國家住宅產業化基地
可行性研究報告
阜陽金谷快宜居住工科技****
二○一五年元月
一、企業概況3
二、住宅產業化基地實施的基本條件與優勢…………………5
三、住宅產業化基地實施的主要技術內容……………………9
四、住宅產業化基地實施的總體目標和發展規劃……………14
五、主要技術成果的產業化分析20
六、住宅產業化輻射效果及示範作用29
七、住宅產業化基地的組織管理與計畫安排…………………31
八、住宅產業化及實施的政策保證措施………………………33
九、住宅產業化基地實施的經濟效益和社會效益分析………38
一、 企業概況
1. 企業基本情況
公司的前身是長沙百信鋼結構****，成立於2023年；是一家長期從事以鋼結構研發、生產與施工為主、綠色環保建築機械裝置製造及銷售為配套，集科研、生產、銷售於一體的企業，年製造安裝能力將達到1萬噸。產品已覆蓋住宅工業化、鋼結構加工與施工、瀝青路面、市政工程等行業。服務的客戶包括鋼鐵、冶金、電力、石化、環保、水處理、工程機械等多種行業。
通過對生產技術和生產工藝進行多年的不斷創新和持續改進，對各項生產工序的逐漸調整、磨合與技術創新，主打產品的主要技術指標均達到或超過了國際先進水平。
公司規劃圖
公司擁有鋼結構、住宅產業化的先進研發隊伍。2023年生產車間3萬m2、員工300多人，2023年將達到10萬m2、員工1500人，2023年將達到20萬m2、3000人，屆時，年製造安裝能力將達到5~8萬噸。
公司的業務分工明確，職能分配合理，協調指揮統一，從而使得管理活動高效快捷。公司依照gb/t19001-2008 質量管理體系標準執行管理及cqm-43-2006-0091-0001類產品強制認證實施規則進行標準換版工作。
2. 組織架構
公司組織架構圖如下：
二、 住宅產業化基地實施的基本條件與優勢
阜陽金谷快宜居住工科技********研發生產基地設於湖南省轄地級市——阜陽市，阜陽市位於湖南的地理幾何中心，有湖南省「湘中明珠」的美譽，轄婁星區、漣源市、冷水江市、新化縣、雙峰縣、阜陽經濟開發區、阜陽市水府示範片萬寶新區，全市東西寬160公里， 南北長102公里，距長沙市區僅100公里。
住宅產業化是用工業化生產的方式來建造住宅，以提高住宅的整體品質、提高住宅生產的勞動生產率，降低成本，降低物耗；是一種住宅建造方式的變革，就是由現在的半手工半機械比較落後的生產方式，轉變成一種工業化生產方式。
實現住宅產業化，需要滿足兩個基本條件：1、採用工業化的建造方式；2、住宅用的構件和部件實現標準化和系列化。公司依託對產品標準、技術整合、產品模組化等系列課題的一系列整體解決方案，研發出建設時間短、投資與維護費用低的整合工業產品。
公司採用目前國際最先進的產業化技術製造，生產出來的產品是目前國內價效比較高、節能環保型的高品質代表。公司全生命週期綠色產品與傳統產品相比，除了具有***、建設速度快、成本低等特點外，還具有節水、節能、節時、節材、節地、環保的五節一環保特點。
1、交通優勢
建設地點擬選在阜陽市經濟技術開發區工業園。這裡位於阜陽城區城鄉結合部，鐵路、公路運輸十分便捷，自古以來就是湖南省主要的戰略腹地和南北通達、東西連貫的要衢。湘黔、婁邵鐵路在這裡交匯。
長韶婁高速、新漵高速、安邵高速漣源段順利通車，婁衡、益婁高速加速推進，特別是滬昆高鐵阜陽段正式執行，從根本上結束了我市「外無出路、內無好路」的歷史，迎來了千載難逢的高鐵新時代。 207國道、320國道與正在興建的洛（陽）湛（江）鐵路、上（海）瑞（麗）高速公路貫穿阜陽，使阜陽成為我國江南重要的交通樞紐和物資集散地。國道主幹線上瑞、太澳高速公路與洛湛、上昆鐵路均在此交匯；空中走廊也十分便捷，離黃花國際機場僅40分鐘車程，構築了便捷的交通網路，是工業建設專案的理想之地。
2、產業優勢
