編制單位：湖南建築工程集團總公司
公園裡花園專案部
編制人：
審核人：
審批人：
編制日期：2023年5月17日
目錄一工程概況 1
二編制說明 1
三施工總體目標 2
四施工準備 3
五施工工藝 3
六質量控制措施 6
七文明施工 7
一工程概況
建築概況：
樟樹布舊村改造三期專案是由深圳聚龍灣投資發展****開發建設，位於深圳市中部，南灣街道的東南方，鄰近沙灣檢查站，布沙路以北，樟富路以東，德堂路以南，河西路以西。地塊南北長度（最長）約為244m，東西寬243m，用地形態成多邊形不規則形態，地塊內部高差明顯，西高東低，高差約8m，南高北低，高差約5m。結構為框架剪力牆結構，防烈度7度。
用地面積為29549.96平方公尺，建築面積為129155平方公尺，綠地面積為51662平方公尺。
根據用地特點和建築性質，地塊布置了兩棟（3棟、4棟）超高層住宅、一棟超高層商務公寓（5棟）、兩棟高層綜合樓（1棟、6棟）；其中1棟塔樓部分為住宅，下設商業及社群文化中心；6棟塔樓部分為保障房，下設物業管理用房、郵政所、社康中心，1棟、2棟層數均為31層，建築高度92.4公尺；3棟、4棟層數均為37層，建築高度109.8公尺；5棟層數為46層，建築高度131.
6公尺，6棟層數31層，建築高度87.20公尺。
地下室防水概況：本期工程地下室頂板有種植和非種植屋面，故需分這兩種情況討論施工工藝。地下室防水等級為二級，施工質量要求為零滲漏。
二編制說明
1 《中華人民共和國建築法》以及其他有關的法律、法規；
2 《建築防水工程技術規範》dbj 15-19-2006；
3 《建築工程質量驗收評定標準》gb 50301-2001；
4 《地下防水工程質量驗收規範》gb 50208-2011；
5 《地下工程防水技術規範》gb50108-2008；
6 深圳區域《多層/高層專案統一構造做法》；
7 《深圳市建築防水工程技術規範》sjg19-2012；
8 《廣東省建築防水技術規程》dbj-15-19-97；
9 《建築外牆防水工程技術規程》jgj/t235-2011；
10 設計方、甲方、監理相關要求及本公司相關經驗。
三施工總體目標
1 工程質量目標：不允許滲水，結構表面無濕漬，各分項工程驗收合格率
100%，保證技術資料齊全，確保整體優良，達到甲方和設計要求。
2 場容管理：文明施工檢查達標，達到甲方要求。
四施工準備
1 機具準備：
施工工具：鐵鍬、掃帚、吹塵器、手錘、抹布、大毛刷、小毛刷、大刮板、小刮板、木棒、電動高效攪拌機、小鐵桶、掃帚、長柄滾刷、磅秤、攪拌桶、攪拌器等。
2 材料準備：
防水材料依據萬科統一構造做法材料表要求選取品牌；
防水材料、卷材等包裝、貯存、保管應符合規定要求；
防水材料必須具備出廠合格證及相關資料說明，且主要材料施工前進行見證送檢。
3人工準備
為確保質量，防水工程必有由專業防水隊伍進行施工。
五施工工藝
（一）種植地下室頂板
1 施工工藝流程
清理基面→塗刷防水塗料→鋪設防水卷材→鋪設成品復合塑料疏水板→鋪設土工布→隱蔽驗收→填土。
2 施工步驟
1）施工前準備：先對基面清理乾淨，檢查是否乾燥（無明水、或用1㎡面積的橡膠板或卷材覆蓋基層，2-3小時後基層無水印、橡膠板或卷材無凝結水為合格），如未達到要求則使用熱烘法噴乾，方可進行下乙個工序施工。
2） 將東方雨虹311型防水塗料按照規範要求比例攪拌。用電動攪拌器攪拌，攪拌時間約為5分鐘，攪拌要均勻細膩，不含團粒狀的混合物。
3） 塗刷1.5mm厚雙組份聚氨酯防水塗膜，遇到與室內相鄰的牆/柱塗膜2.0mm厚、上返超過室外地坪高度200mm，填土時牆體上防水塗膜須採用聚苯板保護。
4） 地下室頂板與外牆陽角採用m20水泥砂漿倒r50圓角，陽角兩側300範圍內2.0mm厚雙組份聚氨酯防水塗膜加強層。
5）兩種卷材之間熱熔連線，卷材遇牆上返不少於400mm，並採用鋁合金收口條鋼釘固定，瀝青油膏收口。
6）大面積的硬裝等非種植範圍：仍然採用3mm厚自粘聚合物改性瀝青長纖聚酯胎防水卷材）。
7）種植範圍：聚氨酯防水塗膜上先做20mm厚水泥砂漿保護層，再熱熔鋪貼4mm厚改性瀝青長纖聚酯胎耐根穿刺防水卷材；
8）若防水層完成後不能及時施工排水墊並覆土，須增加50mm厚c20混凝土保護層。
9）鋪設成品復合塑料疏水板。
10）鋪設200g/㎡工佈一層。
11）隱蔽驗收後回填土方。
（二）非種植地下室頂板
1 施工流程
基面清理→塗刷防水塗料→鋪設防水卷材→鋪設成品復合塑料疏水板→鋪設一層土工布→驗收→建築面層等。
2 施工詳細步驟
1）先對基面清理乾淨，檢查是否乾燥（無明水、或用1㎡面積的橡膠板或卷材覆蓋基層，2-3小時後基層無水印、橡膠板或卷材無凝結水為合格），如未達到要求則使用熱烘法噴乾，方可進行下乙個工序施工。
