雲南包裝廠13#、14#、15#職工住宅樓工程
編制單位：曲靖市天海建築工程****編制人
編制日期： 年月日
審核單位：雲南雲嶺建設監理****審核人
審核日期： 年月日
審批單位：雲南包裝廠基建部審批人
審批日期： 年月日
住宅工程質量通病控制任務書
曲靖市天海建築工程****：
由你公司承建的雲南包裝廠13#、14#、15#職工住宅樓工程以下內容列入住宅工程質量通病控制計畫，具體專案如下：
1、牆體裂縫控制
2、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制
3、樓地面滲漏控制
4、外牆滲漏控制
5、門牆滲漏控制
6、屋面滲漏控制
7、室內標高和幾何尺寸控制
8、給排水控制
9、電氣工程控制
10、質量通病控制專項驗收
防治住宅工程質量通病是有效提高住宅工程質量、維護公眾利益的重要舉措，務求實效。請按照江蘇省工程建設標準（dgj32/516-2005）《住宅工程質量通病控制標準》的要求，認真編制上述專案的《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，經專案總監理工程師審查後，於2023年４月30日前報我單位批准。
雲南包裝廠
2023年4月26日
注：本任務書一式三份，建設、監理、施工各乙份。
《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》
一、為提高住宅工程質量，克服住宅工程質量通病，規範住宅工程質量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，根據江蘇省防治住宅工程質量通病示範工作經驗的研究結果。結合雲南包裝廠雲南包裝廠13#、14#、15#職工住宅樓實際情況，制定：牆體裂縫控制、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制、樓地面滲漏控制、外牆滲漏控制、門牆滲漏控制、屋面滲漏控制、室內標高和幾何尺寸控制、給排水控制、電氣工程控制及質量通病控制專項驗收的防治方案和施工措施。
二、施工方責任主體的管理措施
1、定期召開工程例會，協調和解決質量通病防治過程中出現的問題。
2、不得隨意壓縮工程建設的合理工期。
3、應將通病防治列入工程檢查驗收內容。
4、應明確通病防治的獎罰措施。
5、將通病防治的控制措施和技術要求向相關參建單位進行技術交底。
6認真編寫《住宅工程質量通病控制方案和施工措施》，經監理單位審查、建設單位批准後實施。
7做好原材料、構配件和工序質量的報驗工作。在採用新材料時，除應有產品合格證、有效的新材料鑑定證書外，還應進行必要檢測。
8記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱蔽驗收等相關資料。
9根據以批准後的《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，對作業班組進行技術交底，樣板引路。
一、 牆體裂縫控制的技術措施
1、砌築砂漿應採用中粗砂，嚴禁使用混合粉。
2、粘土磚應提前1-2天澆水潤濕，上牆含水率宜為5%~8%。
3、砌體結構砌築完成後宜60d後再抹灰，並不得少於30d。
4、通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆築完成。
5、砌磚：砌磚宜採用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的「三一」砌磚法，即滿鋪滿擠操作法。砌築砂漿應隨攪拌隨使用，水泥砂漿必須在3h內用完，砌磚時磚要放平，裡手高，牆面就要張；裡手低，牆面就要背。
砌磚一定要跟線，「上跟線、下跟稜，左右相鄰要對平」。水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應小於8mm也不應大於12mm。為保證牆面立縫垂直、不游丁走縫，當砌完一步架高時，宜每隔2m左右水平間距在丁磚立楞位置彈兩道垂直立線，以分段控制遊丁走縫。
在操作過程中，要認真進行自檢，如出現有偏差，應隨時糾正，嚴禁事後砸牆。
6、在牆上留置臨時施工洞口，其側邊離交接處牆面不應小於500mm，洞口淨寬度不應超過1m。
7、要求的洞口、管道、溝槽應於砌築時正確留出或預埋，未經設計同意，不得打鑿牆體和在牆體上開鑿水平溝槽。寬度超過300mm的洞口上部，應設定過梁。
二 、鋼筋混凝土現澆樓板裂縫控制的技術措施
1、現澆板的混凝土應採用中粗砂。
2、混凝土應採用減水率高、分散效能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑。
3、嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽台、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面，應設定間距不大於300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆築混凝土時保證鋼筋不位移。
4、現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉佈線處應採用線盒，線管的直徑應小於1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設ф6@150、寬度不小於450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。
5.現澆板澆築時，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。
6、現澆板澆築後，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少於7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少於14d。
7、現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得進行後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的衝擊影響。
8、現澆板的板底宜採用免粉刷措施。
9、支撐模板的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與牆間距不得大於300mm，中間不宜大於800mm。根據工期要求，配備足夠數量的模板，保證按規範要求拆模。
10、施工縫的位置和處理、後澆帶的位置和混凝土澆築應嚴格按設計要求和施工技術方案執行。後澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700~1000mm。後澆帶的混凝土澆築應在主體結構澆築60d後進行，澆築時宜採用微膨脹混凝土。
三、樓地面滲漏控制的技術措施
、上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
、管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
、防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
、地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
、有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。
、衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
四、外牆滲漏控制的技術措施
外牆粉刷應使用含泥量低於2%、細度模量不小於2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。
外牆塗料在使用前，應進行抽樣檢測。
抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。
外牆洞眼應按規範留置，採用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面採用1:3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜採用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
外牆粉刷基層應採用人工鑿毛或介面劑抹砂漿進行毛化處理，並應進行噴水養護。基層平整度偏差超標時，應進行區域性鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再採用聚合物水泥砂漿進行修補。
粉刷前應清除牆面汙物，並提前1d澆水濕潤。
兩種不同基體交接處的處理應符合牆體防裂措施的要求。
外牆抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6~10mm。外牆粉刷各層接縫位置應錯開，並設定在混凝土梁、柱中部。
粉刷必須設定分格縫。
外牆塗料找平膩子的厚度不應大於1mm。
外牆面磚嵌縫必須採用勾縫條抽壓漿至密實。
窗台、窗眉、陽台、雨蓬、腰線和挑簷等處粉刷的排水坡度不應小於2%。滴水線粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢的現象。
五、 門窗滲漏控制的技術措施
門窗安裝前應進行三項效能的見證取樣檢測，安裝完畢後應委託有資質的檢測機構進行現場檢驗。
門窗框安裝固定前應對預留牆洞尺寸進行複核，用防水砂漿刮糙處理，然後實施外框固定。固定後的外框與牆體應根據飾面材料確定間隙。
門窗安裝應採用鍍鋅鐵片連線固定，鍍鋅鐵片厚度不小於1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大於500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
門窗洞口應乾淨乾燥後施打發泡劑，發泡劑應連續施打、一次成型、充填飽滿，溢位門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。
門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外牆面層為粉刷層時，宜貼「⊥」型塑料條做槽口。
打膠面應乾淨乾燥後施打密封膠，且應採用中性矽酮密封膠。嚴禁在塗料面層上打密封膠。
六、 樓地面滲漏控制的技術措施
.1、上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
2、管道安裝前，樓板板厚範圍內上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻塗一層401塑料膠，然後用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
3、現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗乾淨、毛化處理、塗刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝後，應在洞口處進行24h蓄水試驗。
4、防水層施工前應先將樓板四周清理乾淨，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小於300mm。
5、地面找平層向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完畢後，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20~30mm。
7、煙道根部向上300mm的範圍內宜採用聚合物防水砂漿粉刷，或採用柔性防水層。
8、衛生間牆面防水砂漿應進行不少於2次的刮糙。
住宅工程質量通病控制方案和施工措施
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