市場環境分析
3.1、 淮南房地產市場總體分析
3.2、 淮南住宅市場特點
3.3、 淮南寫字樓市場特點
3.4、 淮南商業發展狀況分析
第二部分專案定位
1、 專案住宅部分定位
2、 專案辦公部分定位
3、 專案商業部分定位
3.1 商業定位原則
3.2 商業定位
3.3 定位總結
3.4 商場成功的必備條件
3.5 商業招商業態建議
3.6 商業銷售模式建議
4、 專案目標客戶定位
4.1 住宅目標客戶定位
4.2 辦公目標客戶定位
4.3 商業目標客戶定位
第三部分**策略
1、 專案銷售**目標
2、 專案**體系
第四部分營銷推廣戰略
1、 營銷推廣目標
2、 營銷推廣思路
2.1、 專案整體營銷推廣思路
2.2、 辦公商業部分營銷推廣思路
3、 營銷推廣手段
3.1、推廣手段組合
3.2、廣告創意表現策略
3.3、廣告總精神
3.4、推廣總體原則
3.5、推進策略
第五部分營銷推廣執行策略
1、 營銷推廣重要節點示意圖
2、 時間階段劃分
3、 各階段營銷思路
第六部分媒介策略
1、 媒介分析
2、 **費用支配預估
3、 階段**費用投放比例
前言關於信誼置地廣場專案整體營銷推廣思路，我司與貴司通過反覆溝通已基本達成共識，在將貴司合理化意見融入推廣思路中，基於市場不可**因素考慮，我司也保留合理己見。對於專案整體營銷推廣思路，前期將以專案整體亮相推廣，後期再以專案住宅、辦公、商業各部分做逐步推售。在推廣過程中，將專案住宅、辦公、商業部分三者互為配套關係強力訴求於受眾。
以住宅先行銷售，辦公商業後行銷售的思路，是為保證專案能在2023年淮南房地產市場中取得銷售平穩之勢。對於商業部分，在當前淮南房地產商業市場狀況下，基於貴司先銷售後招商的構想，對於專案商業部分的銷售速度、銷售均價，估計難以實現預期水平。因此，我司對先銷售後招商模式持保留意見。
而在下文有關商業部分的營銷推廣思路，是以先銷售後招商模式下展開的。
對於本營銷推廣方案中的不足之處，期貴司予以提出修改意見，我司將在既定方向下給予修改。同時，根據專案整體營銷推廣程序，以及專案工程進度的配合分階段，制定了相應的具體執行方案。
第一部分制勝的關鍵因素分析
一、淮南經濟環境分析
（一）、工業生產快速增長，增幅環比有所回落。
1-11月份，全市規模以上工業企業完成增加值219.6億元，同比增長27.5%。
工業生產特點如下：
1、重工業繼續增長。1-11月份，重工業完成工業增加值212.8億元，比上年同期增長29.1%；輕工業完成工業增加值6.8億元，同比下降3.4%。
2、國有企業、外商和港澳台投資企業迅猛增長、股份制企業增長良好。1-11月份，國有企業完成工業增加值14.9億元，比上年同期增長57.
8%；外商和港澳台商投資企業完成工業增加值13.1億元，同比增長47.7%；股份制企業完成工業增加值187.
8億元，同比增長24.5%；集體企業和其他企業分別增長4.2%、14.
4%。3、煤、電支柱行業對工業經濟增長支撐作用顯著。1-11月份，煤炭開採和洗選業完成工業增加值151.2億元，比上年同期增長24.
5%；電力、熱力的生產和**業完成工業增加值38.7億元，同比增長56.3%。
煤、電支柱行業共完成工業增加值189.9億元，佔全部規模以上工業的86.5%。
4、主要工業品產量大幅增加。1—11月份，原煤產量6247.0萬噸， 比上年同期增長52.
9%；洗精煤357.5萬噸，同比增長28.6%；發電量424.
7億千瓦時，增長71.2%；水泥164.5萬噸，增長11.
4%；軸承1644萬套，增長43.0%。
（二）、固定資產投資穩定增長。
1-11月份，全市固定資產投資累計完成191.4億元， 比上年同期增長8.2%。
其中：50萬元以上固定資產投資完成159.3億元，同比增長4.
7%。分行業投資情況：採礦業完成投資74.
6億元，比上年同期增長11.4%；製造業完成投資16.4億元，同比增長60.
6%；電力、燃氣及水的生產和**業完成32.8億元，下降38.2%。
1-11月份，全市房地產開發完成投資32.2億元，比上年同期增長29.9%。
（三）、財政收入增長，金融平穩執行。
11月份全市財政總收入完成4.5億元，比上年同月增長6.0%，1-11月份全市全部財政收入57.
4億元,同比增長30.7%，增幅比上年同期提高18.8個百分點。
其中地方財政收入28.4億元，增長33.5%，增幅同比提高15.
3個百分點。全市財政支出37.3億元，增長29.
2%。全市金融機構各項存款餘額達545.8億元，比年初增加95.
0億元。金融機構各項貸款餘額374.6億元，比年初增加9.
7億元。
瀋陽華潤置地廣場專案總體規劃設計任務書商業新版
一 專案概況及用地分析 1 宗地位置 宗地位於瀋陽市一環內，瀋陽市中軸線的建設大路北側，原址為瀋陽華潤雪花啤酒廠西廠區，行政隸屬於鐵西區，屬於鐵西核心區位的重點工程專案。宗地城市位置圖 2 宗地四至及占地面積 宗地四至範圍 宗地東至應昌街 南至建設大路 西至興華街 北至北四東路，地塊面積約73000...