xdg-2011-45號地塊住宅及公建配套設施專案
編制人審核人
批准人江蘇省第一建築安裝股份****
2023年4月10日
目錄一、地下室防水砼結構裂縫滲水
二、後澆帶漏水
三、變形縫滲漏水
四、穿牆管漏水
五、主體柱牆模板缺陷
六、梁板、模板缺陷
七、砼裂縫
八、牆面滲水
九、衛生間管道、地漏邊的滲水
十、廚房、衛生間牆面、地坪滲漏
十一、外窗框四周滲漏
十二、女兒牆、屋面牆根部滲漏
十三、屋面出氣管根部滲漏
十四、屋面水落口滲漏
十五、地坪空鼓、裂縫、起砂
十六、踢腳線脫殼、裂縫
十七、倒泛水（衛生間、屋面）
十八、塗料塗面不均勻、刷紋明顯
十九、標高軸線控制
工程質量通病控制方案和措施
本期工程用地面積為8629.33平方公尺，總建築面積約為37350.72平方平，其中地上建築面積為20711.
21平方公尺，地下建築面積約為16639.51平方公尺。v20、v22－v32、t48－t55號樓為3層異型柱框架結構。
地下車庫為－1層框架結構。天然地基筏板基礎，住宅之間為地下車庫。主體為現澆混凝土短肢剪力牆結構。
為了確保工程質量。我們針對本工程的特點及使用者最關切的質量通病，在正式施工圖紙審閱和編制具體實施方案中，將防質量通病作為專案經理、專案技術經理為第一責任人。嚴格管理，精心施工，群防群治，創造精品。
專案經理部制定具體工藝操作措施，做好技術交底和樣板示範，由專職質量員進行節點監督檢查，發現問題隨時發出書面整改通知，複查整改，對不及時整改者，按獎罰條例進行處分。
本工程根據規範規程要求，編制常見的質量通病及防治對策。
一、地下室防水砼結構裂縫、滲水。
1、現象：
砼牆面出現垂直方向為主的裂縫，有的裂縫因貫穿面漏水；
2、主要原因：
（1）地下室牆體發生裂縫的主要原因是砼收縮與溫差應力大於砼的抗拉強度。
（2）收縮裂縫與砼的組成材料配合比有關。
3、防治措施：
（1） 嚴格控制原材料質量，檢測砼的坍落度，澆砼時嚴禁中途隨
意加水。
（2）防水砼模板內清掃乾淨，消除接縫處木屑、雜物。
（3）加強養護，豎向構件，養護時間不少於14d。
二、後澆帶漏水：
1、現象：
地下室沿后澆縫處滲漏水；
2、主要原因：
（1） 後澆縫兩側的雜物沒有清除乾淨，兩側砼沒有澆搗密。
（2） 後澆砼收縮性大，新舊砼接合處不密實，後澆砼養護不好。
3、防治措施
（1）必須全面清除後澆縫兩側的雜物；如油汙施工鋼絲網等；打毛砼的側面。
（2）施工後澆帶在兩側砼齡期達到60天後，宜在低於原澆築時的溫度時澆築。沉降後澆帶在主體結構完工、沉降相對穩定、得到設計人員同意後澆築。
（3）砼採用微膨脹砼，強度比原強度增大一級，做好養護，不少於14d。
三、變形縫滲漏水
1、現象
地下室沿變形縫處漏水
2、主要原因
埋入式止水帶沒有鋪好，固定不牢，橡膠止水帶有的接頭處脫膠。鋼板止水帶接頭處焊接不嚴密。
3、防治措施：
（1）採用埋入式橡膠止水帶，質量必須合格，搭接接頭要銼成斜坡毛面，用膠粘壓牢固，止水帶在轉角處要做成圓角，且不得在拐角處接搓。
（2）中埋式鋼板止水帶，接頭焊接嚴密，安放位置居中，固定牢固。
（3）澆築砼前清除雜物，澆水濕潤。
四、穿牆管漏水
1、現象
周邊漏水
2、主要原因：
穿牆管止水環焊接不嚴密，有的沒有清除管外壁的鏽斑，管周的砼未振搗密實。
3、防治措施：
穿牆管止水環焊接應嚴密，腋邊長度符合設計要求，焊渣鐵鏽清理乾淨。
（1） 砼澆築時，該部位要精心振搗。
