一、 專案概況及用地分析
1、宗地位置
宗地位於瀋陽市一環內，瀋陽市中軸線的建設大路北側，原址為瀋陽華潤雪花啤酒廠西廠區，行政隸屬於鐵西區，屬於鐵西核心區位的重點工程專案。
宗地城市位置圖
2 、宗地四至及占地面積
宗地四至範圍：宗地東至應昌街；南至建設大路；西至興華街 ；北至北四東路，地塊面積約73000平方公尺。
宗地四至範圍圖
3、規劃要求
容積率控制要求：其中a地塊為商住用地，b地塊為住宅用地
二、 規劃設計原則要求
1. 專案定位
● 是集購物、酒店、寫字樓、高尚住宅等功能為一體的都市綜合體專案。
● 專案整體定位應體現中高檔、高素質。
2. 專案規劃產品
● 購物中心計容面積：約100000平方公尺
● 酒店計容面積：約18000平方公尺
● 寫字樓計容面積：約36000平方公尺
● 服務式公寓計容面積：約70000平方公尺
● 住宅計容面積：約200000平方公尺
● 底層商業計容面積：約20000平方公尺
3. 道路出入口
● 車輛出入口暫不作明確規定，但應滿足城市規劃的基本要求
4. 日照規定和朝向、退線要求
● 日照間距規定符合瀋陽市**64號令之相關規定
● 退紅線要求：
住宅退用地紅線8公尺，商業退用地紅線為10公尺
三、 總體規劃原則
1、設計風格：簡潔、典雅、現代、親和、以人為本
2、布局：
應考慮分期開發的可行性，處理好購物中心、酒店、寫字樓與居住私密性之間的矛盾，商業動線在地下與地上均保持連續
3、交通
-地鐵站點及bus公交車站設定與方案充分結合的設計研究
-停車數量及停車庫分布
-**、車流連線自然、順暢、便捷
-車流、**應良好區分
-出入口：各功能區的出入口應相對獨立
-各功能區之間應有適當交通聯絡
4、其他
-應盡量處理好景觀、日照、氣候、風向、氣味、噪音等的關係
-應便於接近、維護
四、購物中心
◆ 業態分布合理、動線規劃合理，建築空間劃分應富有彈性
◆ 可設定地下一層，區域性地下二層商業，並處理好與酒店、寫字樓、住宅相輔相成的互動關係，並盡量避免對住宅的干擾
◆ 針對in-door的商業形式，盡可能考慮頂層商業及中庭在冬天室內購物的舒適度
◆ 商業可出租面積不宜小於10萬平方公尺，其中主力店面積不宜大於30%，另需考慮3-4間次主力店
◆ 總體餐飲比例<25%，其中單間店面積300-500平方公尺，另需考慮規劃乙個2000平方公尺的宴會廳
◆ 需考慮規劃一間電影院，影院規模為5-7個廳，其中乙個為》400平方公尺的大廳
◆ 考慮規劃其它娛樂功能，例如ktv、電玩等
五、酒店
參見附件一《木棉花酒店設計要求》
四、成果要求
1. 設計說明
應包括對概念設計方案的介紹、分析；對《規劃設計任務書》中提出的各類要求，應專門闡述解決方案。
2. 階段
● 第一階段：多方案分析比較
● 第二階段：規劃方案深化設計
3. 圖紙
4. 文字
－文字內容含以上三項，裝訂成冊，幅面a3，6套。
－powerr point 演示檔案
－符合上述要求的展板
－電子文件一套
五、設計進度
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