2）1.5mm厚雙組份聚氨酯防水塗膜，遇到與室內相鄰的牆或者柱塗膜2.0mm厚，上返超過室外地坪高度200mm，填土時牆體上防水塗膜須採用聚苯板保護。
3）鋪設3mm厚自粘聚合物改性瀝青長纖聚酯胎防水卷材；遇牆上返不少於400mm，並採用鋁合金收口條鋼釘固定，瀝青油膏收口。
4）若防水層完成後不能及時施工排水墊並覆土，須增加50mm厚c20混凝土（骨料粒徑15~20mm）保護層。
5）鋪設成品符合塑料疏水板。
6）鋪設一層200g/㎡的土工布。
7）隱蔽驗收後建築面層等作業。
（三）後澆帶部位
1 在後澆帶兩側設定3mm厚、300mm寬鋼板止水帶（搭接處滿焊），u型口
面向迎水面。
2 舊混凝土表面鑿毛，清理乾淨，再安裝密目鋼板網隔離。
3 澆築膨脹抗滲混凝土（注：混凝土抗壓等級不低於頂板混凝土）。
4 後澆帶兩側外擴250mm之間部分施工4.0mm厚改性瀝青防水卷材附加層。
5 其餘步驟同地下室頂板防水施工做法。
如下圖：
（4）其他部位
1 地下室頂板消防道路、園建硬裝
裝飾面層（或40mm厚細粒瀝青面層）→150mm厚c20砼基層，分縫≤6m，縫寬不小於15mm，縫內嵌瀝青油膏→100mm厚4%水泥石粉渣→素土夯實（密實度≥0.93）。（圖一）
2 地下室外牆與頂板角點
陽角倒角r100→地下室外牆2.0mm厚聚氨酯防水塗料→地下室頂板4.0mm厚改性瀝青防水卷材，上翻立面250mm→平面250mm、立面350mm範圍施工2.
0厚聚氨酯防水塗料附加層→上面隨地下室頂板防水施工。（圖二）
圖一圖二
（五） 注意事項及質量問題
1 注意事項
1）對陰陽角，後澆帶等薄弱部位立面及平面各300mm範圍內應作防水加強層，採用增加該處塗料防水層厚度。
2）加強部增加的防水層，同層相鄰的搭接寬度應大於100mm，上下層接縫應錯開1/3 幅寬。
3）每遍塗刷時應交替改變塗層的塗刷方向，同層塗膜的先後搭茬寬度宜為30～50mm。
4）塗料防水層的施工縫(甩槎)應注意保護，搭接縫寬度應大於100mm，接塗前應將其甩茬表面處理乾淨。
5）塗膜保護層：做保護層施工時注意不要讓硬物碰損防水塗膜，以免影響整體防水效果。若有碰損，即通知防水施工人員進行修補後，再繼續下道防水層的施工。
6）未取出用完的塗料應存放在容器中並密封嚴實，存放於陰涼通風
處，嚴禁煙火。
7）場地上工具及材料收放整理，並要求甲方對施工部位進行驗收
8）塗料如有沉澱應隨時攪拌均勻。
9）防水塗料塗覆要盡量均勻，不能有區域性沉積，並要求多滾刷幾次使塗料與基層之間不留氣泡，粘結嚴實。
10）各層之間的時間間隔以前一層塗膜乾固不粘為準（一般需要3~6小時，現場溫度低、濕度大、通風差、乾固時間應較長些，反之短些）；
2質量問題
1）氣孔、氣泡：材料攪拌方式及攪拌時間未使材料拌合均勻；施工時應採用功率、轉速較高的攪拌器。基層處理要潔淨，做塗膜前應仔細清理基層，不得有浮砂和灰塵，基層上更不應有孔隙，塗膜各層出現的氣孔應按工藝要求(倒入聚合物水泥基塗料，用橡膠刮板用力刮)處理，防止塗膜破壞造成滲漏。
2）起鼓：基層有起皮、起砂。開裂、不乾燥，使塗膜粘結不良；基層施工應認真操作、養護、待基層乾燥後，先封堵螺桿洞，封堵合格固化後，再按防水層施工工藝逐層塗刷。
3）塗膜翹邊；防水層的邊沿、分次刷的搭接處，出現同基層剝離翹邊現象。主要原因是基層不潔淨或不乾燥，收頭操作不細緻，密封不好，底層塗料粘結力不強等造成翹邊。故基層要保證潔淨、乾燥，操作要細緻。
4）破損：塗膜防水層分層施工過程中或全部塗膜施工完，未等塗膜固化就上人操作活動，或放置工具材料等，將塗膜碰壞、劃傷。施工中應保護塗膜的完整。
六質量控制措施
1 質量總目標
本工程的質量總目標是：按照《建築工程施工質量驗收統—標準》(gbs0300—2001)及國家地區、甲方、設計方、監理有關規定和要求，確保工程質量驗收達到合格。
2 質量保證體系
質量體系以專案經理為第一責任人，技術負責人提供技術保障，生產經理組織人員安排施工，品控組質量控制和資料測量整理。以確保質量達到預定期質量目標。
3質量保證措施
1）材料、半成品必須有合格證或材質證明、檢驗報告，經甲方和監理核驗確認後方可使用，不允許不合格產品投入工程使用。
2）塗膜應多遍完成，塗刷應待前遍塗層乾燥成膜後進行；
3）嚴格按照操作規程、技術方案施工，對施工過程**現的技術問題及時
處理。4）防水工程驗收，應按國家有關防水技術規範進行驗收，其中「一般專案、主控專案」必須嚴格按技術規程要求進行驗收。
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