一、工程概況
無錫新藕苑二期還遷安置房專案位於無錫市惠山區錢橋鎮藕塘職教園，東側為新藕苑一期安置小區，南側為華學北路，西側為顯山路，北側為342 省道及錫宜高速。本專案是由中國建築國際集團****bt 投資建設。
本專案主要由高層住宅、多層住宅和地落車庫組成。專案基坑圍護形式為樁錨支護，基礎形式為樁筏基礎，主體結構形式為框架剪力牆結構、框架結構。專案工期為731 天，共分兩個標段：
一標段含2#~8# 樓，建築面積約18.9 萬平方公尺，層高均為33 層。
二標段含9#~14# 樓、16#~18# 樓及地落車庫，建築面積約9.5 萬平方公尺，其中包含6 幢18 層、2 幢11 層、1 幢6 層，地落車庫面積為1.94 萬平方公尺。
二、樣板推行
根據無錫交房樣板制度要求及我司多年以來一直堅持的「二次樣板」制度，專案在現場實施了兩大樣板。
1.室外樣板區域，展示主要的施工工序，包括內外牆做法、鋁窗做法、屋面做法、結構工程等，同時該區域也作為對工人進行質量交底的現場，可以很好的進行實物比對交底。
2.交房樣板，分別在6#樓2/f及9#樓3/f製作了交房樣板，樣板由未來施工的班組親手製作。一方面班組工人熟悉了各道工序做法及先後穿插順序，另一方面明確了交樓及驗收的實物標準。
起到總結施工經驗，及制定標準的雙效作用。
三、質量通病防治
1.防滲
廚衛間：最容易漏水的薄弱部位是管道、地漏位置。專案採用自帶水封且設定有洗衣機插口蓋的新型地漏，並通過預埋的方式避免了因吊洞產生的滲漏的問題，總體滲漏率可控制在5%以內，且節省施工人力開支。
屋面：盡可能採用防水效果好的工藝和做法，本專案的屋面構造採用倒置式做法，防水層在下，保溫隔熱層在上，能更好的減少防水材料受熱應力、紫外線及其他因素的破壞，並避免防水層下部水汽過多積蓄，從而降低屋面滲漏機率。此外屋面煙道、管井、地漏等部位也是最容易滲漏部位，需要專人全程監管。
鋁窗：做法為傳統方式，左右兩邊及上口打發泡膠，底口塞防水砂漿。保證發泡膠飽滿密實圓潤很關鍵，為此裝窗框前採用防水砂漿找方，對原混凝土基層剔鑿清潔等。
鋁窗防水現在還有很多新型的做法，比如四周填充無收縮防水水泥砂漿外塗防水膜等。
外牆：對重點部位穿牆螺桿封堵，同時設計上增加一道防水砂漿低槽。容易忽略的是空調機位、飄窗下口，比較直接的做法是向外找坡不存水，我們也嘗試過向內設定地漏的方式，效果不如向外散水。
2.混凝土質量
對混凝土攪拌站旁站監督，隨機對攪拌站協同監理方進行現場旁站。嚴格進行現場試塊製作，並在現場建立試塊存放室，內裝攝像頭，確保試塊的真實有效。養護方面重點是豎向結構養護，常用方法為拉水管噴灑，但往往噴灑不徹底，較行之有效的是農用噴霧器，由專人天天負責養護工作。
爛根及外牆層間介面處漲模方面，我們採用了封模後利用砂漿封底避免漏漿漏水導致離析爛根，層間加固採用在下一層留設加固的方式。冬季施工，因江南地區並不多見，但去年已經表現出氣溫較低，所以要做好新增防凍劑及保溫養護措施。
3.防空鼓開裂
常出現的問題是基層處理不到位，包括清洗甩漿、釘網格布。現在一般都用水性脫模劑，如果用油性則必須清洗，甩漿材料及養護要到位，如果強度不夠會加重空鼓機率。網格布如果粘接不密實反而起反作用。
高樓層很容易因溫度差異產生溫度裂縫，可以內牆面採用滿掛網的方式避免產生溫度裂縫。
四、綠色施工方面的探索和使用
