1. 機電維修部員工培訓管理標準作業規程程式
1.0 目的
規範機電維修部員工培訓內容及，使員工培訓系統化、科學化，確保員工具備工作所的知識和技能。
2.0 適用範圍
適用於物業管理公司機電維修部員工的培訓。
3.0 職責
3.1 公司品質部負責監督及抽查員工培訓的實施情況、考核培訓效果以及對外聯絡培訓教師。
3.2 機電維修部主管負責制定年度員工培訓計畫，並負責具體組織實施。
3.3 機電為維修部組長負責協助主管進行專業知識與專業技能的培訓。
4.0 程式要點
4.1 員工培訓計畫的制定
4.1.1 機電維修部主管於每年的12月15日前制定出下年度的員工培訓計畫，並上報公司審核批准。
4.1.2 員工培訓計畫的內容應包括以下各方面：
a) 不違反國家的有關法律、法規；
b) 有明確的培訓內容；
c) 有考核的標準；
d) 有具體的培訓時間；
e) 有培訓費用的預算。
4.2 新入職員工的培訓
4.2.1 第一天上午由主管負責介紹公司的基本情況，講解公司的各種制度＋（考勤、獎懲、後勤等）；介紹本部的工作性質、基本執行程式，講解各崗位的職責、安全作業要求以及著裝規定、禮貌禮儀、文明用語等。
帶領新員工熟悉小區的環境。
4.2.2 第一天下午至第3天上午由主管安排組長帶領新員工試上崗，新員工在組長的帶領下處理本崗位具有代表性的事例，從而熟悉本崗位運作程式。
4.2.3第三天下午由主管安排對新員工進行思想方面的小結及技術技能方面的考試。
4.2.4 新員工經考核合格後方可安排正式上崗，不合格者按辭退處理。
4.3 專業基礎知識培訓
4.3.1 專業基礎知識培訓由機電維修部主管（工程師）具體負責。
4.3.2 專業基礎知識培訓每個月進行一次，每次不少於90分鐘。
4.3.3 培訓內容：
a) 電工類
——進網作業電工培訓教材；
——電工作業安全規程；
——維修電工技能培訓教材。
b) 電梯類：
——電梯結構原理及安裝維修；
——電梯實用技術。
c) 公共設施類，如建築裝飾工程施工技術；
d) 給排水類，如給排水裝置設施使用及維修保養技術；
e) 製冷類，如製冷裝置原理及使用、維修技術；
f) 弱電類，如電子技術基礎；
g) 柴油機類，如柴油發電機使用及維修、保養技術；
h) 鍋爐類，如常壓生活鍋爐使用及維修、保養技術。
4.3.4 培訓形式：
a) 分工種集中授課；
b) 分工種集中討論。
4.3.5 考試方式：
a) 試卷考試；
b) 課堂問答。
4.4 專業技能培訓
4.4.1 專業技能培訓由機電維修部主管（工程師）具體負責。
4.4.2 專業技能培訓每季度培訓一次，每次不少於90分鐘。
4.4.3 培訓內容：
a) 電工類：
——《供配電裝置設施操作標準作業規程》；
——《供配電裝置設施執行管理標準作業規程》；
——《供配電裝置設施維修保養標準作業規程》；
——《住戶家庭安裝/維修標準作業規程》。
b) 電梯類：
——《電梯執行管理標準作業規程》；
——《電梯維修保養標準作業規程》；
——《電梯故障維修標準作業規程》；
——《電梯困人救援標準作業規程》。
c) 給排水類：
——《給排水裝置設施操作標準作業規程》；
——《給排水裝置設施執行管理標準作業規程》；
——《給排水裝置設施維修保養標準作業規程》；
——《二次供水管理標準作業規程》。
d) 公共設施類，如《公共設施安裝/維修標準作業規程》；
e) 製冷類：
——《**空調操作標準作業規程》；
——《**空調執行管理標準作業規程》；
——《**空調維修保養標準作業規程》。
