旅遊總規,控制性規劃,修建性規劃

一、旅遊區總體規劃

旅遊區在開發、建設之前，原則上應當編制總體規劃。小型旅遊區可直接編制控制性詳細規劃。

旅遊區總體規劃的期限一般為10至20年，同時可根據需要對旅遊區的遠景發展作出輪廓性的規劃安排。對於旅遊區近期的發展布局和主要建設專案，亦應作出近期規劃，期限一般為3至5年。

1、旅遊區總體規劃的任務

分析旅遊區客源市場，確定旅遊區的主題形象，劃定旅遊區的用地範圍及空間布局，安排旅遊區基礎設施建設內容，提出開發措施。

2、旅遊區總體規劃內容

（1）對旅遊區的客源市場的需求總量、地域結構、消費結構等進行全面分析與**。（2）界定旅遊區範圍，進行現狀調查和分析，對旅遊資源進行科學評價。（3）確定旅遊區的性質和主題形象。

確定規劃旅遊區的功能分割槽和土地利用，提出規劃期內的旅遊容量。（5）規劃旅遊區的對外交通系統的布局和主要交通設施的規模、位置；規劃旅遊區內部的其他道路系統的走向、斷面和交叉形式。（6）規劃旅遊區的景觀系統和綠地系統的總體布局。

（7）規劃旅遊區其他基礎設施、服務設施和附屬設施的總體布局。（8）規劃旅遊區的防災系統和安全系統的總體布局。（9）研究並確定旅遊區資源的保護範圍和保護措施。

（10）規劃旅遊區的環境衛生系統布局，提出防止和治理汙染的措施。（11）提出旅遊區近期建設規劃，進行重點專案策劃。（12）提出總體規劃的實施步驟、措施和方法，以及規劃、建設、運營中的管理意見。

（13）對旅遊區開發建設進行總體投資分析。

3、旅遊區總體規劃的成果要求

（1）規劃文字。（2）圖件，包括旅遊區區位圖、綜合現狀圖、旅遊市場分析圖、旅遊資源評價圖、總體規劃圖、道路交通規劃圖、功能分割槽圖等其他專業規劃圖、近期建設規劃圖等。（3）附件，包括規劃說明和其他基礎資料等。

（4）圖紙比例，可根據功能需要與可能確定。

二、旅遊區控制性詳細規劃

在旅遊區總體規劃的指導下，為了近期建設的需要，可編制旅遊區控制性詳細規劃。

1、旅遊區控制性詳細規劃的任務

以總體規劃為依據，詳細規定區內置設用地的各項控制指標和其它規劃管理要求，為區內一切開發建設活動提供指導。

2、旅遊區控制性詳細規劃的主要內容

（1）詳細劃定所規劃範圍內各類不同性質用地的界線，規定各類用地內適建、不適建或者有條件地允許建設的建築型別。（2）規劃分地塊，規定建築高度、建築密度、容積率、綠地率等控制指標，並根據各類用地的性質增加其它必要的控制指標。（3）規定交通出入口方位、停車泊位、建築後退紅線、建築間距等要求。

（4）提出對各地塊的建築體量、尺度、色彩、風格等要求。（5）確定各級道路的紅線位置、控制點座標和標高。

3、旅遊區控制性詳細規劃的成果要求

（1）規劃文字。（2）圖件，包括旅遊區綜合現狀圖，各地塊的控制性詳細規劃圖，各項工程管線規劃圖等。（3）附件，包括規劃說明及基礎資料。

（4）圖紙比例一般為1/1000/～1/2000。

三、旅遊區修建性詳細規劃

對於旅遊區當前要建設的地段，應編制修建性詳細規劃。

1、旅遊區修建性詳細規劃的任務

在總體規劃或控制性詳細規劃的基礎上，進一步深化和細化，用以指導各項建築和工程設施的設計和施工。

2、旅遊區修建性詳細規劃的主要內容

（1）綜合現狀與建設條件分析;（2）用地布局;（3）景觀系統規劃設計;（4）道路交通系統規劃設計;（5）綠地系統規劃設計;（6）旅遊服務設施及附屬設施系統規劃設計;（7）工程管線系統規劃設計;（8）規劃設計;（9）環境保護和環境衛生系統規劃設計。

3、旅遊區修建性詳細規劃的成果要求

（1）規劃設計說明書。（2）圖件，包括綜合現狀圖、修建性詳細規劃總圖、道路及綠地系統規劃設計圖、工程管網綜合規劃設計圖、豎向規劃設計圖、鳥瞰或透視等效果圖等。

圖紙比例一般為1/500～1/2000。