房地產企業在建專案轉讓的最佳籌畫方案

2021-03-09 08:24:11 字數 1334 閱讀 3872

印花稅=50800×0.05%=25.4萬元

土地增值稅=(50800-40000-40000×20%)×30%=840萬元

企業所得稅=(50800-40000-25.4-840)×25%=2483.65萬元

應納稅款總額=25.4+840+2483.65=3349.05萬元

現金流入=50800-40000-25.4-840-2483.65=7450.95萬元

綜上,從a公司集團的角度來看,股權轉讓情況下的稅負總額小於整體轉讓資產情況下的稅負總額,現金流入大於整體轉讓資產情況下的現金流入,因此應優先選擇股權轉讓方案。

二、c公司角度

1.整體轉讓資產。這種情況下c公司需要繳納的稅費主要有契稅、購置印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、轉讓印花稅、土地增值稅、企業所得稅。

假設b公司以50800萬元的**整體轉讓該在建專案,按同樣原則和稅率計算,c公司方應納稅款如下:契稅1524萬元、購置印花稅25.4萬元、營業稅6282.

53萬元、城市維護建設稅439.78萬元、教育費附加188.48萬元、**印花稅89萬元、土地增值稅173.

95萬元、企業所得稅7119.22萬元。

納稅總額15842.35萬元;現金流入21357.64萬元。

2.股權轉讓方式。在這種轉讓方式下c公司需要繳納的稅費主要有購買印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、**印花稅、土地增值稅、企業所得稅。

同樣假設a公司以50800萬元的**轉讓b公司的股權,c公司方應納稅款如下:購買印花稅25.40萬元、營業稅8900萬元、城市維護建設稅623萬元、教育費附加267萬元、**印花稅89萬元、土地增值稅3655.

38萬元、企業收入所得稅8610.06萬元、清算企業所得稅=(40000-50800)×25%=-2700萬元。

納稅總額19469.84萬元;現金流入17730.16萬元。

從c公司方的角度來看,整體轉讓資產情況下的稅負總額小於股權轉讓情況下的稅負總額,現金流入大於股權轉讓情況下的現金流入,因此應優先選擇整體轉讓資產方案。

三、買賣雙方共同的角度

假設a公司、c公司為關聯方,因此應把買賣雙方作為乙個利益共同體,使雙方的稅負總額達到最小。

因此從買賣雙方的角度來看,在整體轉讓資產方式情況下:雙方應納稅費總額20369.5萬元(4527.

15+15842.35);雙方現金流入總額27631.29萬元(6273.

65+21357.64)。

同樣,在直接轉讓股權的情況下:雙方應納稅費總額22818.89萬元買賣雙方現金流入總額25181.11萬元。

綜上分析,在整體轉讓資產情況下買賣雙方稅負總額小於直接轉讓股權情況下的稅負總額,現金流入大於直接轉讓股權情況下的現金流入,因此建議優先採用整體轉讓資產方案。

房地產開發專案承包轉讓協議

新鄭新方圓小區專案承包協議 發包方 甲方 河南四方房地產開發 承包方 乙方 河南省建築安裝工程 新鄭分公司 擔保方 丙方 鄭州進達置業 甲方擬將其投資建設的新方圓小區專案發包給乙方。甲乙雙方經友好協商,結合本協議所指土地及其開發的實際情況,自願達成如下協議。第一條專案狀況 1 專案名稱 新鄭新方圓小...

解決房地產尾盤銷售的最佳方案

2009 04 15 17 44 核心提示 因為尾盤數量不多,大都是一些銷售較為困難的單元,銷售時的營銷費用十分有限,不可能大量 轟炸性的進行廣告宣傳,所以尾盤一直以來也成為了令房地產商倍感頭疼的一件事。尾盤一般指樓盤的銷售率達到70 左右時,對所剩單位的稱謂。因為尾盤數量不多,大都是一些銷售較為困...

房地產企業融資專案基礎清單

基礎資料清單 一 專案背景 1 客戶需求 包括 融資金額 時間 利率 2 擬採用的專案基本模式 包括 融資用途 還款 抵押物 抵押率 二 借款人情況 1 基本情況 公司介紹 2 股權結構 包括 股東介紹 歷史專案簡介 3 財務狀況 包括 近三年資產負債表 利潤及利潤分配表 現金流情況表,公司債務情況...