阜陽是湖南省的能源、原材料基地，工業經濟高速發展，初步形成冶金、機械、煤炭、建材四大支柱產業，黑色冶金、煤炭採選在全省名列前茅，並形成了鋼鐵和汽車配套產品兩大產業鏈條。阜陽的能源原材料非常豐富，國家從「十二五」以後布置得很多，鋼鐵、煤炭、有色、化工、發電、機械製造都是比較密集的集中在了阜陽地區。現有華菱漣鋼等大中型國有企業11家。
2023年建成投產的漣鋼集團擁有從煉焦、燒結、冶煉到軋鋼等一整套現代化的工藝裝備，擁有具有國際先進水平的csp熱軋生產線和冷軋薄板生產線各1條，2250mm熱軋薄板生產線1條，棒材生產線2條，年軋制能力800萬噸以上。其中csp熱軋薄板生產線和冷軋薄板生產線工程是建國以來湖南省投資最大的單體工業建設專案。華菱安賽樂公尺塔爾汽車板****於2023年6月開始全面建設，生產強度高至1200mpa的先進超高強度鋼板，年產80萬噸冷軋卷材和50萬噸熱鍍鋅鋼捲。
阜陽擁有1所本科院校，5所職業技術學校，每年可輸送各類技術人才10,000人以上，同時可依託漣鋼培育大批高階管理人員及熟練技術工人。
3、氣候條件
阜陽屬中**帶大陸性季風溼潤氣候區。熱量豐富，溫度適宜，四季分明：冬季少嚴寒，夏季多酷熱，秋季晴朗溫暖，春末夏初多雨成澇，盛夏初秋少雨多旱。
全年平均氣溫16至17.3℃。年平均日照時間1538小時，東部多於西部。
西部雪峰山脈從新化西部風車巷蜿蜒入境，斜亙西北，境內群山林立、丘陵起伏之間，溪水奔流，河網密布，水系完整，水量充沛。水能理論蘊藏量32.5萬千瓦，其中可開發利用的14.
26萬千瓦。全年最高月氣溫39℃，年平均氣溫16.5至17.
5℃，年極端最高氣溫40.1℃，年極端最低氣溫－12.1℃。
多年平均降水量1300至1400公釐。
4、周邊關係
中騏機械與湖南華菱漣源鋼鐵****（漣鋼集團）近鄰，車程僅10多分鐘，漣鋼是我國中南地區重要的板材生產基地；與華菱安賽樂公尺塔爾汽車板****（vama）相鄰，坐落於阜陽市經濟開發區，由湖南華菱鋼鐵****與安賽樂公尺塔爾合力建立，生產鋼卷材；與三一配套產業園近鄰，此產業園承載者鋼結構、電子、機械、汽車零部件等行業。
中騏機械提供給客戶的不僅僅是高質量的產品，更有寬範圍的產品諮詢，有效的技術服務，完善的施工隊伍，反應迅速的售後服務；通過節水、節能、節時、節材、節地及綠色環保的顯著優勢，比傳統產業更安全耐久、節能保溫、防水抗滲、低碳環保，提供健康、適用和高效的空間；以建設「五節一環保」和綠色住宅為目標，逐步實現住宅設計標準化、部品部件規模化、建築施工裝配化、裝修一體化和建設管理資訊化。
中騏機械經過多年的努力，形成了廣大的使用者群，其中不乏大中型企業：
三一集團****
遠大集團****
湖南建工集團
信質電機（長沙）****
湖南宇惠建築工程****
湖南華韌鋼結構混泥土構件****
阜陽市經開區三一配套產業園
湖南誠實鋼構製造****
湖南物豐機電產業園
湖南麗臣實業****
三、住宅產業化基地實施的主要技術內容
根據2023年住建部下發的《國家住宅產業化基地試行辦法》，住宅產業化基地實施主要圍繞以下四個方面來進行：
1、住宅體系的標準化
根據產業化住宅標準化程度高的特點，將標準化的設計方案、構配件、部品應用到住宅設計中，依據模數規範住宅的構配件和部品，形成標準化、系列化的住宅產品，從而減少產業化住宅設計中的隨意性。標準化不僅是住宅生產工業化的前提，更是住宅生產進行社會化協作的必要條件。實行標準化的同時還應考慮住宅的多樣化，以滿足消費者的個性化需求。
雖然標準化與多樣化、個性化的需求存在一定的衝突和矛盾，只要標準化發展到一定程度，其生產出的部品部件通過各種標準構配件的組合與搭配，仍然可以滿足消費者個性、多樣化的需求。