針對綠色施工的指導理念，專案從實際出發，充分尊重和利用場地環境，結合本地環境氣候，採取了一些切實可行的措施。
1.揚塵控制
主幹道的自動灑水系統。採用類似園林中使用的360度自動旋轉噴頭，**價6元乙個，主管為最普通的pvc水管，取水來自雨水及基坑降排水，既節省又方便地達到了降塵效果，經濟實用。
2.裸土處理
種植與硬化結合。主要行車路線進行硬化，對不上車的裸土區比如回填完後的裸土則撒草籽這種簡潔廉價的方式，最好是野草生命力旺，既起固表降塵的作用，又給工地帶來綠色點綴。
3.建渣**及環保磚製作
主體結構及內外牆裝飾施工階段，會產生大量建築垃圾，包括碎落混凝土、砌體磚碎塊、殘留砂漿塊等，這類垃圾往往會被堆在工地乙個角落直到被清理出場，專案採用粉碎新增水泥沙的方式，製成方磚，可用於地下室外牆防水保護層、磚胎膜及行人路等施工。
4.雨水收集及汙水處理系統
專案大門口設立汙水迴圈系統，收集雨水及基坑降排水提供洗車機及道路噴淋用水，其產生的汙水經二級沉澱後抽入環保缸進行處理，繼而淨化成清潔水供給，如此周而復始，節省了大量水資源。
五、總結和體會
1.選擇好的施工班組至關重要。當然優秀資源永遠是欠缺的，所以接下來的交底、培訓和管理就必須跟到位。
2.營造良好的專案環境和氣氛，形成班組班組之間比賽，工人工人之間比賽的氛圍，保持現場整潔的文明施工環境及有序的場地布置，讓工人覺得到了乙個好的工地，做不好自己也覺得不好意思。
3.對重點部位的實名制管理。重點部位要落實到專人，比如鋁窗固定專門的塞縫隊伍，每人進行培訓發上崗證，每層平面圖誰塞縫、誰打的膠全部簽字記錄，保證專業的工人用心去做到每一步。
4.敢於創優、努力創優。那句俗話，你的目標是考90分，那基本上只能考出80分，所以專案要設定一定的目標，即便達不到也有助於質量的提公升。
拿本次活動為例，我們抓住這樣的機會去籌辦，這本身也督促我們要做的更好。
5.加強交流。今天市建設局給我們創造了交流的機會，其實平時大家更應互相交流，可以說專案的很多做法我們也是到外面學過來的。交流多了可以更提高，更重要的可以吸取別人的經驗。
2023年11月
《珊瑚花苑二期》結案報告
一 專案簡介 1 地理位置 珊瑚花苑 位於虹口區，北臨廣中路 西近北寶興路段 與閘北區一路相隔 同時西臨蘇州河支幹俞涇浦。2 專案概述 小區用地呈條狀 南北長 占地面積為2.87公頃，已完工的一期工程為4幢12層小高層，總建築面積為38300m2 二期工程為3幢11躍12層小高層住宅，具體經濟指標如...
恆大雅苑二期專項越冬維護方案
越冬維護方案 一 工程概況 本工程為恆大雅苑二期地下車庫及11 樓工程，位於長春市高新區超強街與創意路交匯處，本工程的11 樓區域地下車庫主體結構已完成。2 維護原因 本工程特點為主樓帶地下車庫，地下車庫為裙防工程，我專案部現施工範圍為11 樓及11 樓區域地下車庫，與其相連的10 樓地下車庫範圍今...
新圳花苑二期二標段安全生產標準化自評報告
安全生產標準化自評報告 一 自評開展情況 為建立持續改進的安全生產長效機制，我公司專門成立安全生產標準化工作小組，專門負責安全標準化工作，安委會對該工作進行全程監督 管理。標準化相關人員認真學習了國家關於安全生產的法律 法規和規章以及 冶金等工貿企業安全生產標準化評定標準 等檔案匯編，深刻理解和掌握...