（2） 穿牆管過密部位，保證管與管之縫隙大於25mm以上。
五、主體、柱、牆模板缺陷
1、現象：
（1）模板位移
（2）傾斜、扭曲
（3）脹模、漏漿
2、主要原因分析：
（1）群柱及剪力牆與模不跟線，不規方。
（2）模板剛度不夠，拼縫不嚴，拉結固定不牢，柱箍不緊固、材料強度不夠或提前拆模。
（3）對拉螺栓間距大，螺栓直徑小。
3、防治措施：
（1） 支模前應校正鋼筋位置，彈線時應柱牆找正、規方，在柱牆
底部採用鋼筋焊牢在欄杆縱筋上，設定位置和墊木，以保證柱牆位置正確。支架搭設按照通過牢核的搭設方案，立桿間距掃地杆、剪刀撐，必須符合方案設計，扣件扣緊扣牢。
（2） 模板應妥善堆放，使用前應檢查、修整，分段支模連線應緊
固，以防柱牆模板傾斜、扭曲及漏漿。
（3） 柱模板抱箍材料要有足夠強度，間距應根據柱子斷面尺寸及高度設定。下密上
疏。（4） 牆模板對拉螺栓間距應能承受砼澆築壓力，螺栓直徑採用∮14圓鋼，以保證牆體厚度一致。
六、梁板模板缺陷
1、現象：
（1） 梁板模板底板下拱下沉，側向脹模。
（2） 底模端部嵌入梁柱板間砼內，不易拆除。
（3） 梁板模板拼縫不嚴密，漏漿。
2、主要原因：
（1） 梁的側模剛度差，圍檁安裝不牢固，斜撐角度大於60度，
致使梁模板歪斜。
（2） 梁底、板底模板剛度差或中間未起拱、頂撐未撐緊，澆築砼
時荷載增加，支撐下沉變形，致使模板下沉。
（3）支模時梁板端部與柱、牆之間未留空隙，模板在澆築砼後吸水膨脹，造成拆模困難。
3、防治措施：
（1） 梁模上口必須設45°的斜撐，以保證梁上口寬度。
（2） 斜撐應與上口橫檔釘牢，並拉通長直線，保證梁上口平直。
（3） 梁板底模大於4m的按1‰起拱，梁底、板底支撐間距按照通過審核的方案間距，保證在鋼筋砼自重和施工荷載作用下不產生變形。
（4） 模板製作按圖紙設計尺寸，板縫漏漿，轉角端部垂直、齊平控制嵌入砼內。
七、砼裂縫
1、現象：
（1） 砼表面出現有一定規律裂縫，對於板類構件有的出現貫通
裂縫。（2） 砼表面出現無規律的龜裂，且隨時間推移不斷發展。
（3） 大體積砼縱深裂縫。
2、主要原因：
（1） 鋼筋位置及保護層位置厚度不符。
（2） 砼澆搗後未及時進行養護，特別是高溫乾燥情況下產生幹
縮裂縫。
（3）預埋管線未放在板上下鋼筋之間，直接擱置在板底鋼筋上，多排線管之間間隙小，沿管線方向未增設ф6@150，寬500電線管補強筋。
3、防治措施：
（1） 嚴格控制現澆板厚度和鋼筋保護層厚度，在澆築砼時，保
證鋼筋位置正確。沿管線方向設定管線補強筋。線管安置在板中間，多排線管之間留置30mm-50mm間隙。
（2） 現澆板澆築時，在砼初凝前進行二次振搗，在砼終凝前進
行二次壓抹。
（3）砼澆築完畢後12h內加以覆蓋和養護，養護時間不少於14天。（4）大體積砼嚴格按通過審核的方案實施，分層澆築及順序，控制內外溫差。如初凝後發生表面風乾裂紋，應進行二次抹面、壓實。
八、牆面裂縫滲水：
1、現象：
牆面出現裂縫、滲漏現象。
2、主要原因：
（1）在砌築過程中，磚澆水濕潤不夠，幹磚上牆，砌築馬虎，空頭縫砌體粘結差，砂漿飽滿度不好，砂漿強度不符合設計要求。
（2）框架結構外圍護及填充牆孔洞，鑲砌馬虎，牆與柱鏈結不密實，牆體頂部與框架梁處填嵌馬虎，空頭縫砂漿不密實，造成牆與柱樑等空隙。
（3）未嚴格按照操作規程進行認真操作，粉刷前，砼牆面、加氣塊面未處理。牆面底糙澆水濕潤不足，砂漿飽滿度不夠，造成空鼓、脫殼、裂縫、以導致雨水進入而滲漏。
