於2023年4月26——4月27日對鐵西二期商業專案進行調研結果如下：
一、《西山麗景》商住城市綜合體專案：
1、發展商：萬基房地產
2、總建面：
3、總套數：650套 150-160平公尺占有70% 200-230平公尺占有30%
4、開盤均價：7600 現均價：8600。
5、銷售進度：95%。
6、地理位置：越山路。
7、其專案優勢：**相對其他專案偏低。本身鐵西二期住宅專案極少，並且本專案位於商業中心區，面向的消費人群大多為中等消費水平人群。
8、其專案劣勢：專案的規劃稍微偏於緊湊，與其他專案相比沒有其獨特之處。
9、對本專案構成的威脅：錦泰華府與萬正城兩個專案均屬大型住宅社群，並且這兩大專案周圍都有大型的商業廣場，相對本專案而言消費人群的選擇理念會動搖。
二、《億利城》商業綜合體專案：
1、發展商：億利金威房地產。
2、總建面：27萬平公尺。
3、總套數：1109套。公寓：650套寫字樓：509套。面積62平公尺—100平公尺。
4、均價：8800元最**：9800元
5、銷售進度：90%以上。
6、地理位置：額托克西街北。
7、其專案優勢：引進希爾頓5星級酒店、橫店影院，並且地理位置優越，還有其發展商的影響力，專案內部整體的規劃配套都比較完善。
8、其專案劣勢：
9．對本專案構成的威脅：本專案對面即為凱創城市之巔大型商業綜合專案，其專案整體感觀與本專案相比確有優越之處。
三、《億峰國際》住宅專案：
1、發展商：鑫世態萬榮。**商：深圳萊遠。
2、總建面：18萬平公尺。
3、總套數：500套。140平公尺—200平公尺。
4、均價：7400元。
5、銷售進度：80%。
6、地理位置：景字街與萬正路交匯處。
7、其專案優勢：緊鄰體育館，本專案公升值空間大，出則繁華、入則養心的地段。
8、其專案劣勢：本專案商業區域過於單調，並且商業部分與其他綜合商業專案偏離。
9、對本專案構成的威脅：
四、《西山名苑》平層別墅專案：
1、發展商：瑞德恆基房地產。
2、總建面：23.46萬平公尺。
3、總套數：126套。 440平公尺、570平公尺、696平公尺。
4、均價：13000元。
5、銷售進度：70%。
6、地理位置：越山路。
7、其專案優勢：本專案均為平層別墅，戶型美觀，設計獨特，並且小區內的配套商業均很完善。
8、其專案劣勢：因其屬於平層別墅，所以平均**高，所面向的均為高消費人群，因此相對其他專案所面向的客源比較少，外加本專案現居鐵西二期規劃的邊緣地段，也給本專案造成很大的銷售難度。
9對本專案構成的威脅：
五、《銀景大廈》商業專案：
1、發展商：銀領房地產。
2、總建面：51249.3平公尺。
3、總層數：27層。
4、均價：9000元。
5、銷售進度：90%。
6、地理位置：**路與體育街交匯處。
7、其專案優勢：每層戶型均為小戶型，專案的整體設計簡約大方，並且**相對周邊商業專案便宜。
8、其專案劣勢：工程進度過於緩慢，專案周邊無大型住宅社群，整體商業進駐後很難帶動流動人群。
9、對本專案構成的威脅：
六、《星光現代城》商業專案：
1、發展商：億昌房地產。
2、總建面：170000。
3、總套數：400餘套。
4、均價：13000元
5、銷售進度：60%。
6、地理位置：鐵西體育場西100公尺。
7、其專案優勢：緊鄰體育場，教育局，重點中學的優越位置，外加大型玻璃幕牆，專案整體設計理念新穎。
8、其專案劣勢：
9、對本專案構成的威脅：
七、《金地智慧型大廈》商業專案：
1、發展商：金地建設集團。
2、總建面：10萬平公尺。
3、總套數：暫無。
4、均價：暫無。
5、銷售進度：未開盤。
6、地理位置：體育街。
7、其專案優勢：5a低碳寫字樓
8、其專案劣勢：本身工程進度比較緩慢，專案竣工後周邊商業專案均已成熟並且入駐
9、對本專案構成的威脅：所謂cfd，其高智慧型寫字樓是否會受到本地消費人群關注，其**是否又有人能夠承受，並且商業專案居多的鐵西二期，本專案的銷售狀況一定不會樂觀。
八、《萬正榮城》商業專案：
1、發展商：榮恆房地產。
2、總建面：6.3萬平公尺。
3、總層數：公寓：16層。寫字樓：13層。酒店：17層。
4、均價：35000元。 公寓、寫字樓均價：11500元。
5、銷售進度：公寓：60%。寫字樓：全部售完。酒店：招商。
6、地理位置：母親公園北門對面。
7、其專案優勢：萬正城、錦泰華府兩大住宅群緊鄰本專案，住宅環繞商業區，其投資潛力與公升值空間巨大。並且本地人群購買力極強，出門便是母親公園，可見其地理位置優越性。
8、其專案劣勢：本專案銷售**偏高於周邊商業專案**，並且本專案普及的購買人群範圍不大。
9、本專案總結：萬正榮成集公寓、寫字樓酒店於一體的商業區域專案，周邊環繞兩個大型社群住宅區域，並且其專案緊鄰母親公園，但是本專案百公尺處有兩大商業區域，正東和維邦，對其有很大的競爭力。
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