產業化住宅是在標準化、模數化和系列化的前提下，建築構配件、建築裝置由工廠化配套生產，在建造現場組裝的住宅建築。鋼結構住宅設計應以產業化住宅建築為目標，應按模數協調的原則實現構配件標準化、裝置產品定型化。住宅建築做為最終產品，是由各部位數千種產品（模數協調中稱為部品）所組成的，各部位的成千上萬種產品將按照不同的生產方式、不同的生產地點和不同的生產時間進行工廠生產或現場生產，最後在安裝現場按空間既定位置進行安裝，成為整合化住宅建築，這需要兩個前提：
建築構配件以及裝置的模數化和建築空間的模數化。模數化構配件能實現建築安裝的可換性和建築產品生產以及採購的社會性，從而實現構配件的質量控制和成本的降低，才能使住宅產品及構配件生產和安裝納入工業化、集約化和組裝化的道路，滿足日益增長的住宅數量和質量的雙重要求。缺乏模數協調的尺寸，在開發和引進住宅產品的過程中無章可循，品種多、規格雜亂，缺乏互換性，介面不標準，與建築設計難以協調，施工安裝離不開砍、鋸、填、嵌等原始施工方法，施工處於粗放型。
2、住宅生產工業化
住宅產品的批量化和工業化生產，主要指住宅部品及構配件的生產批量化、現場施工裝配機械化、組織和管理的科學化。住宅工業化其實就是住宅的生產方式或技術手段，是運用現代工業手段和現代工業組織，對住宅工業化生產的各個階段的各個生產要素通過技術手段整合和系統的整合，達到建築的標準化，構件生產工廠化，住宅部品系列化，現場施工裝配化，土建裝修一體化，生產經營社會化，形成有序的工廠的流水作業，從而提高質量，提高效率，提高壽命，降低成本，降低能耗。
工業化建造方式是指採用標準化的構件，並用通用的大型工具（如定型鋼板）進行生產和施工的方式。根據住宅構件生產地點的不同，工業化建造方式又可分為工廠化建造和現場建造兩種。
工廠化建造是指採用構配件定型生產的裝配施工方式，即按照統一標準定型設計，在工廠內成批生產各種構件，然後運到工地，在現場以機械化的方法裝配成房屋的施工方式。採用這種方式建造的住宅可以被稱為預製裝配式住宅，主要有大型砌塊住宅、大型壁板住宅、框架輕板住宅、模組化住宅等型別。
現場建造是指直接在現場生產構件，生產的同時就組裝起來，生產與裝配過程合二為一，但是在整個過程中仍然採用工廠內通用的大型工具和生產管理標準。根據所採用工具模板型別的不同，現場建造的工業化住宅主要有大模板住宅、滑公升模板住宅和隧道模板住宅等。
住宅工業化是以標準化、系列化和工業化為前提，能夠保證部件生產的同質化，避免構件尺寸不符合設計要求而產生的裂縫，較好地解決廚房、衛生間漏水和窗台、外牆滲水，水電管線及消防設施存在安全隱患等傳統施工方式存在的通病，同時可以保證裝修質量和方便使用過程中部品的維修更換，全面提高住宅的品質。
傳統的住宅建造方式對住宅產業化的制約和影響日益凸顯，集中表現在：一是工業化水平低，生產效率差。目前我國住宅建設仍以現場手工操作為主，工人的勞動強度大，生產條件差，勞動生產率低。
二是技術整合能力弱，標準化、集約化程度低。目前住宅技術的發展還主要以單項技術推廣應用為主，技術上缺乏有效的整合和整合，尚未形成標準化、工業化的建築體系，一些事關產業發展共性、前瞻性、基礎性的關鍵技術問題還缺少有效的解決機制。三是資源消耗高，生產過程的資源浪費嚴重。
住宅產業是大量消耗資源和能源的產業，我國在住宅建造和使用過程中與發達國家相比存在嚴重的資源浪費現象，雖然已經基本解決了住房的有無問題，但卻付出了資源高消耗、環境高汙染的代價。住宅建築工業化歸根結底是生產方式的變革，其核心是住宅主體結構技術的變革。住宅工業化極大地推動了住宅產業化的發展。
國家住宅產業化基地可行性研究報告
附件1 編寫格式 1 企業 試點城市 慨況 1.1 申報企業 試點城市 發展狀況 1.2 聯盟企業的基本情況 僅開發企業聯盟型編寫 1.3 具備的基本條件與優勢 產業化程度 2 目的 意義及必要性 2.1 產業化基地實施的目的意義 2.2 產業化基地實施的必要性 3 主要技術領域發展趨勢及技術水平 ...
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