f) 弱電類，如《弱電系統維修保養標準作業規程》；
g) 鍋爐類：
——《常壓生活鍋爐操作標準作業規程》；
——《常壓生活鍋爐維修保養標準作業規程》；
——《常壓生活鍋爐執行管理標準作業規程》。
h) 柴油發電機類：
——《柴油發動機執行管理標準作業規程》；
——《柴油發動機操作標準作業規程》；
——《柴油發動機維修保養標準作業規程》。
i) 公共類：
——《工具管理標準作業規程》；
——《裝置綜合管理標準作業規程》；
——《測量裝置管理標準作業規程》；
——《值班管理標準作業規程》；
——《住戶家庭安裝/維修標準作業規程》。
j) 其他相關規程。
4.4.4 培訓形式：
a) 分工種集體授課；
b) 分工種集中討論。
4.4.5 考試方式為現場實際動手能力評估。
4.5 服務培訓
4.5.1 服務培訓由公司安排授課人員講授。
4.5.2 服務培訓每季度進行一次，每次不少於90分鐘。
4.5.3 培訓內容：
a) 文明用語；
b) 儀表儀容；
c) 禮貌禮節；
d) 服務意識；
e) 服務技能；
f) 服務要求。
4.5.4 培訓形式為集中授課。
4.5.5 考試方式：
a) 試卷考試；
b) 課堂問答。
4.6 物業管理知識培訓
4.6.1 物業管理知識由公司安排人員講授。
4.6.2 物業管理知識培訓每季度進行一次，每次不少於90分鐘。
4.6.3 培訓內容：
a) 物業管理法律、法規。其中：《城市異產毗連房屋管理規定》、《城市房屋修繕管理規定》為機電維修部水電維修組、公共設施維修組單獨培訓內容；
b) iso9002質量保證體系。
4.6.4 培訓形式：
a) 公司集中授課；
b) 討論。
4.6.5 考試方式：
a) 試卷考試；
b) 課堂問答。
4.7 安全培訓
4.7.1 安全培訓由機電維修部主管具體負責。
4.7.2 安全培訓每季度進行一次，每次不少於60分鐘。
4.7.3 培訓內容：
a) 操作安全；
b) 日常生活安全。
4.7.4 培訓形式為集中授課形式。
4.7.5 考試方式為課堂問答。
4.8 思想及文化方面的培訓
4.8.1 思想及文化方面的培訓由機電維修部主管具體負責。
4.8.2 思想及文化方面的培訓每半年進行一次，每次不少於90分鐘。
4.8.3 培訓內容：
a) 思想品德；
b) 行為準則；
c) 語言表達能力（重點加強粵語方面的培訓）。
4.8.4 培訓形式:
a) 授課；
b) 討論。
4.8.5 考試方式為課堂問答。
4.9 種培訓。對於機電維修部的特殊工種（電梯、值班電工、製冷等）應有計畫地選送員工出去培訓或請專業人士來授課。
4.10 每次培訓後，應由機電維修部主管將培訓時間、培訓內容、評估成績等清晰、完整、規範地記錄在《員工培訓登記表》內。
4.11 培訓記錄應妥善儲存，各類培訓計畫、《培訓記錄表》儲存期為3年；《員工培訓登記表》、《新員工考核記錄表》儲存期為長期。
5.0 記錄
6.0 支援檔案
機電維修部全部標準作業規程
維修部員工作業指導書
目錄一 組織地位 二 任職資格 三 崗位職責 四 作業專案 作業頻度及標準 五 崗位薪酬標準 六 薪酬晉級與績效考核辦法 七 維修部員工檢查標準 一 組織地位 1 崗位名稱 維修部員工 2 直接上級 物業服務中心工程部主管 3 直接下級 無 二 任職資格 1 中專或高中以上學歷 2 持有電工證 3 ...
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