（4）穿牆對拉螺栓洞在粉刷前未分二次堵塞密實。
3、牆面滲漏防治措施：
首先要嚴格按照施工操作規程進行認真操作，做到精心施工，保證施工操作質量。
（1） 砌築要求：
a在牆砌築前，首先對砌築塊進行隔夜大堆澆水濕潤，使每塊牆磚保持一定的水分濕度，禁止幹磚上牆。
各種砌體材料含水率應符合下列要求：
1、 粘土磚10％～15％
2、 灰砂磚8％～12％
3、 輕骨料砼小型空心砌塊5％～8％
4、 加氣砼砌塊≤15％
5、 粉煤灰加氣砼砌塊≤20％
6、 砼磚和小型砌塊自然含水率
b砌築砂漿一定要按重量比進行嚴格配製攪拌，保證砌築砂漿具有良好的強度和易性。嚴禁使用砂漿王，混合砂漿使用石灰膏，控制砂漿攪拌運送到使用的時間。
c採用一刀灰一塊磚，頭縫要批擠密實，決不允許督縫，倍縫等假縫出現，確保砌體的內在質量。
d 框架結構填充牆，剪力牆與柱用∮6間距400，長度700-800mm拉牆筋，與灰縫齊平放置，根部嚴禁彎曲。牆頂部與框架梁處，留30-50mm孔隙，砌體完工15天後用c20細石砼分兩次壓實，並用400mm寬鋼絲網釘牢，縫上下不小於100mm。鑲砌砂漿要飽滿，不允許空頭縫和磚塊鬆動。
e 加氣砼砌塊與柱、牆連線處安放15×15木條，待砌好後清除木條；在釘鋼絲網前用1：3水泥砂漿嵌密實。
f 頂層、底層窗台應設不小於120厚的通長窗台梁，其它層應設60厚砼板帶。以防窗下角裂縫滲水，牆體灰縫，控制水泥磚、兩孔磚為10-12mm厚，加氣塊為15-20mm厚，每一段施工中應把橫豎縫用圓管抽壓，壓進磚面3-5mm。預留門窗洞口採用鋼筋砼邊框。
頂層窗台過梁伸入牆內≥600。
（2） 粉刷要求
a 粉刷前首先對內外牆面進行清理，並用同標號砂漿或細石砼對施工洞、扁擔扛洞進行認真鑲砌堵塞，做到密實，牢固，不鬆動。
b 框架結構，在粉刷前，預先對粉刷部位的梁柱表面（較光潔處）進行介面處理，在框架結構，四周外面圍護牆與梁柱連線處用鋼絲網釘牢（或射槍），並對混凝土膨模處預先鑿平。
c粉刷底糙,應按垂直塌餅要求做平，做好，並用木蟹打平打毛，做到底糙平整，不脫殼、不龜裂，確保底糙與基層牆面有良好的附著粘結力，並加強澆水養護（例如底糙超過20mm及以上分2-3次刮糙至塌餅，不得一次粉平，避免由於粉刷底糙過厚，而引起收縮裂縫和脫殼）。凡粉刷厚度超過3.5cm的必須經過處理後，方能下道工序施工。
d加氣砼牆體、砼柱、牆面應噴漿處理。頂層磚砌牆面、內牆，採用滿釘鋼絲網粉刷。
九、衛生間管道、地漏邊的滲漏：
1、現象：
管道周邊出現滲水。
2、滲漏的主要原因：
（1）管道、地漏孔洞邊灌縫馬虎不密實。
（2）地漏等衛生器具就位與下水管道介面連線不牢，並有脫離現象，節口嵌縫不嚴密。
（3）管道、地漏等安裝完畢，地坪灌縫好後，未進行蓄水檢查，因而由上述種種原因和施工上的馬虎導致滲漏。
（4）水平管粘接不牢，在介面處滲漏。
3、滲漏防治：
（1）首先在土建施工中，應按設計圖要求在現澆板中，預先正確埋設好。預留孔凡土建施工圖示中有表明的按設計要求均要做到正確不遺漏。凡土建施工圖上未明確的水電按裝單位要密切配合進行預埋、預留孔洞，做到尺寸正確，不遺漏。
徹底消除亂打洞，亂鑿槽等不良現象。嚴禁土建施工中不配合，事後亂打亂鑿。
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