半山專案部
2023年管理計畫書
rev：a
半山專案部
二〇〇五年一月
一． 專案概況
二． 市場定位
三． 主要工作目標
四． 半山二期主要工作分解
五． 成本控制目標
六． 年度考核暨里程碑指標（kpi）
七． 管理架構及工作職責
八． 專案部管理規定
九． 工作流程和常用**
一十． 各專案工作計畫
一、專案概況
1． 半山海景·蘭溪谷二期：本小區與半山海景·蘭溪谷以沿山路相隔，規劃上屬半山海景·蘭溪谷二期，該小區位於工業大道以西、沿山路以東；北接工業四路、南鄰工業三路，小區東北側為規劃中的24 班小學，其占地面積10000平公尺，另有11000平公尺東西向**綠化走廊，商住用地面積46860平公尺，擬規劃容積率2.4，可建商品住宅11萬餘平公尺。
本專案擬定年中完成施工圖設計，並開工興建。擬建總建築面積13餘萬平公尺，其中商品住宅單位549個，車位714個。
2． 半山公寓：占地1.3萬平公尺，擬建總建築面積1.
5萬平公尺，其中出租公寓單位120個。本專案用地位於半山海景別墅東面；沿山路以西，占地面積6500平公尺，擬規劃容積率1.2，可建出租類高檔公寓13000平公尺。
本專案擬年內完成紅線核准、規劃方案及建築方案設計，為2023年啟動專案做好準備工作
3． 半山社群中心：占地0.4萬平公尺，擬建總建築面積0.64萬平公尺，其中建有幼兒園、醫務室、室內體育館、生活超市等。
4． 半山小學：占地1萬平公尺，擬建總建築面積0.8萬平公尺，建有30個標準班、200公尺環行跑道、風雨操場。
5． 太子廣場二期：為太子廣場改造的一部分。占地面積8000餘平公尺，建築面積1400餘平公尺。主要為餐飲、小型商場、酒吧、停車場。
6． 步行系統和錦園改造：步行系統和錦園公園的改造為沿山路改造的延續，是半山片區改造的一部分。主要為工業
二、三、四路行人路路和錦園公園的全面再造。提公升半山片區的整體品質。
二、市場定位
目前本專案部負責實施的上述專案均處於蛇口海上世界中心區，建成後將與相鄰的鯨山別墅、龜山別墅、龜山花園、虎山公寓等構成深圳西部高尚住宅區，據統計在這個高尚住宅社群內建有各類別墅350個單位，高檔出租公寓約600個單位，舒適型住宅約1200個單位，總占地面積近65萬平公尺，居住人口約一萬，這個社群無論從規模、素質、環境、景觀還是從文化氛圍上看都是深圳市內任何乙個樓盤難以比擬的。
在公司開發的產品結構中半山海景別墅和半山海景·蘭溪谷屬高階產品，與海月花園、陽光帶海濱城、花園城相比其戶型結構、價位都要高出乙個檔次，因此半山海景系列產品的銷售將與上述三個專案形成互補格局，根據市場分析對本小區構成銷售壓力的樓盤將主要來自華僑城的波托非諾、蔚藍海岸，前者在客戶定位、戶型選擇、區域優勢等方面均與我公司的半山海景系列有異曲同工之處，加上深圳地鐵一期延長至華僑城的利好刺激，該項目的客戶分流作用十分明顯。
半山海景高尚住宅區背靠南山面對深圳灣，地處蛇口腹地，遊客少，車輛稀，休閒散步，登山健體，憑欄觀海，實為居家生活的首選之地。城市山林郊野公園幽蘭蒼翠，綠葉如蔭，山澗潺潺，磨石如盤，如同世外桃源。專案的目標客戶為多次置業甚至終級置業的成功人士。
三、主要工作目標
1． 半山一期工程全面收尾
繼續做好售後服務跟蹤工作。零星工程的結算。
2． 半山社群中心
完成總承包和單項工程招標工作；05年1月進場施工。05年9月工程竣工。售樓處裝修10月完成。
3、步行系統和錦園改造
05年5月底工程竣工
4、半山二期
05年2月出版勘察報告；3月場地開挖和基坑支護；4月底樁基礎工程施工；6月初全部施工圖完成；7月主體工程開工；10月地下室封頂。
5、太子廣場二期
05年1月進場施工；4月底工程竣工。
6、半山公寓
8月完成規劃設計；12月完成方案設計。
四、半山二期主要工作分解
詳見附表
五、成本控制目標
1、半山二期專案成本分項表
2、半山二期盈利指標估算分析表
3、太子廣場二期成本分項表
4、半山公寓成本分項表
六、年度考核暨里程碑指標（kpi）
專案部實施計畫書編制
中國建築第x工程局 xx公司 x 專案 專案部實施計畫書 版本編制單位 編制日期 編制說明 編寫任務 1 專案概況 2 專案部組織機構及職責 3 專案部合同責任分配 4 專案技術管理實施計畫 5 專案設計管理實施計畫 6 專案生產管理實施計畫 7 專案部綜合事務管理實施計畫 8 專案分包管理實施計畫...
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